Simulação dos 10 Melhores Emprestimos Pessoais Online

Créditos com a Menor Taxas de Juros do Brasil

Posso Fazer Empréstimos Imobiliários da Caixa Econômica Federal em Gravataí?

   A Caixa Econômica Federal é, há muitos anos, líder no que se refere a empréstimos. Tem de todos os tipos, seja para usar o dinheiro em qualquer despesa, seja direcionados especificamente para compras de veículos ou de imóveis. Seu histórico demonstra a boa atuação em todo o território brasileiro, do Rio Grande do Sul ao Amapá. Precisamente em Gravataí, no extremo sul do país, o público vem escolhendo há anos os produtos da Caixa, tanto aqueles feitos para pessoas físicas quanto para pessoas jurídicas.

   Os empréstimos para pessoas físicas são muitos, procurando atender às diferentes necessidades do público a também às diferentes necessidades que a população possa ter. Uma das linhas de créditos que se destaca pelas suas ótimas condições, tanto de contratação quanto de pagamento, é o financiamento de imóveis. O chamado Habitação é um crédito que tem diferentes modalidades, que são as seguintes: compra de imóvel novo, compra de imóvel usado, compra de terreno e construção de imóvel. Vamos detalhar a seguir quais são eles e depois, faremos uma breve simulação para que você possa conferir todos os itens.

1) Compra de Imóvel Novo. Você tem a opção de financiar seu imóvel novo por até um 90% do valor total. O financiamento será feito pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e há possibilidade de usar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para fazer parte do pagamento. A garantia é a alienação fiduciária, isto é, o próprio imóvel que você não precisará deixar de usar mesmo ainda pagando as prestações.

   As taxas de juros são muito baixas, de a partir de 5% ao ano, e o prazo de pagamento pode ser de até 35 anos, o que deixa o valor de cada parcela realmente baixo. A documentação que você deverá apresentar para começar a fazer a contratação é a seguinte: documento de identificação (RG ou CPF), comprovante de renda e última declaração do Imposto de Renda. Uma vez apresentados todos os documentos, a Caixa fará a análise de cadastro e estabelece todas condições para seu empréstimo.

2) Compra de Imóvel Usado. Com este crédito, você pode financiar até um 90% do valor do imóvel usado que quer comprar. O prazo de pagamento pode ser de até 30 anos e também há possibilidade de usar o FGTS para quitar parte da dívida. O valor da entrada e da parte a ser financiada vai depender de alguns fatores que serão avaliados durante a análise, como o valor da renda bruta por exemplo. A taxa de juros também é de 5% ao ano para cima.

   Os documentos a serem apresentados são os mesmos que no ponto anterior. Depois de apresentada toda a documentação requerida, a Caixa se ocupará de fazer a análise de cadastro para determinar todas as condições de seu crédito, como o prazo, os juros e as tarifas e demais despesas. Tudo isso será informado no CET (Custo Efetivo Total) e você como cliente tem o direito de saber esses valores antes de contratar o produto. Quando seu cadastro é aprovado, será a hora de assinar o contrato e o crédito já ficará liberado.

3) Crédito Construção em Terreno Próprio. Se o que você quer fazer é começar a construir sua casa em seu terreno próprio, tem esta excelente oportunidade. O prazo de pagamento pode ser também de até 90%, com um valor mínimo de entrada de 10%. Se você e sua família recebem renda bruta de menos de R$ 3600, haverá um desconto especial. O FGTS também pode ser usado sob determinadas condições neste caso.

   O pagamento começará no mês seguinte à data de contratação, no mesmo dia em que o contrato foi assinado. As prestações de cada mês estão compostas pelos seguintes valores: parcela de amortização, parcela de juros com a taxa estabelecida no contrato, taxa de administração, seguros de morte e invalidez permanente (MIP) e seguro de danos físicos ao imóvel (DFI). Você deverá pagar também o ITBI (Imposto de transmissão de Bens Imóveis) e taxa de registro de cartório.



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Simulação de Empréstimo Imobiliário

   Sempre é recomendável fazer uma simulação antes de iniciar a contratação de um financiamento de imóvel. Ela é muito útil, pois permite conferir quais são todos os itens implicados na operação, assim como os valores aproximados deles. Facilitaremos para você uma simulação a seguir de um empréstimo da Caixa Econômica Federal para a aquisição de uma casa nova em Gravataí. Ao ser um caso hipotético pode não coincidir exatamente com a realidade, devido às mudanças no rumo da economia, entre outros fatores.

   Vamos supor a compra de um imóvel residencial novo por um valor de R$ 145 mil, com uma renda bruta mensal de R$ 2000, composta por uma pessoa (ela pode ser composta por mais de uma pessoa, um cônjuge por exemplo). Se escolhermos um sistema de amortização PRICE, isto é, com parcelas de valor decrescente (cada vez mais baratas à medida que vai se avançando nelas), a entrada necessária será de R$ 19.783 com um valor de desconto (subsídio) de R$ 9.217. O valor que poderá ser financiado será de R$ 116 mil.

   O prazo máximo resultante é de 360 meses e o mínimo, de 120 meses. O valor de juros nominais é de R$ 4,5 % ao ano e os juros efetivos, 4,59%. A primeira prestação ficaria em torno de R$ 599. As taxas a pagar são as seguintes: FHGAB à vista, de R$ 11,75, sem incidência de IOF nem de taxa de serviço, nem taxa de risco de crédito. O valor da parcela sem esses custos seria de R$ 549.

   Se você quiser outras simulações, pode usar essa ferramenta disponível no site da Caixa. É só colocar alguns dados pessoais, como o número do CPF e a data de nascimento, e algumas características do crédito que desejar contratar, como o número de parcelas, e o valor aproximado do imóvel.

   Para adquirir empréstimos da Caixa Econômica Federal em Gravataí, Rio Grande do Sul, você pode ir até a Rua Anápio Gomes, 1191, no centro da cidade, ou ligar para o telefone (51) 3393-7150.

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Perguntas e Respostas

Porque o crédito real pode ser diferente do simulado?
Porque as condições reais são definidas de acordo com cada comprador no momento da análise.

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Avaliação: 5
Comentário: Muito obrigado pela informação, prestou.
Avaliação: 4
Comentário: Muito boas opções de crédito.
Avaliação: 4
Comentário: Muito bom, deu para ver que os créditos têm muitas facilidades.

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