Qual o melhor banco para Empréstimo com Garantia de Imóvel? Simule e Compare

Dependendo do banco ou da instituição financeira, é possível conseguir um empréstimo com garantia de imóvel que varia entre 30% e 60% do valor do seu imóvel. Então, se o seu apartamento é avaliado em um valor de aproximadamente R$ 250 mil reais, você pode conseguir um crédito com garantia de imóvel entre R$ 75.000 e R$ 15000.

Para poder financiar um imóvel rural, além de desenvolver sua atividade nessa área, precisa possuir DAP ativa, ter uma idade máxima de 70 anos e trabalhar fundamentalmente com mão de obra familiar. O valor de seu patrimônio e sua renda anual vão determinar as condições finais de financiamento.  A operação inicia na Unidade Técnica Estadual do seu município, onde será assessorado para a formulação do seu Projeto Técnico e restantes requisitos.

O Pronaf Custeio, na linha de Custeio pecuário, voltada à aquisição de insumos, bem como à construção de instalações permanentes (inclui a cerca e o poço artesiano desejado), a qual é operada pelas instituições credenciadas pelo BNDES, está temporariamente suspensa, por falta de recursos. Deve ficar atento às atualizações deste financiamento.

Se puder demonstrar seus ingressos como doméstica, a renda mensal total será de aproximadamente R $ 1600. Com um valor tão baixo, a única opção seria se inscrever no Programa Casa Verde e Amarela, no grupo 1. Terá a possibilidade de receber um subsídio, os juros mensais são inferiores a 5%, e o prazo de pagamento dependerá da sua idade, já que ao completar 80 anos deverá ter quitado o financiamento. Deve se apresentar em uma agência da Caixa para efetuar uma simulação.

O Programa Casa Verde e Amarela financia a casa única para famílias de baixa renda, portanto, enquanto estiver pagando o financiamento da sua casa na cidade, não poderá solicitar mais um crédito, pois iria contra as regras do programa. Assim que quitar o empréstimo, pode solicitar outro, neste caso, para construir sua casa no interior por um valor de R$ 30 mil. 

Como funcionário público do Estado do Rio Grande do Sul, não é possível solicitar um crédito fundiário para comprar uma chácara destinada à criação de ovelhas. Para isso, precisa morar e trabalhar no campo, dentre outros requisitos. Se for proprietário de um imóvel totalmente quitado, pode pedir um empréstimo com garantia de imóvel por R$ 130 mil. Os bancos liberam um montante de até 60% do valor total da propriedade no mercado, portanto, sua casa deve estar avaliada em ao menos R$ 220 mil. Com um salário bruto de R$ 8 mil, poderá pagar uma prestação de até R$ 2.400, com opção de quitação antecipada de parcelas. O prazo de financiamento máximo é de 20 anos.

O Programa Casa Verde e Amarela foi formulado para famílias de baixa renda que não possuem casa própria, não é possível trocar por uma chácara ou sítio e continuar pagando. Se fizer parte do grupo 1, também não pode vender até a quitação do financiamento. Se quiser quitar com antecedência, deverá pagar o subsídio que recebeu do Governo Federal, o que complicaria a operação. Já nos restantes grupos (2 e 3), é possível efetuar a venda do imóvel por venda direta ou transferindo o empréstimo para um terceiro. 

Se precisar de dinheiro e tiver um imóvel financiado, a melhor opção é solicitar o refinanciamento do empréstimo. A primeira etapa é a simulação da operação, seguida da análise de risco. O banco analisará seu perfil e a quantidade de parcelas já quitadas. Se sua proposta for aprovada, a instituição pagará pela casa ou apartamento e efetuará um novo financiamento, com liberação de dinheiro para o cliente. Não todas as instituições oferecem esta modalidade de crédito. 

Seu nível de ingressos é muito baixo. Com R$ 950 mensais, sendo pensionista por invalidez com um período de contribuição reduzido (somente tem 34 anos), as suas chances de obter financiamento imobiliário podem diminuir bastante. Haverá certamente um seguro por morte, cujo valor sofre modificações em função da idade do contratante. Será necessário compor renda com um parente, se quiser solicitar seu ingresso no Programa Casa Verde e Amarela, operado pela Caixa Econômica Federal. Essa seria sua opção de financiamento. A operação inicia com uma simulação, a qual lhe permitirá conhecer suas possibilidades creditícias. 

Com ingressos mensais de R$ 1.200, a única opção será participar do Programa do Governo Federal Casa Verde e Amarela. Esta iniciativa organiza os beneficiários em quatro grupos, em função da sua renda. Você faria parte do primeiro grupo (renda até R$ 2.400), com possibilidades de receber um subsídio de R$ 47,5 mil e juros mensais de até 4,75%. O máximo valor que pode alcançar sua parcela é de R$ 400. Nessas condições, se conseguir o subsídio total, em um prazo de pagamento de 144 meses obterá uma quantia de aproximadamente R$ 44 mil. Assim teria a chance de comprar um imóvel de uns R$ 100 mil. Este cálculo é puramente ilustrativo, precisa comparecer em uma agência da Caixa (agente operador do empréstimo) para fazer uma simulação. Considerando o critério do limite de idade, o ideal seria compor renda com um parente, a fim de reduzir o prazo de quitação e liberar seu orçamento. 

Para conseguir um empréstimo de R$ 500 mil com financiamento em 15 anos, a alternativa é solicitar um crédito com garantia de imóvel. Deve você possuir uma propriedade quitada, em seu nome e sem ônus, avaliada em ao menos R$ 850 mil, já que os bancos podem oferecer ao máximo 60% dessa quantia. Será necessário demonstrar ingressos suficientes, pois a parcela a pagar não deve ultrapassar 30% da sua renda mensal. O prazo de pagamento de 15 anos é possível nessas condições, com taxa de juros baixa. Seu imóvel ficará alienado ao banco até a quitação do empréstimo. 

Para fazer um empréstimo com garantia de imóvel, ele deve estar em seu nome, totalmente quitado e com os impostos em dia, você cumpre com estes requisitos. Porém, não é possível conseguir um financiamento pelo valor total de avaliação da propriedade. A máxima quantia que um banco pode oferecer é 60 % desse montante. Para R$ 150 mil, o empréstimo pode ser de até R$ 90 mil. 

É possível fazer um empréstimo com garantia de imóvel morando em outra cidade, porém, o processo de negociação pode resultar mais complicado. Considerando que uma das etapas é a vistoria da propriedade, o banco escolhido (você tem que ser correntista dele) deve possuir uma filial na cidade onde se localiza a casa ou apartamento. 

Se não for produtor rural com atividade comprovada de ao menos 5 anos nos últimos 15 anos, não será possível pedir um crédito fundiário para adquirir um terreno perto de Ritápolis (MG). Além disso, o fato de receber auxílio-doença, um benefício considerado temporário, pode interferir na sua demonstração de renda, é provável que resulte insuficiente para qualquer financiamento prolongado. Na hora de investir em piscicultura, a alternativa do Pronaf também não é válida no momento, não só pelo fato de ser uma modalidade de crédito voltada ao agricultor familiar, mas também por estar suspensa para o Ano Agrícola 2022/2023. O motivo é que os recursos disponíveis já foram comprometidos. Um empréstimo com garantia de imóvel pode ser sua melhor opção no momento. 

Como policial militar não pode ter acesso ao crédito fundiário para comprar um alqueire de terra em Goiás, já que é obrigatório estar desenvolvendo atividade rural e residir no campo, além de demonstrar antiguidade de trabalho na área. O valor de um alqueire goiano em 2022 varia de R$ 40 mil a R$ 130 mil. A alternativa de financiamento é um empréstimo com garantia de imóvel, se for proprietário de uma casa ou apartamento sem ônus e que esteja em seu nome. É possível obter até 60% do valor da propriedade, portanto, poderá adaptar sua solicitação as suas necessidades, já que sua renda líquida de R$ 5 mil é uma boa demonstração de ingressos. As principais instituições financeiras contam com esta modalidade de crédito, mas deve ser correntista do banco escolhido.

Existe a modalidade de empréstimo com garantia de imóvel rural, não muito frequente no mercado, porém no caso de um terreno rural, ele não pode ser usado como garantia. O lote deve ser urbanizado, bem localizado e avaliado em ao menos R$ 50 mil. Precisa estar registrado em nome do proprietário. 

Se estiver trabalhando formalmente como MEI com um comércio, não é possível obter um crédito fundiário, a fim de adquirir uma chácara. Você não poderá conseguir o financiamento, pois um dos requisitos básicos é que desenvolva atividades como produtor rural e que possa demonstrar certa antiguidade nessa área. 

Será difícil sua procura, pois há poucas entidades financeiras que ofereçam empréstimo com garantia de terreno. O bem fica alienado ao banco até a quitação total do crédito. Uma das exigências é que o lote esteja urbanizado e que fique em cidades de tamanho médio, além de possuir um valor de ao menos R$ 50 mil. É possível obter até 50 % do valor total do terreno, o qual tem que estar devidamente registrado. Precisa apresentar RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência e a matrícula do seu lote. 

Considerando que o montante máximo que os bancos podem liberar equivale a 60% do valor de um imóvel colocado em garantia, uma propriedade avaliada em R$ 360 mil, permitiria obter um valor de até R$ 216 mil. Você pode financiar apenas R$ 160 mil para expandir sua empresa, dispõe em média de 15 a 20 anos para quitar o empréstimo (depende do banco escolhido).

Infelizmente não é possível oferecer um imóvel em garantia e obter 90% do seu valor no mercado. A quantia máxima que você pode conseguir é de 60% do total, alguns bancos oferecem ainda menos (55%). A propriedade que operará como garantia precisa estar totalmente quitada e em seu nome. 

Como proprietário de uma casa avaliada em R$ 100 mil, não será possível obter a quantia desejada de R$ 80 mil para abrir seu comércio. Isto é assim, pois há um limite a ser liberado que não pode ultrapassar 60% do valor total da sua propriedade no mercado, neste caso, o montante máximo seria de R$ 60 mil. 

Se você e seu esposo quiserem construir uma casa na sua propriedade rural, podem se inscrever no Programa Nacional de Habitação Rural (PNHR), uma linha de crédito do Programa Casa Verde e Amarela, destinada a auxiliar os agricultores familiares na construção da sua moradia. Com renda mensal de R$ 4,5 como aposentados, vocês fariam parte do Grupo 3, que inclui famílias com ingressos familiares brutos anuais de até R$ 60 mil. Se quiserem fazer parte, devem possuir DAP, não ser proprietários de outros imóveis (sejam urbanos ou rurais) e não ter participado de outro programa habitacional. O agente operador do PHNR é a Caixa Econômica Federal. 

Se você for correntista do banco em que pretende fazer o crédito com garantia de imóvel e puder comprovar seus ingressos, é possível fazer o empréstimo e obter um equivalente de até 60% do valor total da sua casa, seriam R$ 42 mil (depende do banco, alguns oferecem até 55%). Deve iniciar a operação com uma simulação do financiamento, seguida da entrega dos documentos, vistoria técnica da propriedade, assinatura do contrato, registro no cartório e liberação do dinheiro. Embora precise com urgência, a transação demora alguns dias. 

O empréstimo com garantia de imóvel rural não é tão frequente quanto o de imóvel urbano, portanto, ele possui certas exigências. Uma delas é o seu valor. Em média se aceita um valor mínimo de R$ 30 mil, e, além disso, o uso do dinheiro não é livre, ele deve ser destinado à produção rural. Um imóvel avaliado em R$ 16 mil não cumpre com o requisito do montante mínimo, e a quantia desejada é superior ainda. Não será possível penhorar o terreno para obter R$ 20 mil. 

Além de contar com um imóvel que esteja em seu nome e sem ônus, há outros requisitos. Deve demonstrar que possui ingressos suficientes para pagar mensalmente sua parcela, e é necessário respeitar o limite de idade de 80 anos. Isso significa que a última prestação deve ter sido quitada ao completar 80 anos. Se você tem essa idade, não é possível fazer um empréstimo com garantia de imóvel. 

Se esse único imóvel não for bem de família, é possível oferecer como garantia (existe uma grande possibilidade de o Governo Federal autorizar a penhora, até do imóvel que é bem de família, o projeto ainda está sujeito à aprovação do Senado no segundo semestre de 2022). O principal inconveniente será o limite de idade, pois aos 80 anos o crédito deverá estar quitado, o que dá ao máximo 4 ou 5 anos de financiamento. Portanto, se seu benefício não tiver um valor elevado, será inviável solicitar um empréstimo com garantia de imóvel nessas condições. 

Os recursos liberados com o empréstimo com garantia de imóvel são de uso livre. Se a casa que pretende penhorar estiver em seu nome e livre de ônus, você pode oferecê-la como garantia, deixando em alienação fiduciária ao banco, até a quitação total. Desta forma, será possível adquirir outro imóvel para seu filho. Deve demonstrar renda e é necessário possuir conta corrente na instituição escolhida. 

As condições de financiamento do crédito com garantia de imóvel podem sofrer algumas mudanças, segundo o banco considerado. Porém, o máximo montante que é possível obter é de 60% do valor da propriedade no mercado. Se sua casa foi avaliada em R$ 500 mil, a máxima quantia que poderá conseguir será de R$ 300 mil. O imóvel deve estar totalmente quitado e em seu nome, você deve ser correntista do banco e precisa demonstrar renda. 

Pode usar seu imóvel em São Paulo como garantia para um empréstimo, e destinar os recursos para adquirir uma propriedade na Bahia, pois a utilização do dinheiro é livre. Deve ser correntista do banco escolhido, e demonstrar renda suficiente para assumir o financiamento. O valor das parcelas não pode ultrapassar 30% dos seus ingressos, é possível compor renda com um parente. Será necessário considerar também que cada instituição pode fixar um valor mínimo da propriedade e um montante mínimo a financiar também. Após a simulação e entrega dos documentos, seu imóvel será avaliado e, se tudo der certo, poderá assinar o contrato e registrar no cartório, pois sua propriedade ficará em alienação fiduciária até a quitação total do contrato (continuará morando nela normalmente). Por último, o dinheiro será liberado na sua conta. 

O Programa Nacional de Crédito Fundiário dispõe de três linhas de empréstimo, segundo a renda anual e o patrimônio dos produtores rurais, com juros que variam entre 0,5% e 4% anuais, prazo máximo de pagamento de 25 anos e até 3 anos de carência. Infelizmente, este financiamento não inclui funcionários públicos. A melhor opção é solicitar um crédito com garantia de imóvel, se ele estiver quitado e em seu nome. 

Para poder financiar a compra de um imóvel rural de R$ 90 mil precisa ser produtor rural não proprietário ou com pouca terra, ter até 70 anos, e contar com ao menos 5 anos de trabalho rural nos últimos 15 anos. O crédito não contempla funcionários públicos, assentados, nem donos recentes de imóvel rural de tamanho superior a uma propriedade familiar. Há três linhas de financiamento, dependendo dos ingressos e do patrimônio do beneficiário. Você pode receber orientação, a fim de formular seu Projeto Técnico de Financiamento, nos Sindicatos de Produtores Rurais, dos Trabalhadores ou da Agricultura Familiar, e também nas Prefeituras, ou instituições que operam em parceria com o Programa Nacional de Crédito Fundiário. A seguinte etapa é o pedido de crédito, para depois esperar pela análise da proposta. Se ela for aprovada, será encaminhada ao banco escolhido. 

O Programa Nacional de Crédito Fundiário (PNCF) operado pela Caixa Econômica Federal, pelo Banco do Brasil e pelo Banco do Nordeste, entre outros, auxilia o produtor rural para adquirir imóveis rurais com financiamento. O PCNF funciona sob a coordenação do Ministério da Agricultura, Pecuária e Abastecimento do Governo Federal, e ele inclui orientação e assistência técnica para os beneficiários. Se você quiser fazer parte deve localizar os Sindicatos de Produtores Rurais, dos Trabalhadores ou da Agricultura Familiar, bem como entidades parceiras do PNCF no município em que reside. 

É difícil dar uma resposta definitiva. As casas mistas, construídas em madeira e alvenaria, mais frequentes na área rural, geralmente são pré-moldadas e consideradas propriedade com padrão de construção não convencional. Muitas instituições financeiras não aceitam estes imóveis como garantia, pois até as seguradoras os rejeitam, pelo alto risco de ocorrência de sinistros. 

Dependendo do banco escolhido, é possível conseguir até 60% do valor da propriedade no mercado, quer dizer que se sua casa estiver avaliada em R$ 40 mil, a quantia máxima a obter é de R$ 24 mil. Porém, há um inconveniente: existe um montante mínimo a financiar para o empréstimo com garantia de imóvel. Este valor é de R$ 30 mil, portanto você não terá acesso a este crédito.

Ao solicitar um crédito com garantia de imóvel, sua propriedade funciona como garantia de pagamento do empréstimo, mas é necessário demonstrar renda, já que o valor da prestação não pode ser superior a 30% de seus ingressos mensais. Se for casado, é possível compor renda com sua esposa. Desse jeito aumentam as possibilidades de obter os recursos desejados. 

Tanto o Banco do Brasil quanto o Santander dispõem da linha de crédito com garantia de imóvel, seria possível usar sua propriedade de R$ 700 mil como garantia de pagamento. No caso do Santander, o valor mínimo a financiar é de R$ 30 mil, o qual coincide com a quantia desejada. Já o Banco do Brasil fixa o montante mínimo em R$ 35 mil. Seria mais uma opção, os recursos adicionais poderiam servir para pagar outras despesas associadas à operação.

Como servidor público federal com 29 anos, você está no momento ideal para definir o financiamento ou construção de um imóvel próprio. É fundamental considerar seu orçamento: entrada e parcelas mensais no primeiro caso, aquisição do terreno, materiais de construção e mão de obra no segundo. Construir sua casa leva mais tempo, é uma opção se não tiver pressa para mudar, porém, em ambos os casos terá que definir suas necessidades pessoais. Se for morar na propriedade, pode ser interessante construir segundo seus planos; se o objetivo for o lucro (aluguel do imóvel), o financiamento será uma melhor opção. Com 29 anos, poderá conseguir o prazo máximo de pagamento de 30 anos e juros baixos, mas também terá a chance de escolher a construção da casa de seus sonhos. Se decidir financiar, precisa simular o crédito no banco da sua preferência.

Como aposentado, não poderá solicitar um crédito fundiário, pois esta modalidade de financiamento está voltada exclusivamente para produtores rurais que desenvolvem suas atividades no campo. Com ingressos mensais de R$ 4 mil, sua margem consignável é de R$ 1.400, não dá para pedir um valor de R$ 100 mil. A alternativa então pode ser um crédito com garantia de imóvel, se tiver uma propriedade em área urbana em seu nome. De qualquer jeito, terá que considerar o limite de idade e fazer uma simulação do empréstimo. 

Como produtor leiteiro não proprietário com renda de R$ 4 mil, poderia solicitar o crédito fundiário do Programa Terra Brasil por uma quantia de R$ 150 mil e financiar em 200 parcelas. Porém, o fato de trabalhar como serralheiro pode interferir nas suas chances de conseguir, já que o solicitante do financiamento deve residir e trabalhar no âmbito rural (salvo que se trate de uma atividade de tempo parcial, na mesma região). Por outra parte, não poderá contar com seu FGTS para reduzir o saldo, pois só é permitida sua utilização para moradias em áreas urbanas. Se quiser conferir suas possibilidades, deverá comparecer na UTE (Unidade Técnica Estadual) mais próxima.

Com renda mensal de R$ 3.500 como professora aposentada por invalidez, o valor máximo de sua prestação pode ser de R$ 1.050, pois ela não deve ultrapassar 30% dos seus ingressos. O prazo médio do financiamento imobiliário é de 30 anos, porém, como aposentada, terá que considerar o limite de idade de 80 anos. Fazendo um cálculo puramente ilustrativo, se o empréstimo for por 20 anos (240 parcelas), poderá conseguir um imóvel de R$ 100 mil. É fundamental realizar uma simulação do empréstimo, é provável que precise compor renda com um parente, dependerá do banco escolhido. A incidência dos juros é importante.

Como aposentada, com ingressos de R$ 2 mil mensais, se quiser financiar um imóvel de R$ 100 mil, a única opção é se inscrever no Programa Casa Verde e Amarela. Você integrará o primeiro grupo, com famílias que recebem até R$ 2.400 por mês. Terá direito a obter um subsídio que pode chegar a R$ 47,5 mil e financiará sua moradia em até 30 anos (o limite de idade de 80 anos pode fazer com que o prazo se reduza). A taxa de juros anuais é de 4,75%. É possível compor renda com um parente e fazer contratação individual, com uma construtora associada ao programa. Primeiro deve simular seu crédito e a seguir entregar a documentação (RG, CPF, comprovante de renda, certidão de estado civil e comprovante de residência, além da documentação do imóvel). Como agente operador do programa, a Caixa analisará seu pedido e informará sobre as condições de pagamento. Após validação, poderá assinar o contrato. 

Com seus ingressos de R$ 1.300, equivalentes a um salário mínimo, embora disponha do dinheiro da entrada, a alternativa será se inscrever no programa Casa Verde e Amarela no primeiro grupo, com renda mensal até R$ 2.400. Porém, é provável que precise compor renda, pois sendo aposentado, o limite de idade incidirá no prazo de pagamento.

Se a quantia desejada de R$ 50 mil for destinada ao aumento na produção do seu empreendimento rural na Região de Santa Cruz do Xingu (Mato Grosso), vocês podem tentar um crédito com garantia de imóvel rural. Geralmente é exigido um valor mínimo da propriedade. Se não conseguirem, uma opção pode ser um crédito com garantia de imóvel urbano, ou ainda um empréstimo pessoal, pois o tamanho da propriedade não permite incluí-la no Pronaf. 

O montante máximo que pode conseguir se fizer um empréstimo com garantia de imóvel, usando sua propriedade avaliada em R$ 350 mil como garantia, é de R$ 210 mil (distante da quantia desejada de R$ 250 mil). Isto é assim, pois em média os bancos oferecem até 60% do valor total do imóvel no mercado. 

Existem diversos programas de financiamento imobiliário, como o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), além dos consórcios, embora esta última modalidade demore mais na entrega da propriedade. Ao contratar um crédito imobiliário como aposentado o prazo é mais estrito, pois aos 80 anos deve ter quitado totalmente o empréstimo. Além disso, o seguro por morte ou invalidez permanente aumenta com a idade, o que faz com que o valor das prestações aumente também (a quantia não pode ultrapassar 30% de seus ingressos). Em geral a entrada mínima equivale a 20% do total, pois o banco financia até 80% do valor da propriedade. O primeiro passo é simular a operação e após a escolha da melhor opção, deverá apresentar RG, CPF, extrato de seu benefício, comprovante de residência e extrato de FGTS se tiver. Pode compor renda com um parente se quiser acrescentar as chances de conseguir, mas seus ingressos não podem ser excessivamente baixos. Terá que aguardar pela análise de crédito. Se o valor do benefício que recebe pela Caixa não for superior a R$ 8 mil, a alternativa será o Programa Casa Verde e Amarelo. As condições de pagamento e o subsídio dependem do seu nível de ingressos, para uma quantia máxima de R$ 264 mil (inclui o valor pretendido de R$ 200 mil). Neste caso, o operador do crédito é a própria Caixa, a operação será facilitada. 

A melhor maneira de obter um empréstimo para a aquisição de um sítio de 1,5 alqueires é pedir um crédito com garantia de imóvel, desde que você seja proprietário de sua casa e ela esteja totalmente quitada. Ainda nessas condições, precisará compor renda, pois um ingresso mensal de R$ 2.500 pode não ser suficiente para a quantia solicitada de R$ 150 mil. Não é possível ter acesso a um crédito fundiário porque você se desempenha como gerente de um posto de gasolina e não trabalha no âmbito rural, um dos principais requisitos do programa Terra Brasil. 

O Programa Terra Brasil permite o financiamento para a compra de propriedades rurais aos trabalhadores rurais proprietários de imóveis cujo tamanho não seja superior ao de uma propriedade familiar. Esta área equivale a um máximo de 4 módulos fiscais (cada módulo varia entre 5 e 110 hectares, segundo a região). Sua propriedade de 2 alqueires representa entre 5 e 10 hectares (segundo seja em SP ou em MG, respectivamente). Portanto, poderá pedir um crédito para comprar uma propriedade de 3 alqueires com 3 mil pés de seringueira. 

Embora seja proprietária de um imóvel e ele esteja quitado e em seu nome, é pouco provável que consiga fazer um empréstimo com garantia de imóvel só por R$ 10 mil. Em geral é fixado um valor mínimo a financiar que é em torno de R$ 30 mil. Considerando que sua necessidade de capital de giro para seu ponto comercial no Espírito Santo é bem menor, não seria a melhor opção comprometer seu orçamento por uma quantia superior. Se tiver como comprovar renda, a alternativa é um microcrédito, com financiamento em até 24 meses. Diversos bancos oferecem esta modalidade, deve ser correntista da instituição e precisa de fiador. O processo de contratação é rápido e é possível renovar. 

O financiamento de um imóvel rural é realizado através do Programa Nacional de Crédito Fundiário. Infelizmente não poderá solicitar para comprar seu sítio, pois você e seu marido não cumprem com o requisito de trabalhar e morar no campo. Além disso, o empréstimo não contempla funcionários públicos. A melhor opção pode ser pedir um crédito com garantia de imóvel. Para isso, sua casa na cidade deve estar quitada e em seu nome. 

Se já tiver um financiamento imobiliário na cidade através da Caixa Econômica Federal e contar com capacidade financeira suficiente, é possível solicitar mais um crédito, neste caso, para adquirir uma propriedade rural. Porém, se quiser fazer um empréstimo com garantia de imóvel, usando a propriedade financiada na cidade como garantia para financiar o imóvel rural, não será possível, pois a Caixa somente aceita imóveis totalmente quitados. 

A melhor opção para financiar sua própria terra e assim produzir grãos e carne em agricultura integrada é o Programa Nacional de Crédito Fundiário Terra Brasil, o qual opera mediante parceria dos governos federal, estadual e municipal. Com os recursos obtidos poderá contratar também assistência técnica. Você cumpre com o requisito de tempo de experiência no trabalho rural (ao menos 5 anos, você possui mais de 30 anos) e é um agricultor não proprietário. Quanto à idade, não pode ter mais de 70 anos. Há três linhas de crédito, com um teto máximo de R$ 174 mil, em função de seus ingressos e do valor de seu patrimônio, com juros entre 0,5% e 4% anuais e prazo de pagamento de até 25 anos. Você é responsável pela escolha da terra e pela negociação da quantia final a pagar. Precisa contar com um Projeto Técnico de Financiamento que comprove sua capacidade de pagamento e a viabilidade do seu empreendimento. Contará com o apoio da rede de Assistência Técnica e Extensão Rural (ATER) cadastrada na sua região. A contratação é realizada nos Estados, através das Unidades Técnicas Estaduais (UTE) e outros parceiros do programa. 

Com uma renda mensal de R$ 2060, sendo pensionista e aposentada, sua opção é o Programa Casa Verde e Amarela, que contempla o financiamento habitacional para famílias com ingressos iguais ou inferiores a R$ 8 mil, considerando quatro grupos, segundo a faixa de renda. Você estaria no primeiro, com renda de até R$ 2,4 mil. Neste caso, pode receber um subsídio por um valor máximo de R$ 47,5 mil, e a taxa de juros anuais será de 4,75%. A quantia a financiar é de até R$ 264 mil, com um prazo de pagamento que pode chegar a 30 anos (deve considerar o limite de idade de 80 anos). Tem que apresentar RG, CPF, comprovante de renda (extrato de seus benefícios), comprovante de estado civil e comprovante de endereço atualizado. É possível contratar o programa individualmente, através de uma construtora. Após a simulação, deverá entregar a documentação específica (a pessoal e a do imóvel). Deverá aguardar pela análise. Como agente operador, a Caixa avalia a inscrição e comunica ao interessado as condições de financiamento.  Assim que o crédito e a documentação forem validados, assina-se o contrato. 

O Programa Nacional de Crédito Fundiário financia a compra de imóveis rurais para agricultores que não tenham terras ou cujos imóveis não excedam o tamanho de uma propriedade familiar. Uma área de 3 hectares de terra é bem pequena, é possível obter um crédito fundiário. Deve demonstrar que trabalhou ao menos durante 5 anos nos últimos 15 anos, além de possuir DAP ativo, dentre os principais requisitos. 

Com seu trabalho em uma empresa privada e residindo na cidade, você não pode ter acesso ao empréstimo rural para aquisição de propriedades. O financiamento está voltado exclusivamente para agricultores que não possuam terras ou que tenham imóveis de tamanho inferior a uma propriedade familiar. Junto com essa condição, pede-se também que resida e trabalhe no campo e deve demonstrar ao menos 5 anos de experiência nos últimos 15 anos. Pode solicitar um empréstimo com garantia de imóvel urbano, se for proprietário e sua casa estiver totalmente quitada. 

Não é possível obter um crédito com garantia de imóvel somente com o contrato de compra e venda da propriedade. Além do IPTU e da comprovação de inexistência de ônus, pede-se a matrícula do imóvel. O contrato entre comprador e vendedor cria o engajamento de compra e venda, mas a escritura dá formalidade ao documento, permite o registro no cartório, e concede o direito de propriedade. A matrícula, por sua vez, faz pública a informação referida ao imóvel. 

Em média, os bancos liberam até 60% do valor do imóvel no mercado. Então, se você fizer um empréstimo com garantia de imóvel e sua propriedade estiver avaliada em R$ 350 mil, será possível obter um montante máximo de R$ 210 mil (superior ao valor desejado de R$ 160 mil). O uso do dinheiro é livre, pode destinar os recursos para adquirir um caminhão. Se quiser conseguir o empréstimo, é necessário ser correntista do banco, e o imóvel deve estar quitado e em seu nome. Precisa realizar uma simulação, entregar a documentação solicitada e passar por uma vistoria técnica, antes de assinar e protocolar o contrato no cartório, para a posterior liberação do dinheiro na sua conta. 

Se a propriedade estiver quitada e em seu nome, o montante que pode obter mediante um empréstimo com garantia de imóvel, dependerá da avaliação técnica e também das características de seu perfil. A quantia máxima é equivalente a 60% do valor de mercado. Se o imóvel estiver avaliado em R$ 300 mil, dita quantia será de R$ 180 mil, com financiamento prolongado e juros baixos. 

Para que sua casa de 3 andares avaliada em R$ 250 mil possa servir como garantia para um empréstimo imobiliário, ela deve estar em seu nome e livre de ônus. Terá que passar por uma avaliação técnica que permita verificar seu valor de mercado, e você precisará contar com sua documentação pessoal e a do cônjuge se for o caso, além da matrícula da propriedade e o IPTU. O montante liberado pelo banco pode chegar a 60% do valor total da sua casa, neste caso, até R$ 150 mil, quantia superior ao valor desejado de R$ 80 mil. Deve ser correntista do banco escolhido e precisa demonstrar renda suficiente para arcar com o financiamento. Sua casa de 3 andares ficará em alienação fiduciária até o pagamento total do crédito. 

Se já tiver liquidado a casa que comprou pela COHAB e quiser fazer um empréstimo com garantia de imóvel, é necessário registrar a quitação do financiamento no Cartório de Registro de Imóveis que corresponde à jurisdição da propriedade. Terá que solicitar então o termo de quitação à COHAB, a fim de poder retirar o gravame registrado na matrícula do imóvel ao iniciar o empréstimo. A seguir, recomenda-se efetuar a atualização da matrícula, para ser proprietária oficial. Com esta certidão poderá pedir o cadastro da casa no IPTU e posteriormente fazer o crédito desejado. 

Se quiser fazer um empréstimo com garantia de imóvel, sua propriedade ficará alienada ao banco até o pagamento total do crédito, você transfere a posse indireta do bem. Para contratar deverá fazer uma simulação online, antes de enviar os documentos para a análise completa da sua proposta. A seguir acontecerá a vistoria técnica, junto com a análise jurídica. O banco apresentará então uma proposta de financiamento: em média é concedido um montante que equivale a 60% do valor da propriedade, quer dizer que, se pretender R$ 120 mil, o valor da sua propriedade deve ser igual ou superior a R$ 200 mil. Se estiver de acordo, poderá assinar o contrato e protocolar no Cartório de Registro de Imóveis, a fim de concretizar a alienação. Posteriormente o dinheiro será liberado na sua conta. Agora bem, para que sua propriedade opere como garantia de pagamento, ela deve ser avaliada por uma empresa especializada. São considerados o estado de conservação, a solidez da estrutura e a eventual existência de vícios de construção. Avaliam-se também as condições gerais de habitabilidade, salubridade e acessibilidade do imóvel, bem como o fato de ele possuir água encanada, esgoto sanitário ou pluvial.  A localização e a proximidade de serviços também podem afetar o resultado da análise, dentre outros critérios. 

Para poder solicitar um financiamento do Programa Nacional de Crédito Fundiário, precisa ser trabalhador rural não proprietário, morar no campo e contar com ao menos cinco anos de trabalho no setor nos últimos 15 anos. Infelizmente os funcionários públicos não têm acesso a esta modalidade de crédito. Portanto, se quiser adquirir um imóvel rural, terá que pensar em uma alternativa, como um crédito com garantia de imóvel, se tiver uma propriedade sem ônus e em seu nome. 

O fato de trabalhar com carteira assinada e de não morar na área rural, impede seu acesso ao Programa Nacional de Crédito Fundiário. Porém, se a propriedade em seu nome estiver totalmente quitada, pode solicitar um crédito com garantia de imóvel, a fim de adquirir o imóvel rural de R$ 300 mil. As principais instituições financeiras contam com esta modalidade de financiamento, a qual propõe prazo de pagamento máximo de 30 anos e juros baixos. O banco libera até 60% do valor da sua propriedade no mercado. Se quiser solicitar o crédito, precisa fazer uma simulação, a fim de verificar as opções disponíveis. Deve apresentar seus documentos pessoais e os do cônjuge (se houver). Quanto ao imóvel, pede-se a matrícula atualizada, junto com o IPTU e a Certidão que demonstre a inexistência de ônus. Sua casa terá que passar por uma vistoria técnica, para avaliar o estado de conservação e definir seu valor final. O seguinte passo é a assinatura do contrato e o cadastro no Cartório de Registro de Imóveis. É necessário entregar o contrato à instituição bancária, para que o dinheiro seja liberado na sua conta e assim poder dispor dele livremente. Sua casa ficará alienada ao banco até a quitação total do empréstimo. 

Se você tiver uma casa em usucapião, somente tem a posse, e ganhará a matrícula após um período prolongado. O crédito com garantia de imóvel é baseado na alienação fiduciária do bem e para solicitar, você precisa dispor da matrícula do imóvel que figura no registro correspondente. Então, não será possível financiar a compra de um caminhão usando sua casa como garantia. 

O financiamento de lote é referido àquele localizado na área urbana, visando à construção de um imóvel. Geralmente há requisitos quanto ao tamanho mínimo, e a documentação deve estar em dia. Do mesmo jeito que para o financiamento de um imóvel, o prazo de pagamento é de até 30 anos (no seu caso terá que considerar o critério da idade máxima) e o valor da parcela não pode ultrapassar 30% dos seus ingressos mensais. Deve apresentar RG, CPF, comprovante de renda (holerite ou contracheque), comprovante de endereço, certidão de nascimento ou de estado civil. Os requisitos são semelhantes para o vendedor. Quanto ao terreno, pede-se também a certidão do registro do imóvel. Geralmente o financiamento cobre só 80% do valor total, portanto, precisará dispor da quantia restante para dar como entrada (neste caso, a entrada mínima será de R$ 100 mil). As condições finais de financiamento dependem em grande medida das características do seu perfil. Deve simular o crédito e se for necessário, conferir a possibilidade de compor renda (se o banco escolhido contar com essa opção). 

Considerando que em média os bancos oferecem até 60% do valor da sua propriedade se oferecer a mesma como garantia de um empréstimo, será possível obter até R$ 120 mil por sua casa de Porto Velho, avaliada em R$ 200 mil. Ela deve estar em seu nome e totalmente quitada, e você terá que realizar uma simulação, a fim de definir as melhore opções para seu financiamento, segundo o seu perfil. Deve ser correntista do banco escolhido para fazer a operação. 

Em geral, o montante oferecido pelos bancos para a modalidade de crédito com garantia de imóvel é de até 60% do valor da sua propriedade. Neste caso, para um valor de R$ 150 mil, a quantia a liberar seria de até R$ 90 mil. Porém, será necessário simular a operação, pois as condições do empréstimo estarão associadas a sua capacidade de pagamento e a outras características do seu perfil. 

Segundo a Lei da Impenhorabilidade do bem de família de 1990, este tipo de imóvel não pode operar como garantia de um empréstimo. Porém, é provável que haja mudanças na legislação. Um projeto enviado pelo Presidente Jair Bolsonaro, o qual já foi aprovado na Câmara dos Deputados (junho de 2022), e tem que ser votado no Senado, autoriza a penhora do imóvel único de família. Deverá aguardar então pela resolução deste projeto. 

O bem deve estar em seu nome e sem ônus, geralmente o valor do crédito deve ser ao menos igual ao montante solicitado. Outro requisito é que os recursos liberados sejam utilizados exclusivamente na produção rural. Portanto, não poderá pedir um crédito de R$ 80 mil, usando sua propriedade rural de R$ 150 mil como garantia, pois você pretende adquirir outro imóvel com esse dinheiro. 

A venda ou transferência do seu imóvel em garantia é possível após a quitação total do empréstimo. Para isso, você deverá pedir ao banco o termo de quitação do crédito, para assim realizar o registro no Cartório de Registro de Imóveis correspondente à jurisdição da propriedade. Assim que efetuar esta transação, é importante solicitar a certidão atualizada da matrícula da sua propriedade, a fim de ser novamente o proprietário e poder vender se quiser.  

É possível fazer um empréstimo com garantia de imóvel sendo MEI. É uma boa opção, porque você pode obter um montante elevado, com prazo de pagamento prolongado e juros baixos. Para solicitar, o imóvel tem que estar em seu nome e sem ônus, deve apresentar o seu Certificado de MEI, contar com um empregado ao máximo e respeitar o nível de faturamento máximo solicitado. O imóvel ficará alienado ao banco e operará como garantia de pagamento. 

Um dos requisitos solicitados para ter acesso ao financiamento com garantia de imóvel é ser correntista do banco escolhido para fazer a operação. A sua propriedade (tanto residencial quanto comercial) continuará em seu nome e você poderá usufruir dela, mas ela ficará alienada ao banco, ou seja, a instituição é proprietária em forma indireta até a quitação total do crédito. 

O montante máximo liberado pelos bancos que concedem crédito com garantia de imóvel é de até 60% do valor da propriedade no mercado. Se a casa estiver em seu nome e totalmente quitada, a quantia a obter para um valor de R$ 350 mil seria de até R$ 210 mil. Este valor dependerá do banco escolhido e também da sua capacidade financeira.

Dependendo do banco, é possível financiar em média, até 70% do valor da propriedade desejada, precisa dar uma entrada. Cada instituição estabelece suas regras, colocando, por exemplo, um valor mínimo do imóvel de R$ 100 mil. As possibilidades de financiamento vão depender da sua capacidade financeira, pois deve demonstrar renda e somente pode assumir uma parcela equivalente a 30% de seus ingressos mensais. É possível compor renda com o cônjuge.

Os documentos solicitados para realizar o empréstimo com garantia de imóvel no Banco do Brasil são primeiramente a ficha de matrícula da propriedade (casa, apartamento ou comércio), essa documentação não deve ter mais de 30 dias desde a data de emissão, o carnê do Imposto Predial e Territorial Urbano e o ITU/TLP.

Na correspondente bancária Tatos crédito, você consegue um empréstimo se possui um imóvel do valor de R$ 800 mil com escritura, mas para que a garantia seja aceita pela entidade, deverá esperar o processo realizado pela prefeitura, pois não será possível fazer o crédito se ainda a construção não está averbada

Por mais que você tenha um imóvel do valor de R$ 300.000.00, localizada no centro de sua cidade, nenhuma financeira aceitará essa garantia, pois um dos requisitos importantes é, primeiramente, que a casa ou o apartamento se encontre registrado no cartório e, além disso, que a área onde estiver constituída esteja totalmente averbada na matrícula.

Dificilmente consiga que um banco aceite como garantia um terreno, pois a maioria das entidades bancárias só aceitam imóveis residenciais ou comerciais, mas no caso de Tatos Crédito, você poderá oferecer um terreno de 1000 metros quadrados só se for de em condomínio fechado. É possível obter de R$ 30 mil a 3 milhões de reais dependendo do valor da garantia.

Você poderá solicitar um crédito do valor de R$ 300.000 (trezentos mil reais) para o destino que quiser, por exemplo, na compra de um terreno. Para conseguir o crédito, deverá solicitar um empréstimo com garantia de imóvel e poderá parcelar em um prazo máximo de 240 meses. Caso tenha uma empresa, poderá colocar um imóvel comercial como garantia.

Se você precisa de um empréstimo com garantia de imóvel e a propriedade está em nome do seu pai que já faleceu, não poderá realizá-lo sem o procedimento legal que comprove que é só você o novo proprietário dessa casa ou apartamento, por isso, é necessário um alvará judicial para colocar esse bem como garantia.

Para saber qual é a melhor proposta você poderá fazer uma simulação de forma grátis na maioria das instituições financeiras e, com isto, saber quais serão os prazos de pagamento, juros, taxas e outros dados que lhe serão importantes. Outra forma também é consultando as condições de contratação de cada um. 

Isto vai depender da instituição financeira onde você quiser realizar a solicitação do empréstimo com garantia de imóvel posto que muitos bancos possuem um limite de idade que é de 75 anos. Mas você pode pesquisar segundo as condições de contratação de cada um para avaliar o seu caso particular. 

A idade máxima para a solicitação de um empréstimo com garantia de imóvel geralmente é de 75 anos. Embora, você deverá pesquisar quais são as condições de contratação de cada banco particularmente porque todos eles possuem exigências diferentes e você poderá encontrar bancos que ofereçam às pessoas maiores desse limite. 

Sendo autônomo você poderá conseguir um empréstimo apresentando um comprovante de extrato bancário ou a Declaração do Imposto de Renda, por exemplo. Isto será aceito pelo banco, mas sim será obrigatório a apresentação de algum documento posto que o banco precisará avaliar o seu perfil e realizar uma análise de crédito. 

Todas as instituições financeiras que ofereçam financiamento exigirão que o solicitante possa apresentar um comprovante de renda, em alguns casos será permitido um extrato bancário, comprovante de pagamento de um serviço, dentre outras opções. Isto é necessário para que o banco, de certa forma, saiba que essa pessoa poderá pagar todas as parcelas do empréstimo que está solicitando. 

Os documentos que você precisará para realizar a solicitação do empréstimo com garantia de imóveis irá depender de cada instituição financeira e suas condições de contratação, porém, geralmente, irão lhe solicitar os documentos RG, CPF, comprovante de renda e de residência atual e também os documentos do imóvel. A apresentação deles fará que o banco possa realizar uma análise de crédito. 

Há vários bancos que oferecem financiamento para imóveis rurais, um deles, por exemplo, é o Banco do Nordeste. Há requisitos obrigatórios segundo o seu perfil, você poderá pesquisar bem quais são as condições de contratação para, no momento da solicitação, conseguir apresentar todos os documentos corretos e permitir a aprovação dele sem inconvenientes. 

Um dos bancos que financia a compra de imóveis rurais é o Banco do Nordeste, você pode procurar quais são as condições de contratação e começar a solicitação. Não esqueça que a maioria dos bancos oferece a possibilidade de realizar uma simulação antes de contratar o empréstimo, isto lhe permitirá conhecer bem os valores que deverá suportar.

Sim há instituições financeiras que oferecem o empréstimo para financiar imóveis rurais, mas será preciso que você pesquise bem as condições de contratação de cada um posto que não todos o possibilitam, em outros bancos somente você encontrará o financiamento para imóveis urbanos. Não perca a oportunidade de fazer uma simulação antes da contratação. 

Para realizar a solicitação de um empréstimo com garantia de imóvel na Caixa você deverá apresentar os seus documentos pessoais em dia para que o banco possa realizar uma análise de crédito. Contudo, se você é aposentada com um salário mínimo, pode acontecer que o banco não aprove o empréstimo ou que você tenha dificuldades na hora de solicitá-lo, por isso, é importante que durante a análise de crédito o banco lhe informe corretamente.

Pelo motivo de sua renda ser baixa, não ficará garantida a sua capacidade de obter um empréstimo de imóvel pela Caixa. Mesmo assim você poderá tentar a solicitação apresentando todos os seus documentos pessoais em dia e, com esses dados, o banco fará uma análise de crédito segundo do seu perfil financeiro para saber se há ou não possibilidades do empréstimo. 

Para conseguir um empréstimo com garantia de imóvel você poderá ir até uma agência das instituições financeiras que o oferecem para apresentar a sua documentação pessoal (necessária para a análise creditícia). Dentre essas instituições, encontram-se: Banco do Brasil, Sicredi, Santander, Creditas, dentre outras. Lembre-se que em todos os casos, você deverá esperar a aprovação do banco. 

Dependendo a sua idade, você não terá inconvenientes para a solicitação de um empréstimo porque muitas instituições financeiras estabelecem um limite de 75 anos. Na hora da solicitação os bancos lhe solicitarão os seus documentos pessoais com os quais será feita uma análise de crédito. Por último, saiba que os bancos que oferecem este tipo de empréstimo são os seguintes: Banco Santander, Bradesco, Itaú, Sicredi, dentre outros. 

Para solicitar o refinanciamento do seu empréstimo você deverá ir até à agência próxima onde tiver contratado o empréstimo para apresentar todos os seus documentos pessoais com os quais o banco fará uma análise de crédito. Este processo é obrigatório, mesmo sendo um refinanciamento você deverá esperar a aprovação do banco. 

Com um imóvel quitado e em seu nome, é possível solicitar um empréstimo com garantia de imóvel. Este financiamento permite obter até 60% do valor da propriedade, com juros baixos e um prazo de pagamento de até 20 anos. Porém, com 71 anos, considerando que o limite de idade é de 80 anos, só poderão contar com 9 anos para quitar o crédito. Então, a renda mensal deve ser suficiente para garantir dito pagamento. Podem compor renda e ainda incorporar mais algum parente ou amigo (o número de participantes depende da instituição bancária) para cumprir com esta condição. Devem apresentar também CPF, RG e comprovante de residência, junto com a documentação atualizada do imóvel. 

Há diversas modalidades de crédito para a aquisição de um caminhão. Pode usar o dinheiro do empréstimo com garantia de imóvel com esse objetivo, já que o uso dos recursos é livre. É possível conseguir até 60% do valor da propriedade (em média), com 20 anos de financiamento e juros a partir de 1,15% mensais. O imóvel deve estar sem ônus e em seu nome. Tem que demonstrar renda suficiente para garantir o pagamento das parcelas. 

Se seu imóvel de R$ 120 mil estiver totalmente quitado e em seu nome, pode servir como garantia de seu empréstimo. Pode obter até 60% do valor total, uns R$ 72 mil. Agora bem, é necessário que junto com a documentação atualizada do imóvel, apresente sua documentação pessoal. Ela inclui RG, CPF, comprovante de residência e comprovante de renda. Com ingressos mensais de R$ 1.500, só possui uma margem de R$ 450 para pagar sua parcela, um valor baixo, apesar de que o financiamento pode se prolongar por 20 anos. Para ter mais chances de aprovação, pode compor renda com algum parente ou amigo, a fim de contar com uma renda maior. 

Ao fazer um empréstimo com garantia de imóvel, pode usar sua casa (quitada e em seu nome) como garantia de pagamento. O uso dos recursos é livre, quer dizer que poderá empregar para comprar um terreno e montar seu comércio. Normalmente os bancos liberam até 60% do valor do bem. Com uma casa de R$ 300 mil, poderia obter até R$ 180 mil, uma quantia menor que a desejada, para financiar em um prazo de até 20 anos (240 meses). Sua pretensão é de 180 meses, poderia parcelar, sim, em 180 vezes. Os juros são baixos, a partir de 1,15%, o valor final dependerá da sua negociação com o banco, que incluirá também uma vistoria da propriedade. 

É absolutamente inviável contratar um empréstimo com garantia de imóvel sem escritura e sem comprovação de renda. Se sua propriedade operará como garantia de pagamento, ela deve estar com toda a documentação atualizada. Isso significa que deverá estar em seu nome, totalmente quitada, com escritura registrada em cartório. Por outra parte, embora a propriedade fique em alienação fiduciária durante o prazo de pagamento, o contratante deve demonstrar capacidade financeira para pagar as parcelas. Se estiver trabalhando como autônomo, pode apresentar seus últimos extratos bancários e a declaração de imposto de renda do último exercício.

O empréstimo com garantia de imóvel é um dos mais convenientes, por seus juros baixos e seu prolongado prazo de pagamento (até 30 anos). Porém, a idade de 80 anos é o limite estabelecido para já ter quitado um crédito deste tipo, pelo grande risco de inadimplência por motivos de saúde. Geralmente com essa idade, é difícil obter até um empréstimo pessoal, pelo mesmo motivo.

O financiamento imobiliário oferece em média um prazo de pagamento de até 30 anos, com uma idade limite para ter quitado o crédito de 80 anos. Isso significa que com 60 anos de idade, ainda poderia obter um empréstimo por 20 anos. Como aposentada, recebendo também uma pensão por morte, outra variável muito importante é seu nível de renda, ele pode limitar as suas chances. Além disso, a maioria dos bancos só financia 80% do valor total da propriedade e deve dar a entrada logo no início da operação. Porém, é permitido o uso de FGTS e também pode compor renda com um parente ou amigo, a fim de melhorar o nível de ingressos e garantir a obtenção do crédito. Deve levar em conta que quem participar da composição de renda terá os mesmos direitos e obrigações no futuro, em relação com o imóvel, deve ser alguém de absoluta confiança. 

O crédito com garantia de veículo ou refinanciamento de veículo lhe permite oferecer seu carro como garantia de pagamento, é possível conseguir em média até 70% do seu valor. O carro fica alienado, não poderá vender até ter pagado a dívida. O veículo deve estar totalmente quitado e em seu nome. Deverá apresentar seus documentos, comprovante de renda e de residência. Além da análise de seu perfil, o veículo será avaliado, a fim de conferir seu estado de conservação, quilometragem, etc. Dependendo da instituição, pode haver limitação quanto ao ano de fabricação, que em média pode ser de até 10 anos. Muitas instituições bancárias contam com esta linha de crédito, o uso do dinheiro é livre, quer dizer que poderá utilizar para reformar sua casa. 

O empréstimo que usa um terreno como garantia funciona como o refinanciamento imobiliário. Seu lote ou terreno deverá ficar alienado ao banco até o pagamento da última parcela. Infelizmente, não há muitas instituições financeiras que aceitem este tipo de garantia para liberar um crédito. O terreno deve estar em seu nome e sem ônus. Pede-se que o seu valor seja superior aos R$ 300 mil e, no caso de um lote, que ele seja urbanizado e que fique em cidades com mais de 100 mil habitantes. Tem que apresentar também seus documentos de identificação, comprovante de renda e de endereço, junto com a documentação do (s) terreno (s).

Quando você faz um empréstimo com garantia de imóvel, entrega uma propriedade para assegurar a quitação das parcelas do seu contrato. Ao reduzir assim o risco de inadimplência, pode obter um financiamento com juros baixos e prazo de pagamento prolongado. O imóvel utilizado deve estar em seu nome e sem dívidas. Pode ser tanto residencial, quanto comercial.

O empréstimo com garantia de imóvel é um dos financiamentos com condições de pagamento mais favoráveis, pois ao contar com uma propriedade que opera como garantia, os juros são muito baixos e o prazo é prolongado. Há uma idade limite para quitar este crédito, aos 80 anos. Isto quer dizer que, se solicitar um empréstimo aos 70 anos, poderá dispor de um máximo de 10 anos para pagar. 

Se a casa estiver em seu nome e livre de dívidas, pode conseguir até 60% do valor da propriedade através do crédito com garantia de imóvel. Para um valor de R$ 200 mil, essa quantia seria de R$ 120 mil, a qual supera sua necessidade de R$ 35 mil, quer dizer que conseguiria. Porém, há uma variável importante a considerar e é sua idade. Este financiamento pode ser de até 20 anos, mas deve estar quitado quando completar 80 anos, que é o limite máximo de idade permitido. Será necessário fazer uma simulação no banco escolhido, para conferir suas chances. 

Ao contratar um crédito com garantia de imóvel, sua casa vai ficar alienada ao banco até que pague a última prestação. Isso que dizer que o banco compartilha a posse do imóvel, mas você pode continuar morando nele ou alugá-lo também. Porém, não pode trocar nem vender nesse período. Os juros são baixos e pode conseguir até 60% do valor total da propriedade. Com um imóvel de R$ 130 mil, poderia obter até R$ 78 mil, supera o valor pretendido de R$ 30 mil (dependerá do seu perfil). Além de sua documentação pessoal, deve contar com a documentação do imóvel (em seu nome e sem ônus) e apresentar no banco escolhido. Será necessário passar por uma vistoria da casa, a fim de avaliar suas condições e definir seu valor, antes de assinar o contrato. O dinheiro pode ser usado livremente e o prazo de financiamento vai de 10 a 20 anos, segundo a instituição financeira. 

Infelizmente não poderá obter esse valor. O crédito com garantia de imóvel ou refinanciamento de imóvel oferece 60% do valor total do bem para o solicitante, além de juros baixos e prazo de pagamento entre 10 e 20 anos. Neste caso, com uma casa cujo valor no mercado é de R$ 180 mil, pode conseguir um montante de até R$ 54 mil, com o imóvel em seu nome e totalmente quitado. 

Está precisando de um crédito com garantia de imóvel, o qual oferece juros baixos e prazo de pagamento prolongado, já que sua propriedade funciona como garantia e ficará em alienação fiduciária do banco até a quitação total da divida (mas pode continuar usando livremente). Em média, os bancos liberam até 60% do valor da propriedade no mercado. Para uma casa de R$ 35 mil, essa quantia máxima seria de R$ 21 mil. A casa deve estar em seu nome e totalmente quitada. As condições de financiamento dependerão de seu perfil e da instituição bancária escolhida. 

Segundo a lei brasileira, a casa da família não pode ser usada para pagamento de dívidas, mas em certos casos, uma propriedade penhorada pode ir a leilão. A penhora pode ser efetuada para quitar prestações atrasadas do financiamento imobiliário solicitado para adquirir ou construir a propriedade, para pagar dívidas trabalhistas com empregados domésticos, se o dono da moradia deixar de pagar a pensão alimentícia aos filhos, além do pagamento de dívidas com impostos, no caso de um imóvel que opere como garantia, ou de um fiador em contrato de aluguel, entre outras situações. O procedimento tem início com um mandado de intimação ao devedor e em seguida, é necessário registrar a penhora no cartório. A seguinte etapa é a avaliação do bem e posteriormente vem a fase de desapropriação, por adjudicação ou alienação. Quando há adjudicação, o imóvel é transferido em forma direta ao credor. No caso da alienação fiduciária, o bem é transferido ao credor durante o período de duração da dívida e se o devedor não pagar, o imóvel pode ser tomado e vendido a um terceiro que quite o saldo devedor. 

O Banco do Brasil é um dos operadores do PNCF. Com uma renda mensal de R$ 1.200, pode comprometer até R$ 360 por mês para o pagamento de uma parcela. Estaria contemplado na primeira categoria do PNCF, com ingressos anuais de até R$ 24 mil e patrimônio de até R$ 40 mil. A quantia máxima que pode obter é R$ 174 mil, com juros anuais de 0,5% e um prazo de pagamento de 25 anos, com 3 anos de carência. Para conhecer suas opções de crédito, deve procurar o Sindicato dos Produtores Rurais ou pontos de atendimento da Ater (Assistência Técnica e Extensão Rural) da localidade onde mora. A operação começa lá, e será orientado para formular seu Projeto Técnico de Financiamento, necessário junto com a documentação específica, que posteriormente será encaminhada ao banco.

Atualmente não é possível usar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para a compra de uma propriedade rural. As regras de utilização deste recurso não contemplam a aquisição de terrenos nem imóveis rurais. É possível, sim, usar para um imóvel urbano, com finalidade de residência do titular (pode pagar a entrada de seu crédito imobiliário com o FGTS). 

Houve uma reformulação do PCNF, e o prazo médio para a contratação do crédito fundiário se reduziu a 6 meses, graças às iniciativas do Ministério da Agricultura, Pecuária e Abastecimento. O processo incluía 14 etapas, que foram reduzidas a 6, com a implementação do serviço digital. Deste jeito, o envio da documentação se tornou mais ágil e seguro. Se for solicitar o empréstimo, é importante escolher uma propriedade com bom acesso à água e que conte com Cadastro Ambiental Rural e benfeitorias básicas. O ideal é analisar previamente a documentação no cartório, para reduzir perdas de tempo. Todo produtor rural interessado neste financiamento, tem que procurar a empresa de Assistência Técnica e Extensão Rural (Ater) da sua localidade. 

O valor de renda para obter um crédito imobiliário varia não só segundo o valor do imóvel (neste caso, R$ 80 mil), mas também em função do prazo de pagamento. A modalidade de financiamento usada atualmente exige que o montante a pagar mensalmente não supere 30% dos seus ingressos mensais. Agora bem, deve considerar também que a quantia a financiar não é exatamente o valor do imóvel, pois geralmente deve dar uma entrada equivalente a 20% do total, o que faz com que o valor da parcela seja menor, ainda mais se tiver a oportunidade de entregar uma quantia maior a 20%. Outra variável muito importante é o tipo de crédito, pois se for produtor rural em atividade, terá a chance de solicitar um crédito do Programa Nacional de Crédito Fundiário, com juros baixos e diversas opções de pagamento segundo sua renda e patrimônio. O PNCF pode liberar até R$ 174 mil.

Pelo fato de ser funcionário público estadual, embora já esteja aposentado, não pode pedir um crédito fundiário do Governo Federal. Então, se quiser iniciar mais um financiamento imobiliário, neste caso, adquirir uma propriedade rural, deverá demonstrar que dispõe da renda suficiente para pagar as duas prestações por um período prolongado. Lembre-se de que só poderá comprometer 30% dos seus ingressos mensais. 

Como servidor público, não tem direito a solicitar o financiamento do Programa Nacional de Crédito Fundiário (PCNF), embora seja filho de agricultor e planeje desenvolver projetos sustentáveis. Há bancos que possuem linhas de crédito para comprar imóveis rurais, seria uma opção. Se for dono de um imóvel urbano, a melhor chance seria pedir um crédito com garantia de imóvel, pois pode conseguir até 60% do valor dessa propriedade, com excelentes condições de financiamento. Sua casa ficará alienada ao banco, mas poderá continuar morando nela. 

Como filho de agricultor, se quiser comprar uma propriedade rural através do Programa Nacional de Crédito Fundiário (PNCF), não pode ser proprietário e tem que comprovar 5 anos de atividade rural nos últimos 15 anos. Se tiver entre 16 e 19 anos, o período se reduz a 2 anos, sendo integrante de seu grupo familiar, bem como estudante de uma escola técnica. Deve procurar uma entidade parceira do PNCF, para se cadastrar, apresentar a documentação específica e receber orientação técnica na elaboração do plano técnico de financiamento, um dos requisitos do crédito. A entidade escolhida será a encarregada de enviar sua proposta ao banco. Segundo sua renda anual e seu patrimônio, você pode obter até R$ 174 mil, para pagar em um prazo máximo de 25 anos. 

Se quiser financiar uma fazenda em Tocantins sendo produtor rural, é necessário que não seja proprietário (ou que seu imóvel não supere as dimensões de uma propriedade familiar) e que demonstre cinco anos de trabalho rural nos últimos 15 anos. O financiamento bancário não é direto. Deve apresentar sua documentação, além do projeto técnico de financiamento, no Sindicato dos Trabalhadores da Agricultura Familiar ou entidades da ATER, parceiras do Programa Nacional de Crédito Fundiário (PCNF). Depois da aprovação do projeto, esta entidade enviará a solicitação ao banco. Entre os aderidos ao programa pode contar com o Banco do Nordeste e o Banco do Brasil. 

Como militar da reserva das Forças Armadas, sem experiência como produtor rural durante 5 anos (prazo mínimo exigido nos últimos 15 anos), não pode ter acesso ao Programa Nacional de Crédito Fundiário. Alguns bancos financiam a compra de imóveis rurais, mas a opção mais conveniente seria fazer um crédito com garantia de imóvel urbano, se for proprietário. Pode obter até 60% do valor total de sua moradia, e ainda contará com juros muito baixos e um prazo prolongado de pagamento. 

Alguns bancos oferecem crédito com garantia de imóvel rural, porém há condições específicas. Estabelece-se um valor mínimo de R$ 30 mil e um valor máximo de R$ 1,5 milhão para o bem que operará como garantia, o qual tem que estar em nome do beneficiário da operação e totalmente quitado. Além disso, o dinheiro não poderá ser usado para renegociar dívidas. O cadastro de contribuinte de imóvel rural, o imposto territorial rural, a certidão de regularidade da propriedade e a certidão negativa de dívidas, figuram entre os principais documentos solicitados para pedir o empréstimo.

Com uma renda mensal de R$ 5 mil, a margem fica em R$ 1.500 mensais. A melhor opção para comprar o sítio de R$ 200 mil seria possuir um imóvel urbano e solicitar um crédito com garantia de imóvel, que tem juros baixos e um prazo de pagamento prolongado. É possível obter até 60% do valor total, talvez não seja a quantia pretendida, mas seria a melhor alternativa, pois não são muitas as instituições que financiam imóveis rurais. Como funcionária pública, não pode ter acesso ao Programa Nacional de Crédito Fundiário, nem pode usar o FGTS como entrada. Pode compor renda com algum parente ou amigo para melhorar suas possibilidades de financiamento. 

Uma boa opção para comprar um sítio de R$ 150 mil é solicitar financiamento do Programa Nacional de Crédito Fundiário, que permite o uso dos recursos para aquisição de imóveis rurais, realização de melhoras e contratação de assistência técnica. Deve ser produtor rural com DAP ativa, ao menos 5 anos de trabalho no campo, e não deve ter outra propriedade. A idade limite é de 70 anos e pode obter até R$ 174 mil para pagar em 25 anos, com carência de 36 meses. O valor da taxa de juros e a quantia que poderá receber vão depender da análise de seu perfil, que inclui renda anual e valor de seu patrimônio. Esta modalidade de financiamento é oferecida pela Caixa e pelo Banco do Brasil. Será solicitado um Projeto Técnico de Financiamento, além da documentação pessoal, a do vendedor e a do imóvel.

Se quiser comprar 5 hectares de terra como técnico agropecuário e se for produtor rural não proprietário, com idade entre 18 e 70 anos, além de experiência comprovável de ao menos 5 anos (nos últimos 15 anos), pode se cadastrar para participar do Programa Nacional de Crédito Fundiário. Poderá usar os recursos para seu empreendimento produtivo e para contratar assistência técnica. Não pode ser servidor público nem assentado da reforma agrária. Há três linhas de empréstimo, segundo o perfil de renda e patrimônio do solicitante. A máxima quantia que pode ser liberada é de R$ 174 mil em todos os casos, com taxas de juros que variam entre 0,5% e 4% anuais e financiamento de até 25 anos. É necessário apresentar um Projeto Técnico de Financiamento, junto com os documentos específicos. A Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil operam com esta linha de crédito. 

Sendo proprietário de um imóvel urbano, uma boa opção para comprar um imóvel rural (neste caso, um sítio), é fazer refinanciamento de imóvel ou também denominado crédito com garantia de imóvel, pois a taxa de juros é uma das mais baixas do mercado. Isto acontece porque o imóvel urbano funciona como garantia de pagamento e fica alienado ao banco, até a quitação total do empréstimo. O prazo é prolongado. Porém, deve considerar que não receberá 100% do valor do seu imóvel, mas 60% dessa quantia, pois são as regras dessa modalidade de crédito. Não é possível usar seu FGTS para comprar o sítio, mas se for trabalhador rural, uma segunda opção é solicitar recursos do Programa Nacional de Crédito Fundiário (PCNF).

Se quiser financiar um sítio, é importante considerar que a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil são operadores do Programa Nacional de Crédito Fundiário (PNCF). Para se inscrever, tem que procurar o Sindicato dos Trabalhadores Rurais ou da Agricultura Familiar mais próximo. As Unidades Técnicas Estaduais recebem e selecionam propostas. Deve ter entre 18 e 65 anos, com 5 anos ao menos de experiência no trabalho rural. Não pode ser proprietário ou tem que contar com pouca terra, também não pode ser funcionário público nem assentado. O máximo valor concedido é de R$ 151 mil, com financiamento em 25 anos e taxa de juros anuais de 0,5% a 5%, dependendo da sua renda mensal. Esta seria a melhor opção para comprar terra para produção, apesar de ser um montante inferior a R$ 200 mil.

Os autônomos podem contratar um crédito imobiliário, apresentando RG, CPF, comprovante de residência, comprovante de renda e certidão de estado civil, entre outros documentos pessoais. A demonstração de renda mediante o Decore não é aceita por muitas instituições bancárias. Pedem-se geralmente a declaração de imposto de renda do último exercício e os últimos extratos bancários, pois eles permitem conferir seus movimentos e analisar seu histórico de crédito. Será necessário, então, procurar esses documentos se quiser ter chances de obter um financiamento. 

É possível, mas resulta necessário considerar o valor a financiar, sua renda mensal e os prazos de quitação de ambos os créditos. O financiamento de imóvel pode se prolongar por mais de 20 anos (dependendo da sua idade), comprometendo fortemente seu planejamento familiar. As linhas de crédito para financiar um veículo e um imóvel são diferentes, mas os critérios para a aprovação são idênticos. Todos os bancos aplicam o mesmo critério de impor o limite de 30% da renda mensal para pagamento de parcelas. Essa margem deve incluir os dois empréstimos. Deverá fazer uma simulação para conferir suas opções, e analisar em detalhe antes de assumir um novo compromisso de seu orçamento. 

Pode, sim. O Real Fácil Caixa é um empréstimo com utilização livre do dinheiro, que opera com alienação fiduciária do seu imóvel durante o prazo de pagamento. É possível obter até 60% do valor da propriedade no mercado e pagar em um período máximo de 180 meses (as parcelas não podem ser superiores a 30% dos seus ingressos mensais). A casa deve estar em seu nome e livre de ônus. É obrigatório pagar seguro por eventuais danos físicos ao imóvel e por morte ou invalidez do solicitante. O processo começa com uma simulação, seguida da apresentação dos documentos específicos, a análise de engenharia da propriedade e por último a assinatura do contrato. A modalidade mais prática para efetuar o pagamento das parcelas é por débito automático da sua conta, mas também pode ser por boleto bancário. Para contratar pode procurar uma agência da Caixa. 

O Programa Minha Casa Minha Vida agora se denomina Casa Verde e Amarela. Ele é operado pela Caixa Econômica Federal e permite financiar imóveis de até R$ 264 mil. É possível financiar até 90% do valor total do imóvel. O programa atende famílias com renda de até R$ 7 mil, divididas em categorias, em função dos seus ingressos mensais. Cada categoria apresenta taxas de juros e subsídios diferentes. O prazo de pagamento máximo é de 30 anos e 80 anos de idade. A contratação pode ser efetuada individualmente ou através da construtora, entre outras opções. Primeiro deve fazer uma simulação do seu empréstimo e a seguir apresentar sua documentação para um correspondente da Caixa ou também em uma agência. Seu cadastro será avaliado e se for aprovado, poderá assinar seu contrato de financiamento. Tem que apresentar RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência e seu extrato de FGTS. Se seus ingressos familiares forem inferiores a R$ 1.800, também deve incluir o título de eleitor e número NIS do Cadastro Único. o pagamento das parcelas pode ser realizado por boleto bancário.

Uma aposentadoria de R$ 2.700 permite que assuma uma parcela de até R$ 810 por mês. O valor é baixo para um financiamento imobiliário, sobretudo se considerar que também deverá contar com 20% do valor da propriedade para dar como entrada. Se ainda possuir seu FGTS e puder incorporar outra pessoa com uma renda maior na sua solicitação, as chances aumentam consideravelmente. Para solicitar o empréstimo você deve apresentar seus documentos, os do vendedor e os do imóvel. Seus documentos incluem RG, CPF (eventualmente sua carteira de trabalho ou a carteira de motorista), certidão de estado civil, comprovante de endereço, comprovante de renda e extrato de FGTS (se for utilizar como parte de pagamento). Os requisitos referidos ao vendedor são semelhantes. Quanto ao imóvel, pedem-se: escritura e registro em cartório, matrícula atualizada e certidão negativa de ônus. 

Sua renda mensal de R$ 1.872 dá uma parcela de R$ 561,6 ao máximo, um valor baixo, que provavelmente não será aprovado na hora de analisar seu perfil, salvo que conte com a possibilidade de compor renda com outra pessoa. Nesse caso, embora sua idade seja considerada para definir o prazo de pagamento (aos 80 anos deve ter pagado o empréstimo), as parcelas poderão ser maiores e os juros terão menos incidência no financiamento total. Pode se inscrever no Programa Casa Verde e Amarela, pois contará com maiores facilidades: subsídio de até R$ 47.500 e juros mais baixos que em outros créditos, já que conta com o apoio do Governo Federal.

O prazo máximo para quitar um crédito imobiliário é aos 80 anos. Sua previsão de financiar em 240 meses pressupõe um prazo de 20 anos, portanto, para que seja possível, não pode ter mais de 60 anos na hora de solicitar. Por outra parte, com uma renda mensal de R$ 7 mil, é possível comprometer até R$ 2.100 mensalmente. Com essa quantia, seria possível reduzir o número de prestações e a incidência dos juros. De qualquer jeito, deverá fazer uma simulação no banco escolhido, já que sua proposta tem que ser analisada. 

Depende de algumas variáveis. Com 65 anos e ingressos mensais de R$ 2.500, há vários aspectos a considerar, se quiser comprar um imóvel de R$ 200 mil. Por uma parte, sua idade, pois com 65 anos, pode obter um financiamento de até 15 anos, já que a idade limite para ter quitado o crédito é de 80 anos. Outro aspecto é que só pode comprometer R$ 750 mensais para pagar sua parcela (30% dos seus ingressos), um valor baixo. Por último os financiamentos normalmente cobrem até 80% do total, portanto, precisará dispor de R$ 40 mil para dar como entrada. Se tiver seu FGTS para a entrada e puder compor renda, as possibilidades serão maiores. 

Sendo aposentado, se for proprietário de um imóvel e quiser financiar mais um, pode fazer. Não existe um limite de operações de financiamento que possam ser efetuadas por um indivíduo. Porém, deve considerar que os bancos financiam até 80% do total e que deverá dar uma entrada equivalente a 20% do preço da propriedade, além de pagar prestações mensais que não podem ultrapassar uma quantia equivalente a 30% da sua renda. 

O financiamento imobiliário permite fazer composição de renda com parentes ou amigos, portanto, pode se considerar o valor total dos seus ingressos, que é de aproximadamente R$ 10.200. Essa quantia dá uma margem de uns R$ 3 mil para uma prestação mensal. É um valor importante, considerando também que é necessário dar 20% do total como entrada e que ambos podem contar com o FGTS para reduzir assim o saldo devedor. Na hora de apresentar a documentação, o comprovante de renda, além do extrato do benefício, deverá incluir a declaração de imposto de renda e extratos bancários que demonstrem seus ingressos adicionais, para que eles sejam considerados na hora de avaliar a sua proposta de crédito. 

Uma aposentada com salário mínimo possui uma margem consignável de R$ 363,6, uma quantia baixa para um crédito imobiliário por um valor de R$ 150 mil, ainda mais se não quiser pagar entrada, mas o fato de contar com outros ingressos, pode aumentar suas chances. A opção de financiar 100% do imóvel desejado pode ser viável em negociação direta com as empresas construtoras. Trata-se de apartamentos em construção, portanto, as empresas procuram compradores e facilitam as condições de pagamento. Porém, deve considerar o tempo que levará a entrega da propriedade. No caso do Programa Casa Verde e Amarela, o Governo Federal auxilia com subsídios e só deve dar 10% do total como entrada. 

Uma aposentadoria de R$ 1.900, dá uma margem consignável de R$ 570, um valor muito baixo para pagar parcelas de um financiamento imobiliário. A opção mais econômica seria se inscrever no Programa Casa Verde e Amarela, operado pela Caixa Econômica Federal, pois ele contempla famílias com baixa renda, que desejam comprar seu imóvel, novo ou usado. A primeira categoria abrange ingressos de até R$ 2 mil por mês. O crédito cobre 90% do total e pode usar o FGTS como entrada ou para reduzir o saldo devedor total. O Governo Federal concede subsídios para as categorias mais baixas, neste caso, a quantia pode chegar a R$ 47.500, dependendo do valor do imóvel e da sua localização. O prazo de pagamento é de até 30 anos. A idade pode ser uma limitante, portanto, é permitido compor renda com outras pessoas, para pagar parcelas mais altas e reduzir esse período. Se quiser contratar, deve escolher o imóvel desejado e se apresentar na Caixa com toda a documentação pessoal e a da propriedade que deseja adquirir, a fim de efetuar uma simulação e entregar sua proposta. A máxima quantia financiável é de R$ 264 mil, com uma taxa de juros anuais de 4,75%. Terá que aguardar a análise do crédito e se ele for aprovado, assinar o contrato. 

Com uma aposentadoria de R$ 2 mil, só pode comprometer R$ 600 para pagar uma parcela, um valor baixo, além do fato de ter que pagar a entrada de 20% do valor do imóvel, condição solicitada pela maioria dos bancos. A opção mais em conta seria se inscrever no programa do Governo Federal Casa Verde e Amarela, que cobre até 90% do valor total e concede importantes subsídios para as categorias com renda mensal de até R$ 2 mil. Pode usar seu FGTS para dar como entrada. 

Em relação com o prazo de financiamento imobiliário, com 66 anos, ainda dispõe de 14 anos para quitar sua dívida, considerando que o máximo permitido é de 80 anos (algumas instituições podem reduzir esse período). Agora bem, outro aspecto fundamental é sua renda mensal, pois se ela for baixa, suas possibilidades ficarão muito restritas. Deve considerar também que o valor da parcela será alto, não só pelo total financiado, mas também pela incidência do seguro por morte ou invalidez, que aumenta com a idade. Os bancos financiam até 80% do valor do imóvel, deverá contar com o restante para dar como entrada. Se tiver uma pessoa de confiança com bons ingressos, pode compor renda com ela para aumentar suas chances. 

Um ingresso mensal de R$ 3 mil permitiria pagar uma parcela de R$ 900. Se já tiver o valor da entrada, equivalente a 20% do total (neste caso, R$ 30 mil), ainda precisará de mais de 10 anos para quitar sua dívida. Dependendo da sua idade (para definir o prazo) e da possibilidade de fazer composição de renda com um parente ou amigo (para pagar uma prestação mais alta e reduzir o período de pagamento), é possível. Após escolher o banco, deverá fazer uma simulação e esperar pela análise de sua proposta. 

Aposentado por invalidez pode eventualmente financiar um imóvel, mas há bastantes dificuldades. Isto acontece, pois os limites exigidos para demonstrar renda são altos em relação com o valor do benefício, além do prazo de financiamento ser limitado por causa da idade. Por outra parte, o custo do seguro obrigatório por morte aumenta com a idade. A opção mais conveniente pode ser se inscrever no Programa Casa Verde e Amarela e compor renda. 

Através da Caixa, pode solicitar o ingresso ao Programa Casa Verde e Amarela do Governo Federal. Não é especialmente para aposentados, o programa abrange famílias de baixos recursos, com renda mensal até R$ 7 mil, organizadas em faixas, em função do valor dos seus ingressos. O financiamento é de até 90% do valor total e a entrada pode ser efetuada com o FGTS, montante que pode permitir reduzir o valor total a ser quitado, se ele for importante. O Governo Federal auxilia mediante subsídios, para facilitar o acesso à moradia. Após escolher o imóvel e fazer uma simulação, deve passar por uma análise de crédito. É permitido compor renda com alguma pessoa de confiança, a fim de reduzir o prazo de pagamento. 

O valor atualizado do salário mínimo é de R$ 1212, o qual deixa uma margem consignável de R$ 363,6 (30% do total). Com um crédito que compromete R$ 263 a cada mês, só dispõe de R$ 100 para um eventual financiamento. Com uma renda tão baixa, é pouco provável que possa obter algum tipo de financiamento, já que seu orçamento está muito comprometido, além do fato do prazo de quitação que pode resultar afetado, por causa da idade.

Com uma renda mensal de R$ 1300, como aposentada, pode assumir um compromisso de pagamento de até R$ 390, que representa 30% do total. Seu nível de ingressos é baixo, e considerando a variável da idade, pode acontecer que suas possibilidades se reduzam ainda mais, já que seu crédito deve ser quitado até os 80 anos e se tiver 75, por exemplo, só contará com 5 anos de prazo. Além disso, os financiamentos geralmente cobrem 80% do valor total da propriedade e precisará de um montante adicional para dar como entrada. Uma boa opção é compor renda com outra pessoa de confiança, para pagar uma prestação maior e assim reduzir o prazo total e a incidência dos juros. Outra possibilidade pode ser se inscrever no Programa Casa Verde e Amarela do Governo Federal, pois estaria na faixa que inclui famílias com renda de até R$ 2 mil. Os subsídios aumentaram e as condições de pagamento são melhores. Mesmo assim, deveria compor renda com outra pessoa. 

Para conseguir um financiamento imobiliário há uma série de requisitos a serem cumpridos. Um deles é a idade máxima, a qual atualmente é de 80 anos. Esse limite indica o momento em que o crédito estará quitado. Em média, o prazo é de 35 anos para pagar, mas se tiver 70, esse prazo se reduz a só 10 anos. Isto limita suas possibilidades, pois as parcelas e os juros serão mais altos, portanto, precisará demonstrar uma renda maior, algo complicado sendo pensionista e ganhando menos de dois salários mínimos. No entanto, muitas instituições aceitam a composição de renda. Desse jeito, um parente ou amigo com maiores ingressos, pode participar do pedido de crédito, com os mesmos direitos e obrigações, aumentando as possibilidades de aprovação. O limite continuará existindo, pois sempre se considera a idade do solicitante mais velho. Geralmente o financiamento só cobre 80% do valor total. Então, se tiver seu FGTS, é uma boa opção usar para dar uma boa entrada e reduzir assim o valor das futuras prestações. 

Algumas instituições bancárias oferecem o crédito com garantia de imóvel rural, mas elas fixam condições específicas para sua contratação. O imóvel deve estar em seu nome e totalmente quitado; além disso, a propriedade deve valer ao menos R$ 30 mil e seu valor máximo não pode ser superior a R$ 1,5 milhão. O crédito não pode ser usado para pagar dívidas (neste caso o objetivo é a aquisição de um caminhão, não haveria problemas). Tem que apresentar seu cadastro de contribuinte de imóvel rural, o imposto territorial rural (os últimos 5 pagamentos), a certidão de regularidade do imóvel e a certidão negativa de dívidas, entre outros documentos, segundo a instituição escolhida. 

É possível, sim. O empréstimo com garantia de terreno fica dentro da categoria de empréstimo com garantia de imóvel, embora não seja tão frequente. Seu terreno opera como garantia de pagamento da sua dívida e fica alienado ao banco, até a quitação total do crédito. O valor a obter é função da avaliação do bem (localização, tamanho, etc.) e o financiamento é bastante prolongado, com juros entre os mais baixos do mercado.  

No que se refere à documentação da propriedade que servirá como garantia para seu empréstimo, é necessário apresentar a matrícula do imóvel. Trata-se da certidão emitida pelo cartório de registro de imóveis, que demonstra que ele existe, além de identificar seu proprietário. Também deverá anexar o comprovante de ônus reais, entre outros requisitos.

Em alguns casos, as instituições financeiras concedem empréstimos com garantia de uma propriedade rural, mas as exigências aumentam. Uma delas é o valor do bem, entre R$ 30 mil e R$ 1,5 milhão (segundo o banco). Por outra parte, exige-se que o crédito não seja utilizado para quitação de dívidas. O imóvel tem que estar em nome do solicitante e totalmente quitado, como no caso das propriedades urbanas.

Muitas instituições financeiras aceitam terrenos como garantia para empréstimos, mas pode ser que exijam que o valor mínimo seja de R$ 300 mil. Se for um lote, ele deve ficar em áreas urbanas com mais de 100 mil habitantes. Tem que possuir conta no banco escolhido, e a propriedade precisa contar com a documentação em dia, sem ônus. Pode obter até 60% do valor do terreno como empréstimo e o financiamento é de 120 a 180 parcelas (pode haver variantes, segundo a instituição).

Depende da instituição financeira. Em geral se considera 80 anos como a idade limite. Isso significa que ao completar 80 anos deverá ter quitado a dívida. Há vários fatores a considerar. Em primeiro lugar, o imóvel quitado oferecido como garantia do empréstimo, deve estar em seu nome e sem ônus. O crédito não pode ser solicitado por outra pessoa. Pode compor renda com sua filha, se ela estiver trabalhando. Apesar de que o banco certamente considerará o mais velho como beneficiário, compondo renda poderá pagar uma parcela de maior valor para reduzir o prazo de financiamento.

Por enquanto ainda não é possível. Através de uma parceria entre a União e o governo do Distrito Federal, começou a regularização de terrenos localizados em favelas em todo o território brasileiro. O programa foi lançado em outubro de 2020 e o objetivo é resolver o problema em 10 anos. A União pode regularizar áreas ocupadas através de intermediários (empresas ou associações), que pagarão pelo terreno. Entretanto, os moradores de setores pobres serão isentos do pagamento. Todos os habitantes da comunidade terão seu patrimônio regularizado, e poderão vender seus imóveis ou ainda usá-los como garantia para empréstimos.

Em Salvador de Bahia, você tem várias lojas do Banco BMG, onde poderá solicitar o empréstimo com garantia de imóvel. No site, vai encontrar todos os endereços e telefones. Com este crédito, você vai obter até 50% do valor final do bem e contará com um prazo de pagamento de 15 anos. Para solicitar informação desde sua casa, pode ligar para o 0800 723 2012.

Para contratar o empréstimo com garantia de imóvel, você tem que acessar no site do Banco BMG e solicitar uma proposta. O primeiro passo é preencher um formulário com algumas informações pessoais e dados do imóvel, por exemplo, o tipo, o valor e o prazo de pagamento. Depois disso, um representante entrará em contato com você para lhe informar como deverá continuar. Você pode esclarecer suas dúvidas através do telefone 0800 723 2012.

No Citibank, é possível fazer um empréstimo com garantia, só que neste caso, a garantia não é um imóvel, mas sim um investimento. É uma proposta muito fácil de contratar e lhe oferece um prazo de pagamento de 48 meses. Outras opções são o crédito pessoal parcelado, com limite pré-aprovado, que lhe permite pegar dinheiro emprestado em um prazo também de 48 meses.

Para entrar em contato com um representante do BMG, na cidade de Belém, você tem que ligar para o telefone (91) 3241-3165. Também pode visitar a agência e falar pessoalmente com um assessor. A loja se encontra na avenida Gov. José Malcher, 168, Nazaré. Outra opção de contato é através do site, onde pode enviar uma mensagem facilmente.

Para se comunicar com a agência BMG, na cidade de Curitiba – PR, você pode ligar para o (41) 3221-4400. Através dessa linha telefônica, você se comunicará com um representante, que lhe informará tudo o que precisa saber antes de contratar um empréstimo. Também pode ir até a agência, que fica na Rua M. Deodoro, 869, no Centro.

Cada instituição financeira terá suas próprias exigências em relação ao procedimento a seguir, então os documentos que você tenha que apresentar poderão ser diferentes em um banco e em outro. Mesmo assim, lembre que após a solicitação do empréstimo, o banco irá realizar uma avaliação do seu perfil com os documentos que você tenha apresentado.

Não há uma regra certa para esta questão da idade que um aposentado pode ter para financiar um imóvel. Embora, cada instituição financeira possui exigências diferentes, há umas que permitem que a pessoa aposentada possa ter mais de 80 anos e outras que exigem que o aposentado tenha menos desta idade. Veja qual é o melhor banco para seu caso particular.

Saiba que cada instituição financeira terá suas próprias exigências, então o procedimento a seguir irá depender disso. Por outro lado, quem solicitar este empréstimo não poderá comprometer mais de 30% da sua renda para fazer o pagamento das parcelas, o prazo de financiamento para aposentados será entre 10 e 20 anos e também você deve saber que este empréstimo exige a contratação de um seguro.

Sim, sendo aposentada você poderá realizar a solicitação de financiamento de um imóvel. Saiba que a forma de pagamento do empréstimo irá depender de cada instituição financeira mas não será como o empréstimo consignado onde as parcelas são descontadas diretamente. Também é bom que você saiba que não poderá comprometer mais do 30% da sua renda para fazer o pagamento das parcelas.

O sistema minha casa minha vida que é oferecido pelo governo possibilita que pessoas com recursos limitados possam alcançar o sonho da casa própria. Você terá que analisar os requerimentos que são solicitados para participar neste programa. Também exitem os programas que são municipais ou estaduais, veja qual é a melhor opção para você.

Sim, há instituições financeiras que oferecem a possibilidade de realizar um empréstimo com imóveis rurais ou terrenos, embora há outros que somente aceitam imóveis urbanos ou comerciais. Veja bem qual banco for a sua melhor opção e apresente em uma agência próxima a documentação que lhe seja solicitada para o empréstimo.

Imóvel rural serve sim como garantia mas isto irá depender da instituição financeira, posto que há bancos que não aceitam imóveis rurais e só possibilitam o empréstimo para imóveis residencias e comerciais. Saiba que após a sua solicitação de empréstimo, o banco deverá realizar uma avaliação do seu perfil em relação aos documentos apresentados.

Há instituições financeiras que aceitam imóveis rurais como garantia, se for seu caso, procure um banco que possibilite esta opção. Mas saiba que após você solicitar o empréstimo, a instituição financeira fará uma avaliação do seu terreno para ver se o valor dele encaixa no valor mínimo da modalidade de crédito.

Para realizar a solicitação de um empréstimo com garantia de imóvel você deverá ir até uma agência próxima da sua cidade com a documentação do imovel e com a sua documentação pessoal, isto é, seu RG, comprovante de renda e comprovante de residência. Lembre que após a solicitação você deverá esperar a análise que o banco realizar.

Isto dependerá do nome sob o qual estiver o imóvel, se estiver sob o nome de vocês dois, o seu marido terá que apresentar além da documentação pessoal dele e da documentação do imóvel, a sua documentação pessoal. Mas, no caso de que o imóvel esteja sob o seu nome somente, você deverá solicitá-lo.

Para realizar a solicitação deste tipo de empréstimo você tem que saber que as instituições financeiras lhe solicitarão sua documentação pessoal, isto é, seu RG, comprovante de residência e comprovante de renda. Mas também será solicitada a documentação do imóvel para que o banco possa fazer uma análise e avaliação do imóvel.

Para obter um empréstimo de R$ 80 mil com garantia de imóvel, terá que cumprir com alguns requisitos, para iniciar, deve solicitar a autorização dos outros donos da casa, outra condição, por exemplo no banco BV, é ter um salário mínimo de R$ 3584, por tanto, se você tem uma renda de R$ 1700 não será autorizado.

Para conseguir um empréstimo com garantia imóvel de R$ 300.000 no Banco BV, por exemplo, o valor da casa tem que ser maior de R$ 500.000 e a renda mínima deve ser de R$ 16.290, pois o valor das parcelas, dividido em 10 anos é de R$ 4.887 ao mês.

Se o senhor é correntista do Banco Itaú e tem um imóvel do valor de R$ 800 mil na cidade de São Bernando do Campo, pode fazer um empréstimo nesta entidade a partir de R$ 80.000 e de máximo de R$ 480.000, quer dizer que, se precisa de $ 60.000, não poderá realizá-lo. Vamos supor que você aceita a proposta e o paga em 36 parcelas, o valor das parcelas é de R$ 2.974,22, se for em 48 R$ 2.418,67, em 60 R$ 2.085,33 e em 72 R$ 1.863,11

O tempo de demora de um crédito com garantia imobiliária depende de cada entidade e da análise feita dos seus dados pessoais e do seu aval, no banco Itaú, por exemplo, se o crédito for aprovado e tudo está correto, demora 5 (cinco) dias úteis em liberar o dinheiro na sua conta.

Muitos banco e entidades financeiras oferecem empréstimos com garantia de imóvel, cada um tem condições e requisitos diferentes, por isso, dependendo do lugar onde você realizará o crédito, se lhe oferecerá um tempo de carência para pagar as parcelas, por exemplo, o Banco do Brasil, outorga até 2 (dois) meses.

Se o senhor é dono de um imóvel avaliado em R$ 480 mil e precisa de um empréstimo de R$ 250 mil, pode fazê-lo na BV, esta entidade pede que para um crédito dessa quantia tenha uma propriedade de R$ 416 mil e uma renda mínima de R$ 11.800, por tanto, cumpre com este primeiro requisito. O valor das parcelas, se for dividido em 180 meses, ficará em R$ 3.555

Se o senhor tem um imóvel na Praia Grande e precisa de um empréstimo, pode colocar essa casa ou apartamento em garantia, a vantagem disso é que se conseguem créditos com taxas mais baixas. Já para os empréstimos consignados não precisa de um aval, pois as parcelas se descontam do seu salário, mas os juros podem ser mais altos.

Se possui uma casa no seu nome e quer fazer um empréstimo do valor de R$ 30 mil Reais, pode fazê-lo na Creditas, todo o procedimento de cadastro e envio de documentação se faz de forma digital e você poderá acessar a um crédito de R$ 30.000 até R$ 3.000.000.

Pode fazer um empréstimo com garantia imóvel com o banco Itaú, o procedimento se inicia de forma online com o cadastro, logo um funcionário lhe pedirá o envio dos documentos para realizar uma análise e, se for aprovado, se emite um contrato e em 5 dias o dinheiro é liberado. Se sua casa possui um valor de R$ 180.000, poderá pedir até R$ 108.000.

Se você precisa de um empréstimo de R$ 250 mil e tem uma garantia de imóvel, o valor exigido pelo Itaú dessa casa ou apartamento terá que ser de, mínimo, R$ 450.000 para que o importe solicitado seja aprovado. Os prazos de pagamento vão de 1 a 15 anos e está sujeito a uma análise creditícia.

No banco Itaú, por exemplo, se você tem um imóvel do valor de R$ 500.000, o empréstimo que oferece para uma garantia dessas é de R$ 50.000 até R$ 300.000 e a possibilidade de dividir o pagamento em um máximo de 15 anos, sem necessidade de justificar o destino do crédito.

Geralmente os bancos que oferecem empréstimos com garantia de imóvel emprestam valores maiores a R$ 40.000, por exemplo, o banco Itaú que tem esse valor de base e chega a oferecer até R$ 54.000 com um prazo de pagamento de um máximo de 15 anos, por tanto, se você precisa R$ 15.000 não é necessário pôr em garantia sua casa.

Sim! É preciso comprovar sua renda, para que você não comprometa mais de 30% dela para pagar as parcelas

Sim, você deve apresentar a escritura como corresponde e demais documentos.

é necessário apresentar Certidão original de inteiro Teor da Matrícula, Certidão de laudêmio e taxa de ocupação, IPTU em dia e Certidão Negativa de Débito, Impostos e Taxas Municipais. Para imóveis de condomínio também deve ser apresentada a Ata da Assembleia de Condomínio e a Declaração de inexistência de débitos condominiais

Os empréstimos com garantia de imóvel, ou também conhecidos como refinanciamentos, têm prazos de muitos anos, porque assim o cliente paga parcelas acessíveis. Essa particularidade é assim porque os montantes que libera a modalidade costumam ser elevados. Segundo o banco, você poderá contar com 10 anos ou até 20. Quanto ao valor da parcela, isso vai depender do prazo e do valor.

Como cada banco tem premissas diferentes, isso é muito difícil de calcular, sem uma simulação. Normalmente, os financiamentos imobiliários são de pagamento prolongado, podendo chegar até 20 ou 30 anos. Pela idade que você tem, é possível que você não consiga o máximo, mesmo assim o prazo lhe permitirá pagar parcelas acessíveis.

Se você está precisando dinheiro para financiar o tramite da escritura, então nossa proposta é fazer um empréstimo pessoal, que lhe permite usar o dinheiro obtido no que precisar. Mas se você quiser refinanciar esse imóvel, o que precisa é um empréstimo com garantia imobiliária. Nesse caso, alguns bancos aceitam imóveis de terceiros. Você terá que apresentar uma proposta em diferentes instituições e escolher a mais conveniente.

Um dos bancos que facilita o acesso a uma linha de financiamento de imóvel rural é o Caixa Econômica Federal. Sob o nome de Programa Nacional de Crédito Fundiário, lhe facilita a diferentes participantes do setor rural a possibilidade de ter a terra própria, com excelentes condições de contratação. Você pode consultar quais são os requisitos de contratação no seu caso, ligando para o 0800 726 0101 ou acessando no site do banco.

Quando você vai contratar um empréstimo ou financiamento para adquirir um imóvel, esse bem fica alienado ao banco, até você quitar todo o pagamento. Isso funciona assim, porque desse modo a instituição se garante a ressarcimento do dinheiro emprestado. Para não sofrer a alienação, você deverá ter as parcelas em dia.

Sim, a renda pode ser familiar, composta por mais de um membro.

Ele deve estar em área de fácil acesso, mas não necessáriamente

Nem sempre, isso depende de cada proposta.