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Créditos com a Menor Taxas de Juros do Brasil

Quais São os Créditos Imobiliários da Caixa Econômica Federal na Zona Norte de São Paulo?

   Conseguir um crédito imobiliário com a Caixa Econômica Federal é a melhor forma de se ter a casa própria, ou o local comercial desejado. Com uma trajetória de mais de 150 anos no Brasil, a Caixa é sinônimo de confiabilidade e qualidade. Seus produtos são pensados para que o interessado em conseguir um crédito pode acessar a ele sem complicações nem burocracia, da forma mais prática possível. Suas especialidades são todos os créditos para pessoas físicas e jurídicas, como empréstimos pessoais, consignados e financiamentos para compra de imóveis.

   Nesta oportunidade, falamos um pouco das opções que a Caixa Econômica Federal disponibiliza no Zona Norte de São Paulo empréstimos excelentes para quem quer conseguir um crédito imobiliário. As opções são as seguintes: compra de imóvel novo, compra de imóvel usado, financiamento para aquisição de terreno e construção e crédito para compra de terreno. O objetivo de cada uma dessas modalidades é que o cliente escolha aquela que melhor se ajustar a seus requerimentos e necessidades particulares. Todas contam com facilidades, como os juros baixos e os prazos de parcelamento, entre outras coisas.

Compra de Imóvel Novo. Comprar uma casa ou apartamento novo pode ser muito fácil com a Caixa. Longe de se tornar um desejo irrealizável pelo alto custo e as demais dificuldades para ter acesso ao crédito imobiliário, características de outras instituições bancárias, aqui a obtenção dele é muito fácil. As taxas de juros são baixas, a partir de apenas 5% ao ano, e os prazos de pagamento podem ser bastante longos, de até 35 anos.

   O financiamento é feito por meio do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e inclui um valor de até 90% do total do imóvel, com uma entrada mínima necessária de 10%. Isso quer dizer que se o imóvel que se deseja comprar tem um valor de R$ 200 mil, o máximo que poderá ser financiado em parcelas é de R$ 180 mil. Os restantes R$ 20 mil deverão ser entregues como entrada. De qualquer forma, a entrada necessária será determinada em função de alguns fatores verificados durante a análise de cadastro, como a idade do comprador, a renda bruta mensal, entre outros.

   As despesas da operação incluem o IOF (Imposto sobre operações Financeiras), e outras tarifas e taxas, assim como o valor dos seguros DFI (Danos físicos ao imóvel) e MIP (Morte ou invalidez permanente), que garante o pagamento total das parcelas em caso de imprevistos. As despesas que podem entrar no valor total da operação, detalhados no CET (Custo Efetivo Total), são a tarifa para realizar a análise do bem a ser comprado e a tarifa de administração, paga durante a quitação do imóvel.

   Também é preciso dizer que em certos casos, há outras facilidades, como a possibilidade de usar o FGTS (Fundo de Garantia por tempo de Serviço) para pagar parte da dívida. Para isso, o comprador deve ter um período mínimo de conta ativa (que geralmente, são uns 36 meses) e não ter o FGTS comprometido anteriormente no financiamento de outro imóvel.

Compra de Imóvel Usado. Para quem deseja adquirir uma casa ou apartamento usado na zona norte da cidade de São Paulo, a Caixa Econômica Federal conta com esta modalidade. O financiamento, feito pelo SFH, inclui um valor de até 90% do imóvel, com possibilidade de usar o FGTS como parte do pagamento. Também neste caso, as taxas de juros ao ano são a partir de 5%. O prazo de pagamento será de até 30 anos e há possibilidade de usar a renda bruta familiar composta pelo comprador e por outra pessoa mais, como um familiar ou cônjuge.

Compra de Terreno e Construção. Adquirir um terreno próprio e começar a construir o lar sonhado nunca foi tão fácil como com este crédito da Caixa. O financiamento pode chegar a cobrir um 90% do valor total da obra, e o 10% restante será entregue como entrada. O FGTS pode ser usado para quitar parte do total da dívida. Os juros ficam em 5% ao ano e o prazo de parcelamento, de até 30 anos. Essas condições serão determinadas durante a análise de cadastro.



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   Além disso, a Caixa se preocupa pela situação financeira de seus clientes, oferecendo duas vantagens adicionais. Uma delas, é voltada a famílias que têm renda bruta inferior a R$ 3600. Para elas, há descontos especiais nos juros. A outra vantagem tem a ver com a organização do orçamento do devedor: as parcelas não poderão superar em 30% o valor da renda bruta mensal, evitando assim futuras complicações.

Compra de Imóvel Novo SBPE. Esta é outra maneira de você comprar seu imóvel novo. O financiamento é feito com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), e existe a possibilidade de fazer o pagamento mediante débito em conta corrente da Caixa ou por desconto na folha de pagamento. A porcentagem de financiamento inclui um 80% do valor total do imóvel, com prazo de parcelamento de até 35 anos.

Simulação e Contratação

   Contratar qualquer um dos créditos imobiliários da Caixa é muito fácil e prático. O primeiro passo, recomendado mas não obrigatório, é fazer uma simulação para conferir como funciona o crédito. Dessa forma, o interessado pode ver todas as condições do crédito, como as taxas de juros e o prazo de parcelamento, assim como o detalhe de todos os custos da cada prestação mensal.

   O segundo passo será apresentar a documentação requerida numa agência da Caixa. Os documentos básicos para iniciar o processo de contratação são os seguintes: RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência, última declaração do imposto de renda e constância de sua entrega à Receita Federal. Após apresentar tudo isso, a Caixa fará o processo de análise de cadastro, e ao finalizar, após comprovar a capacidade de pagamento do cliente, o crédito já fica aprovado e liberado.

Endereços de Agências e Telefones.

   A Caixa Econômica Federal possui os seguintes endereços na zona norte de São Paulo para a aquisição dos créditos imobiliários: Rua Voluntários da Pátria, 1512, no bairro de Santana. O telefone é (11) 3475-2900. / Av. Santa Marina, 25243, em Freguesia do Ó. O telefone é (11) 3503-1300./ Rua Guerino Giovani Leardini, 63-67, na Vila Pirituba. Telefone: (11) 3503-1800.

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Perguntas e Respostas

Posso usar o FGTS se tenho conta ativa?
Pode, mas a outra condição é não ter usado ele em outro financiamento similar.

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Avaliação: 5
Comentário: Excelente artigo, muito obrigado
Avaliação: 5
Comentário: A simulação valeu muito a pena.
Avaliação: 4
Comentário: A Caixa conta com boas opções de créditos para casas.

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