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Créditos com a Menor Taxas de Juros do Brasil

Vale a Pena Pegar Empréstimo para Comprar Terreno?

Você tem interesse em comprar um terreno? No mercado do nosso país abundam as ofertas. Pegando um bom empréstimo, você pode tirar o sonho do papel e ter seu próprio terreno, pronto para começar a construir o lar para sua família. Há linhas de créditos para todo tipo de trabalhador, seja empregado ou não. Inclusive para os que trabalham por conta própria, para os autônomos, os créditos são bastante vantajosos. Neste caso, deverão apresentar extratos bancários para demonstrar a movimentação da conta, imposto de renda, ou outro documento no qual possa se verificar a renda.

Será que vale a pena pegar um empréstimo para comprar um terreno?

Uma modalidade que está sendo muito utilizada é o financiamento de terrenos. Atualmente, muitas instituições financeiras estão oferecendo opções de crédito e financiamento para a aquisição de um lote. É normal que no momento de comprar um imóvel, a opção mais comum seja adquirir uma casa ou apartamento, os quais já estão prontos ou em construção, porém há quem prefira começar com o projeto dos seus sonhos do zero, comprando um lote. Isso costuma acontecer por dois motivos, os quais fazem com que solicitar um empréstimo para comprar um terreno faça valer a pena:

  • Deixar a casa do jeito que você planejou e;

  • Economizar (sempre que for possível).

Empréstimo bancário para comprar um terreno urbano: Confira as principais informações

Qualquer que seja seu objetivo, o primeiro passo é comprar um lote e para isso é possível entrar no financiamento do terreno. As instituições bancárias tradicionais -bancos- financiam, por meio de empréstimos, de 50% até 70% do valor do imóvel. Não existe valor máximo de avaliação do imóvel e o prazo de pagamento vai de 120 meses até 216 meses aproximadamente, tudo na modalidade de Carta de crédito SBPE ( Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) e no sistema SAC (Sistema de Amortização constante).

Na Caixa Econômica Federal existe também a possibilidade de não só financiar a compra do terreno, mas também a construção da casa. Neste tipo de contratação, o cliente precisa ter o projeto arquitetônico do imóvel desenvolvido por um profissional idôneo (arquiteto ou engenheiro) e a partir disso será feito um cronograma da obra que vai auxiliar o acompanhamento da liberação das etapas seguintes. Optando pelo financiamento do terreno urbano e da construção, o valor é liberado conforme a evolução das etapas da obra, informação declarada em um cronograma previamente elaborado.

Uma outra alternativa é fazer o financiamento do terreno diretamente com uma construtora ou loteadora. Essa forma de pagamento pode resultar mais vantajosa e menos pesada para o bolso. Muitas vezes é possível comprar um lote em até 60 e 120 parcelas mensais fixas, com valor corrigido pelo IGP-M, (Índice Geral de Preços do Mercado) muito semelhante ao IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) o que torna mais barato do que o financiamento bancário.

Saiba onde pegar empréstimo para comprar terreno usando imóvel como garantia

A linha de empréstimo que têm imóvel como garantia, conhecida também como home equity, é um tipo de crédito pessoal, com o qual o consumidor terá acesso a melhores condições de contrato como taxas mais baixas e maior prazo de parcelamento do que outros produtos como empréstimo pessoal, por exemplo.

Ele está disponível para bens imóveis livres de ônus, tanto residenciais quanto comerciais e que não tenham, no momento da contratação, garantia para nenhuma instituição financeira. Na Bv Financeira é possível que você receba dinheiro emprestado para garantir a compra de um terreno. Com o crédito com imóvel em Garantia, o cliente terá as seguintes vantagens:

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  • Produto exclusivo para quem é dono de uma casa ou apartamento quitada;

  • Limite de crédito de 40 mil reais até 1 milhão;

  • Dinheiro disponibilizado em até 60% do seu valor, conforme a avaliação feita pela instituição;

  • Cliente escolhe o sistema de pagamento das parcelas: fixas ou variáveis.

Simulador de empréstimo para aquisição de terreno urbano

No Banco Bradesco, você pode pegar um excelente empréstimo imobiliário para comprar um terreno. A única condição é ter conta corrente no banco, para o dinheiro poder ser debitado dela. Depois é só levar a documentação solicitada, que incluirá, além do RG e CPF, comprovante de renda. Você poderá financiar até 70% de seu terreno em um lote urbano, pronto para começar a construção. E veja quais são todas as outras vantajosas condições:

  • Prazo de pagamento será de até 10 anos, ou 120 meses;

  • Válido para terrenos urbanos de 100 mil reais até 950 mil reais;

  • Parcelas com valor pequeno, a partir de R$ 200;

  • Financiamento de 70% do terreno (segundo o valor avaliado dele);

Simulação. Para agilizar mais o processo e ajudar você na escolha, propomos uma simulação de um empréstimo para comprar terreno. Vamos supor que você quer comprar um lote urbano de R$ 40 mil e deseja financiar um 70%, isto é, R$ 28 mil. O prazo escolhido será de 50 meses.

Seu crédito ficará da seguinte maneira:

  • Com uma taxa nominal de 0,32% a.m, o valor da parcela inicial fica em torno de R$ 651,57 e a última de R$ 561,83. A renda bruta mensal necessária será de R$ 2610. Está simulação foi feita com o SAC (Sistema de Amortização Constante).

Empréstimo para comprar terreno e construir

A Caixa econômica federal tem anunciado algumas medidas para o crédito imobiliário e dentro dessas medidas estão algumas novidades importantes para:

  • Aquisição de lotes urbanizados - terrenos em áreas urbanizadas

  • Construção individual (casas, edificações)

Regras:

  • Terreno localizados apenas em áreas urbanizadas;

  • Limite do valor do lote entre 50 mil reais e 1 milhão e meio de reais,

Uma interessante faixa dado que a maioria dos terrenos urbanizados se encaixa nesse intervalo. Com esse limitador, a caixa econômica conseguiu atender uma demanda das pessoas físicas que precisavam comprar o seu terreno e posteriormente construir a sua casa.  

A Caixa Econômica Federal anunciou recentemente a retomada do financiamento de lote. Você tem duas opções, por meio da Tabela Price ou pelo SAC. Na tabela SAC você vai poder financiar até 70% do valor de avaliação do lote em 240 meses. Na tabela price, o financiamento é até 60% e parcelamento em 180 vezes. Se você tem interesse em comprar um lote urbanizado na sua cidade, aproveite essa oportunidade de empréstimo na Caixa.

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Perguntas e Respostas

Eu quere compra uma terre

Se você quer comprar um terreno, saiba que atualmente há muitas instituições financeiras que possuem esta opção de crédito para aquisição de terrenos. Cada banco terá seus próprios requisitos em relação à documentação que você terá que apresentar, mesmo assim, os pré-requisitos mais comuns são os seguintes: ser maior de 18 anos de idade, poder comprovar a sua renda mensal, ser brasileiro ou ter cidadania brasileira e fazer a contratação dos serviços de seguros oferecidos pela instituição escolhida.

Quero comprar um terreno no valor de R$ 170 mil e preciso de um empréstimo no banco . Como faço?

Há bancos que contam com linhas de crédito para aquisição de terrenos e construção. A maioria aceita o uso do FGTS como entrada para o financiamento (se for construir no terreno e se ele ficar no âmbito urbano). Dependendo da instituição financeira ou banco, o financiamento pode ser possível para terrenos entre R$ 100 mil e R$ 200 mil. Normalmente o financiamento cobre só 70% do valor total e conta com até 10 anos para quitar a dívida. Para um valor do terreno de R$ 170 mil, deveria dar uma entrada de R$ 51 mil e ficariam R$ 119 mil para financiar em 10 anos, ou seja, uma parcela com valor estimado de R$ 990. Este tipo de financiamento exige que o dinheiro seja usado para uma finalidade específica: aquisição do terreno, construção da casa ou inclusive compra de materiais de construção. Deve conferir a escritura do terreno, a certidão de propriedade, certidão negativa de débitos e o carnê do IPTU e apresentar, junto com seu CPF, RG, certidão de nascimento ou de casamento, comprovantes de residência e de renda atualizados.

Eu queria pedir um empréstimo de R$ 60 mil para comprar um terreno, consigo pegar sem entrada? Ganho R$ 1.580.

A modalidade de financiamento de terreno é parecida com a de financiamento de imóvel, veículo, etc. Pede-se o crédito para comprar o bem e quando o solicitante recebe o dinheiro pode pagar à vista. Desta maneira, a quitação desse montante será feita em prestações por um período de ao menos 10 anos. Os juros geralmente são mais elevados e o limite de crédito chega a 70% do valor total. O FGTS não pode ser usado para a compra de um terreno. Com um salário de R$ 1.580 a margem consignável é de R$ 553, um valor que permitiria o financiamento em 10 anos, mas ainda estaria faltando 30% do valor total. Uma modalidade sem entrada é o consórcio, um tipo de poupança com outras pessoas, na qual é efetuado o pagamento de mensalidades que habilitam o consumidor para participar do sorteio da carta de crédito. Se for sorteado, recebe o valor integral e assim poderá fazer a compra à vista. O usuário deve continuar pagando as prestações até finalizar o contrato, para que outras pessoas também recebam sua carta de crédito.

Quero comprar uma chácara no valor de R$ 80 mil e que ela fique como garantia, como faço?

São poucos os bancos e as instituições financeiras que aceitam um imóvel rural como garantia para a liberação de um empréstimo. É possível solicitar, mas com maiores exigências e diferenças quanto à documentação solicitada se consideramos o refinanciamento de propriedades urbanas. Entregando uma parte da propriedade rural ao banco, este entregará um valor maior para o solicitante, com juros menores que no caso de um empréstimo comum e com um prazo de pagamento mais prolongado. É necessário efetuar uma avaliação prévia da propriedade rural, a qual tem que estar totalmente quitada e em nome do proprietário. O empréstimo solicitado não pode ser utilizado para renegociação de dívidas. Deve apresentar RG, CPF e certidão de casamento ou nascimento, além de cadastro de contribuinte de imóvel rural quitado, imposto territorial rural (os últimos cinco pagamentos), certidão de regularidade do imóvel, certidão negativa de dívidas e licença ambiental única (este último documento pode ser pedido aos proprietários que residem no Estado do Mato Grosso).

Quero pegar um emprestimo de 40,000,00 mil pra comprar um terreno, eu consigo pegar esse valor em qual banco?

Na Caixa Econômica Federal, você pode pegar um empréstimo para a compra de lotes urbanizados, pois consegue financiamento de até 70% do valor do terreno, mas os importes que outorga este banco, assim como outros que oferecem este tipo de créditos são superiores a R$ 50 mil, não de $ 40.000.

Bom dia. Quem pensionista não consegui compra terreno financiado pela caixa económica não. ?

Olá. Bom dia. O banco Caixa Econômica Federal dispõe de uma linha de financiamento com a qual você e sua familia podem cumprir o sonho de comprar o terreno e construir sua moradia. Você tem a opção de usar seu FGTS como parte de pagamento do crédito solicitado. Consulte a oferta disponível nesse banco para você e se for do seu agrado, mão à obra.

Minha mãe quer comprar um terreno no valor de quarenta mil e ela é pensionista com um salário mínimo ela consegue fazer esse empréstimo?

Olá. Para os pensionistas e aposentados, a linha de crédito mais econômica é o empréstimo consignado pois conta com juros baixos e parcelamento em longo prazo. Lembre-se que o valor solicitado vai depender do resultado da análise de perfil do cliente. Se ela possuir um bem quitado como carro ou imóvel, pode tentar fazer empréstimo usando algum bem como garantia de pagamento.

Gostaria de um empréstimo de 50 mil reais para a compra de um terreno urbano, acontece que minha renda é baixa 960,00 reais. Possui alguma linha de crédito que consigo me encaixar?

Olá. Se sua única renda for essa, vai ser muito difícil conseguir a quantia de 50 mil reais de um empréstimo. Acho melhor você considerar outras opções de crédito como o empréstimo com garantia, tanto de imóvel quanto de carro, no qual esse montante pode ser solicitado de forma prática.

Gostaria de fazer um emprestimo para comprar terreno que preciso

Olá. Para realizar a solicitação do empréstimo na Caixa Econômica Federal a fim de fazer a aquisição de terreno e construção, você deverá saber que: As parcelas do crédito não poderão ultrapassar 30% da sua renda mensal familiar; contar com capacidade de pagamento e não ter utilizado desconto o FGTS antes para um financiamento habitacional. A documentação solicitada é: Documento de identidade; Último comprovante de renda, Última declaração de imposto de renda, Carteira de Trabalho e Previdência Social, entre outros

Eu quero pegar um empréstimo para comprar um trator, eu sou autonômo.

Você pode fazer um financiamento para adquirir um trator no BNDES. A linha disponível é o crédito Moderfrota. Os clientes com um faturamento inferior a R$ 90 milhões têm uma taxa de juros de 7,5% ao ano, e pode ser contratado tanto por pessoas físicas quanto jurídicas. Entre os itens que podem ser financiados, estão os tratores e diferentes implementos. Você pode consultar as condições de contratação com um agente operador perto de sua casa.

Tenho renda de R$ 3000 posso contratar algum?

Pode, provavelmente a Caixa tenha as opções indicadas e as mais fáceis.

POsso usar meu FGTS se tenho há 4 anos?

Pode, o período mínimo deverá ser de 36 meses.

Eu vou precisar de algum avalista na Caixa?

Não, o crédito dispensa avalista.

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