Os Melhores 8 Financiamento de Imóveis para Aposentados

Dificilmente possa conseguir um empréstimo para financiar uma casa tendo 62 anos e com um salário mínimo, pois a sua capacidade de pagamento para as parcelas é complicada, porém, poderá realizar se, por exemplo, você possui alguma garantia seja de carro ou outra casa ou apartamento, nesse caso, será mais fácil conseguir a aprovação.

O financiamento de uma casa de R$200 mil em Pernambuco, para uma pessoa de 75 anos, dependerá fundamentalmente da renda que ela puder demonstrar. Isto é assim, pois o limite de idade de 80 anos, fará com que o prazo máximo de pagamento seja de 5 anos, quer dizer, precisa parcelar R$100 mil em 5 anos. É necessário considerar que as prestações terão um acréscimo por causa do seguro obrigatório (por invalidez e morte), e que não pode assumir parcelas que superem 30% do seu lucro mensal. Então, este deve ser alto ou tem que compor renda com um parente com ingressos suficientes que lhe permitam fazer o crédito. É necessário efetuar uma simulação, a fim de avaliar suas possibilidades. 

Há diversos tipos de financiamento imobiliário para aposentados, isto inclui programas do Governo Federal, como o Casa Verde e Amarela. Recebendo um salário mínimo, a capacidade de pagamento da sua mãe é baixa. Além disso, deve considerar que será obrigatório o pagamento de um seguro prestamista (ele cobre invalidez permanente e morte), e existe um limite de idade. Aos 80 anos, deve ter quitado o financiamento, portanto, o prazo original de 420 meses do crédito imobiliário, vai se reduzir. Então, se quiser financiar uma casa de R$50 mil, será fundamental dar uma boa entrada (é possível usar o FGTS) e também compor renda com um parente, para assim diminuir o número de parcelas e aumentar as chances de conseguir o empréstimo. De qualquer jeito, o valor da prestação não poderá ultrapassar 30% da renda informada. Precisa simular a operação, para definir suas opções. 

As famílias cuja renda mensal não for superior a R$ 7 mil poderão contratar individualmente, através de uma construtora ou mediante uma entidade associada a um empreendimento que seja financiado por banco público. Após a escolha do imóvel, deve enviar toda sua documentação à Caixa, para análise de seu perfil. Isto permitirá definir o grupo do programa em que será inserido, a fim de obter as opções de financiamento mais favoráveis. Se tudo for aprovado, assinará o contrato de financiamento imobiliário com a Caixa Econômica Federal, como participante do programa Casa Verde e Amarela.

Infelizmente não. Na hora de enquadrar os beneficiários do programa do governo federal Casa Verde e Amarela (a opção mais econômica, pois ainda conta com subsídios), considera-se que ao somar a renda familiar não poderão se incluir as quantias correspondentes Benefício de Prestação Continuada (BPC), além de outros programas, já que estes benefícios possuem caráter assistencial.

É bastante provável. Com uma aposentadoria de R$ 1700, poderia dispor de quase R$ 600 para pagamento de uma parcela. O valor da entrada é muito interessante, pois você estaria oferecendo mais de 60 % do valor do imóvel, pode ser até que consiga um abatimento no valor final. Por outra parte, deve considerar sua idade, pois o limite para financiamento é de 80 anos. Então, se tiver 55 anos, por exemplo, o financiamento máximo seria por 25 anos. Uma opção para reduzir o prazo total seria usar seu FGTS. Nesse caso, sua situação seria bem favorável. De qualquer jeito deverá fazer uma simulação na instituição financeira escolhida, para conferir qual será a melhor opção para seu orçamento.

Pode, sim. O empréstimo com garantia de imóvel possui juros baixos, porque o próprio imóvel é a garantia e ele fica alienado ao banco até a quitação total do crédito (mesmo assim poderá continuar morando nele). Pode obter até 60% do valor da sua casa, com taxas de juros mensais a partir de 0,75% e um prazo máximo para quitação de 240 parcelas. Esses 20 anos podem se reduzir, dependendo da sua idade, pois 80 anos e 6 meses é o limite. Sempre é necessário fazer uma simulação para verificar as suas possibilidades de pagamento. Além disso, o imóvel deve ser avaliado mediante vistoria e análise jurídica. Após dita análise assina-se o contrato e efetua-se o registro da documentação no cartório. Por último, o crédito é liberado. Toda a operação pode demorar aproximadamente 40 dias.

O maior compromisso que o solicitante pode assumir ao contratar um empréstimo imobiliário é de 30% dos seus ingressos. Pode compor renda com sua filha e ao compor renda, esse valor pode se aplicar ao total, ou seja, serão quase R$ 2 mil mensais para pagar sua parcela. A análise de crédito e comprovação de ingressos também será aplicada a sua filha. Vale salientar que no futuro, todas as pessoas participantes da composição de renda serão proprietárias do bem. O imóvel deve ficar na mesma cidade em que residem ou trabalham os solicitantes, por um período mínimo de um ano. Se as idades forem diferentes, o critério é considerar o mais velho. Portanto, o prazo máximo será de 24 anos de financiamento, pois a idade de 80 anos é o limite imposto por bancos e outras instituições financeiras. As prestações serão um pouco mais altas, porém, é possível usar o FGTS para reduzir a quantia a pagar, tanto dando como entrada, quanto para reduzir o número de parcelas.

Certo, todas as famílias que estiverem financiando um imóvel pela Caixa Econômica Federal, pelo COHAB ou através de um banco privado, podem quitar seu financiamento se um dos beneficiários for declarado com invalidez permanente. Isto é possível, pois no momento da contratação é incluído um seguro obrigatório que contempla estes imprevistos, a fim de reduzir o risco de inadimplência.

É muito difícil, pois com um salário mínimo e só 30% desse valor disponível para pagar sua parcela mensal (menos de R$ 400), o financiamento seria muito prolongado e, pelo fato de ser beneficiário do INSS, a idade será outra limitante (aos 80 anos deve ter quitado o crédito). Se quiser participar do programa Casa Verde e Amarela ficará no Grupo 1, com possibilidades de receber um subsídio de até R$ 47 mil segundo a região onde estiver morando (Norte e Nordeste contam com mais incentivos). Pode compor sua renda com um parente mais jovem que receba um bom salário. Para conferir suas chances de obter o crédito deve fazer uma simulação.

Será difícil. A idade avançada e o nível de ingressos podem afetar o sucesso para obter financiamento para adquirir um imóvel. Segundo a lei, o limite para ter quitado o saldo devedor de qualquer financiamento é de 80 anos e 6 meses. Então, quanto mais avançada for sua idade, menor será o prazo. Por exemplo, se tiver 70 anos, só disporá de 10 anos para pagar. Além disso, ao não ter FGTS, não terá a chance de reduzir o número de parcelas. A melhor opção pode ser compor renda com um familiar mais novo e fazer uma simulação, a fim de verificar suas condições reais de financiamento.

O programa habitacional do governo federal mudou de nome e agora se chama Casa Verde e Amarela. O novo programa propõe juros menores, dependendo dos ingressos mensais dos solicitantes e da sua localização, com maiores incentivos destinados aos moradores das regiões Norte e Nordeste. Infelizmente no seu caso não poderá ter acesso ao financiamento, pois o limite de idade para ter quitado o crédito é de 80 anos e 6 meses.

A Caixa possui uma linha de crédito habitacional que inclui também os aposentados. A casa pode ser nova ou usada, o valor da prestação não pode superar 30% dos ingressos familiares e pode compor sua renda com a de um familiar mais novo, além de usar o FGTS para reduzir o saldo devedor (se o contrato e o imóvel seguirem as regras do SFH no momento de aquisição da vivenda). Para começar é necessário fazer uma simulação na agência mais próxima ou com um correspondente da Caixa. A seguir faz-se a análise do crédito solicitado, com apresentação da documentação (RG, CPF, comprovante de estado civil, comprovante de renda e comprovante de endereço, entre outros) específica. A próxima fase é a análise de engenharia do imóvel e se tudo der certo, assina-se o contrato e ele é registrado no cartório, para que o crédito possa ser liberado. A partir desse momento, devem ser pagas parcelas mensais mediante boleto bancário ou por débito em conta.

Seus pais podem compor renda, já que é possível compor renda com o cônjuge. Assim ficariam enquadrados no Grupo 2, que inclui todas as famílias com ingressos mensais que não superam os R$ 4 mil. Existe ainda a possibilidade de eles receberem um subsídio de R$ 29 mil, em função da renda e da região. Há benefícios adicionais para moradores da Região Norte e da Região Nordeste. Os juros podem ser ao máximo de 7% anuais e o financiamento tem como limite a idade de 80 anos, ou seja, no seu caso o prazo máximo será de 20 anos. Antes do cadastro na Caixa Econômica Federal ou nas construtoras associadas, sugere-se fazer uma simulação, para saber se as condições são convenientes para seu orçamento. Se tudo estiver em ordem, deve se cadastrar, esperar a análise da documentação e a posterior assinatura do contrato.

Com uma renda mensal de R$ 2.700, pode se incluir no Grupo 2 do programa do governo federal Casa Verde e Amarela, com as famílias cujos ingressos mensais não superam R$ 4 mil. Nesta categoria pode receber subsídios de até R$ 29 mil, dependendo da sua renda e da localização do imóvel escolhido para o crédito. Os juros anuais são de até 7% e o financiamento seria de até 25 anos no seu caso, pois o limite é de 80 anos e 6 meses. É possível usar o FGTS como entrada ou para reduzir o número de parcelas. Também pode compor renda com um familiar, com esse objetivo. A Caixa sugere fazer uma simulação prévia, para verificar suas possibilidades concretas de financiamento.

Deve considerar algumas variáveis. Por uma parte sua idade, o limite para quitar sua dívida é de 80 anos e 6 meses. Isso significa que, se tiver 65 anos, por exemplo, seu prazo de financiamento máximo será de 15 anos. Por outra parte, sendo aposentada, sua renda não é muito elevada e a quantia realmente disponível para utilizar é de 30% do total. O que está propondo é a dação como forma de pagamento de outro imóvel, está permutando um imóvel por outro e deve assinar um contrato detalhado com escritura pública. A primeira etapa é a vistoria do imóvel para conferir suas condições de manutenção. A seguir será necessário negociar para fixar um valor e validar a entrega de sua casa como forma de pagamento de outro imóvel (isto inclui prazo para saída do imóvel). Não há tantas construtoras, imobiliárias e proprietários que aceitem este sistema como parte de pagamento, porém é uma possibilidade. Se tiver seu FGTS e puder compor renda com um familiar, suas possibilidades crescerão bastante. Deverá contar sempre com assessoramento jurídico.

Apesar de que um apartamento usado da CHB pode ter um preço razoável, o valor da sua renda é bastante baixo. Além disso, somente pode comprometer 30% para pagar prestações, ou seja, uns R$ 380. Pode compor renda com um familiar para aumentar sua capacidade de pagamento e se tiver seu FGTS será possível dar uma entrada importante e reduzir o prazo de financiamento (dispõe de até 20 anos, pois 80 aos e 6 meses é o limite de idade permitido para pagar um crédito). De qualquer jeito, terá que fazer uma simulação na instituição bancária escolhida, a fim de verificar quais são suas possibilidades.

As opções estão restritas, mas pode ser que consiga. Deve considerar que qualquer financiamento considera que 80 anos e 6 meses é o limite máximo para quitar sua dívida, portanto, seu financiamento não pode ultrapassar os 13 anos. Por outra parte, sua renda é baixa e só pode comprometer 30% desse valor para o pagamento da parcela mensal (aproximadamente R$ 450). A melhor opção seria se inscrever no programa Casa Verde e Amarela, ficaria no Grupo 1, com renda de até R$ 2 mil e a possibilidade de receber um subsídio de até R$ 47 mil (depende da sua renda e da região em que mora). O financiamento tem juros anuais de até 5%. Se tiver FGTS, junto com o valor de R$ 30 mil de que dispõe, pode reduzir bastante o valor total e, por conseguinte, também a duração do financiamento. Deverá fazer uma simulação na Caixa, para verificar as suas possibilidades.

Uma pensão de R$ 2.952, pode pagar uma prestação de aproximadamente R$ 1 mil, um valor bastante baixo para financiar a quantia desejada de R$ 90 mil, sem considerar o valor da entrada. Com sua renda mensal integra o Grupo 2 do programa Casa Verde e Amarela, pode receber um subsídio de até R$ 29 mil e os juros anuais serão de até 7%. Existe a modalidade terreno e construção na Caixa, através do programa e é possível solicitar o financiamento imobiliário para construir. A primeira fase é a avaliação do crédito, que é efetuada por um correspondente da Caixa. Nessa etapa são analisadas as suas possibilidades reais de pagamento. Aprovado o financiamento deverá escolher o terreno. Precisará então de um engenheiro credenciado para fazer o projeto da sua casa, segundo a regulamentação estabelecida pela Caixa. A seguinte etapa é a execução do projeto, respeitando o cronograma apresentado junto com o projeto. É importante salientar que a Caixa vai entregando o dinheiro à medida que você for investindo, nunca antecipa nem libera o total de uma vez só. Deve contatar então um correspondente da Caixa para conferir suas possibilidades.

Não deve ter restrição de crédito e deve demonstrar que possui um nível de renda que lhe permita pagar as prestações. Geralmente o financiamento para compra de imóveis cobre até 80% do valor do bem e o prazo para financiar é de 35 anos, mas como o limite é de 80 anos e 6 meses, disporá somente de 10 anos e 6 meses para quitar sua dívida. Isto é assim por causa do risco de inadimplência por acidentes ou doenças, por exemplo. Os tipos de imóveis disponíveis se reduzem em função da renda média de um aposentado que não é muito alta e porque o valor que pode ser comprometido não pode superar 30% dessa renda. Agora bem, pode usar seu FGTS para que o valor da entrada seja importante e assim reduzir o valor a solicitar. Pode fazer na maioria dos bancos, simule e compare antes de decidir.

Depende de vários fatores. Um deles é sua idade. Se tiver mais de 60 anos, o prazo máximo de financiamento será de 20 anos ao máximo, já que segundo a lei deverá ter quitado o crédito ao completar 80 anos e 6 meses. Por outra parte, o valor da parcela que pagará não pode ultrapassar 30% da sua renda; portanto, se sua aposentadoria não for muito importante isso afetará suas possibilidades. Além disso, é necessário pagar uma entrada. A Caixa permite compor renda com cônjuge, filhos, parentes distantes e ainda amigos. Desse jeito aumentarão suas chances. Compareça em uma agência da Caixa para conferir suas possibilidades fazendo uma simulação.

Com uma aposentadoria de R$ 3.800, pode pagar uma prestação de até R$ 1.300, portanto, seria impossível financiar um imóvel de R$ 280 mil com essa renda mensal e ainda sem pagar entrada, já que conta com um período máximo de financiamento de 26 anos (a idade limite é de 80 anos). Se fizer inscrição no Programa Casa Verde e Amarela do governo federal, estará incluída no Grupo 2, com renda de até R$ 4 mil e terá acesso a financiamento imobiliário com taxas anuais de até 7% e subsídios de até R$ 29 mil (segundo a localização do imóvel financiado). Pode usar o FGTS para diminuir o valor das parcelas ou reduzir seu número. Se morar na Região Norte ou na Região Nordeste pode obter mais benefícios.

O programa mudou seu nome para Casa Verde e Amarela e são considerados três grupos de beneficiários, segundo os ingressos mensais. Com uma aposentadoria de R$ 1.600 estaria no Grupo 1, que inclui famílias com renda mensal de até R$ 2 mil. Pode financiar um imóvel pela Caixa com juros de até 5% por ano. Segundo o valor dos ingressos e dependendo da região, há subsídios de até R$ 47 mil e o prazo máximo para quitar sua dívida é de 30 anos. Porém, como o limite de idade para ter quitado sua dívida é de 80 anos, o financiamento poderia ser só de 14 anos. Pode usar seu FGTS para reduzir a quantidade de prestações.

É possível, sim, levando em conta alguns critérios. É importante possuir um score alto e ter bom histórico de pagamentos, além de demonstrar ingressos mensais que permitam um financiamento não tão prolongado. Neste caso, por se tratar de um casal, podem compor renda e isso aumentará as suas possibilidades. Devem considerar também que o limite de idade para quitar a dívida é de 80 anos e 6 meses, isso quer dizer que poderão financiar por um período máximo de aproximadamente 17 anos. Dependendo da sua renda podem financiar diretamente com um banco ou se inscrever no Programa Casa Verde e Amarela, com a opção de usar o FGTS para reduzir o número de parcelas.

Pode vender sua casa e financiar a compra de uma de maior valor, nova ou usada, mas deverá levar em conta certas condições. É importante ter um score alto, de ao menos 700, e segundo o financiamento escolhido, poderá usar o FGTS como parte do pagamento da entrada ou ainda para reduzir a quantidade ou o número de prestações. O valor da prestação não pode ultrapassar 30% da sua renda mensal (neste caso há composição de renda com seu cônjuge e a renda mensal é maior) e também deve considerar a idade limite. A soma da idade do solicitante com o prazo de financiamento não pode superar 80 anos e 6 meses. Porém, como sua renda é alta, poderá reduzir o número de parcelas e provavelmente esse requisito não afetará sua solicitação. Deve saber que enquanto durar seu financiamento, o imóvel ficará alienado ao banco que concedeu o crédito.

É difícil com um salário mínimo na hora de demonstrar sua renda e também na duração do financiamento. Por isso, poderia compor sua renda com alguém mais jovem do seu entorno familiar. Assim poderia aumentar o valor da sua prestação e reduzir o prazo total. Se contar com FGTS, pode usar como entrada. Outra opção é conferir suas possibilidades no Programa Casa Verde e Amarela do governo federal, pois há boas opções para famílias de baixa renda.

Pode, porém, há algumas limitações. Pode negociar diretamente com construtoras na planta, pois nessa etapa muitas empresas flexibilizam o pagamento da entrada e ela pode ser paga em muitas prestações. O inconveniente é a demora na construção. Nesse caso, informe-se bem sobre a confiabilidade da empresa antes de contratar. No caso do programa habitacional Casa Verde e Amarela, recentemente foi ampliado o valor limite dos imóveis que podiam se enquadrar na categoria de habitação popular e já são 11 os estados que assinaram parcerias para diminuir ou até eliminar a entrada para o financiamento destinado a famílias de baixa renda. Também foi aumentando o subsídio do FGTS para estas famílias. Confira quais são suas possibilidades de ingressar no programa.

O programa mudou o nome para Casa Verde e Amarela e ele contará com linhas de atendimento destinadas à compra subsidiada ou financiada de imóveis rurais. As famílias que moram em áreas rurais, poderão se inscrever no programa se seus ingressos anuais não superarem R$ 84 mil. Por sua vez, as famílias vulneráveis, comandadas por mulheres ou integradas por idosos, pessoas com deficiência, crianças e adolescentes terão prioridade.

Para as pessoas com baixa renda, a Caixa tem a linha de crédito Minha Casa Minha Vida, especial para famílias com renda mínima de R$ 1800. Essa renda pode estar conformada por várias pessoas, sempre que sejam da família. Antes de começar o processo, você tem que se inscrever na prefeitura.

A proposta mais conveniente para você é a linha Minha Casa Minha Vida da Caixa. Uma das grandes vantagens do crédito é que você pode usar o FGTS para o pagamento. Se você está na faixa 1 e 1,5, não precisará dar entrada. E se está nas faixas 2 e 3, deverá dar uma entrada de apenas 10%.

Normalmente, para solicitar um empréstimo, seja qual for a modalidade, existe um limite de idade tanto mínimo como máximo. O máximo pode ser de 79 ou 80 anos, segundo o banco. Se você ainda está dentro do limite permitido, o banco vai analisar, segundo sua renda, qual será a porcentagem do custo que tem o imóvel, que você receberá financiado.

Na maioria dos bancos, o financiamento de imóvel requer de um adiantamento de 20% do valor total do bem, porque as instituições só parcelam a porcentagem restante. Porém, você pode encontrar propostas nas que se solicita 30% do que custa o imóvel. Você pode consultar em diferentes bancos, para analisar as opções e decidir entre todas qual vai escolher.

Pode, sim.

Sim, mas é tudo mais barato