Simulação dos 10 Melhores Emprestimos Pessoais Online

Créditos com a Menor Taxas de Juros do Brasil

Como Funciona a Simulação de Empréstimo Imobiliário?

   Para quem quer comprar uma casa nova, o crédito imobiliário é a solução. Muitos bancos contam com produtos destinados ao financiamentos de imóveis, sejam residenciais ou comerciais, ou até mesmo para a aquisição de terrenos e para a construção. O importante é saber como funciona, e a simulação nos sites é muito importante e útil para conferir todas as condições. Em geral, o financiamento inclui até um 70% ou 80% do valor do imóvel no máximo. A parte restante é chamada de entrada e deve ser paga com dinheiro à vista.

   As condições oferecidas pelos bancos têm em comum prazos de pagamento longos, para que o cliente possa pagar o mais comodamente possível as parcelas. As taxas de juros variam segundo cada instituição. Já quanto aos requisitos, a maioria das entidades que fornecem o produto pedem RG, CPF, declaração do imposto de renda e o comprovante de renda. Este último documento é muito importante para avaliar a capacidade de pagamento do cliente e assim, poder determinar os juros e o prazo em que será pago.

   A seguir, algumas instituições bancárias com suas respectivas simulações de empréstimos para compras de imóveis:

A) Banco do Brasil

   O Banco do Brasil, um dos mais renomados de todo o país, dispõe de várias modalidades para financiamento para aquisição de imóveis residenciais e comerciais. O objetivo dessa diversidade é alcançar todo tipo de público, desde aqueles que possuem uma renda menor até os que têm maior poder aquisitivo. O financiamento de imóveis residenciais, a modalidade mais comum, inclui até um 80% do valor do imóvel, devendo o resto ser pago como entrada. O prazo de pagamento será de até 420 meses, isto é, 35 anos.

   As taxas de juros são uma das menores do mercado, de apenas 1,02% ao mês no caso das taxas pré-fixadas. Se as taxas escolhidas forem pós-fixadas, os juros podem ser ainda menores, de até 0,62% mensais. Além disso, outras despesas e tarifas como os custos de registro de cartório, tarifa de avalição do imóvel e ITBI (Imposto sobre transmissão de bens imóveis), podem ser incluídos no valor das parcelas, pagos de forma financiada.

Simulação de Empréstimo Imobiliário no BB

   A simulação tem a grande utilidade de permitir nos antecipar aos valores cobrados no crédito imobiliário. Assim, é uma boa ferramenta para a tomada de decisões. Neste caso, supomos um comprador que quer adquirir uma casa nova na cidade de Campinas, SP, avaliado em R$ 150 mil.

   O passo seguinte será informar se o cliente tem conta no FGTS, para saber se poderá usá-lo como parte do pagamento. Neste caso, continuando com o exemplo, suporemos que o cliente tem conta no FGTS há mais de 3 anos, com saldo equivalente a 10% do valor do imóvel. A renda familiar informada será de R$ mil ao mês. O valor total a ser financiado será de R$ 150 mil. Os resultados ficarão da seguinte maneira:

      - a taxa de juros efetiva será de 6,69% ao ano.

      - não há cobrança de IOF.

      - a taxa referencial será de 0,11% ao mês.

      - o valor das parcelas ficará em torno de R$ 860, supondo o sistema de amortização que permite prestações de valor constante.

      - tarifa de administração de contrato: R$ 25.

      - CET (Custo Efetivo Total) de 8,15% ao ano.

      - os seguros terão o seguinte valor: o MIP (seguro por morte e invalidez acidental), R$ 17,37 mensais e o DFI (seguro por danos físicos ao imóvel), de R$ 11,70.



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B) Caixa Econômica Federal

Outro banco com uma boa diversidade de créditos imobiliários é a Caixa. Para compra de imóvel novo, a compra será feita através do Sistema de Financiamento de Habitação (SFH), com a possibilidade de financiar até um 90% do valor total. O prazo de pagamento será de até 35 anos, com taxas de juros que podem ficar em apenas 5% anual. O FGTS pode ser usado como parte da quitação da dívida, desde que a conta esteja ativa. Propomos uma simulação abaixo:

Simulação Empréstimo Imobiliário da Caixa

Para saber como funciona o empréstimo imobiliário da Caixa, a simulação é a ferramenta mais útil. Neste caso, vamos supor uma pessoa que deseja adquirir um apartamento usado de R$ 160 mil na cidade de Curitiba. A renda familiar será de R$ 4 mil e já possui um imóvel na mesma cidade. O solicitante já tem relacionamento com a Caixa, pois tem conta corrente. Sendo assim, os resultados do crédito ficarão da seguinte forma:

      - o prazo máximo de pagamento será de 420 meses.

      - o valor máximo financiado pode ser de até 70% do total do imóvel.

      - o valor da entrada deve ser de R$ 57 mil.

      - Taxa de juros efetiva: 10,75% ao ano mais a taxa de referência.

      - O valor da primeira prestação seria de R$ 1172, e vai diminuindo até chegar a R$ 270 na última.

      - CET de 12,2% ao ano.

C) Banco Santander

O crédito imobiliário do Banco Santander se caracteriza por possuir uma das taxas de juros mais baixas do mercado, dentre 1,07% a 1,15% ao mês. O prazo de pagamento é de até 35 anos, com a possibilidade de financiar até 80% do valor imóvel no banco. A renda pode ser composta por mais de uma pessoa, a do solicitante e de outro familiar mais. Além disso, é possível utilizar o FGTS como parte do pagamento.

Simulação de Crédito Imobiliário Santander

   Em um caso hipotético, um comprador quer adquirir um imóvel em Salvador que tem um valor de R$ 150 mil. Ele tem uma renda mensal de R$ 3500 e o máximo que poderá financiar é R$ 87 mil. O prazo desejado para parcelar será de 30 anos. A entrada mínima portanto, deverá ser de R$ 62 mil.

   O crédito ficaria assim: a taxa de juros anual seria de 12% mais a taxa de referência e o CET, de 12,98% ao ano. O valor da primeira prestação seria de R$ 1025 e o da última, de R$ 976. Os seguros MIP e DFI somam um valor de R$ 35 ao mês. No total, o saldo a financiar será de R$ 97600.

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Perguntas e Respostas

O imóvel custa R$ 160.000,00. Dando uma entrada de R$ 32.000,00, com minha renda que é de R$ 5.500,00, em quanto fica por mês?
O cálculo das parcelas de um empréstimo não depende só do valor do bem que você quer comprar ou da entrada que vai dar. Cada banco tem taxas de juros diferentes, por isso, de uma instituição para outra, isso pode variar. Nós recomendamos fazer simulações e comparar as propostas, para logo analisar qual de todas resulta mais acessível e convenientes, conforme suas necessidades.
Tenho conta ativa no FGTS há vários anos, posso usar na Caixa?
Pode sim, o período mínimo é 3 anos.
Qual é o melhor para quem tem baixa renda?
A Caixa se especializa em bons planos para todas as camadas sociais.
Boa tarde! Minha mãe adquiriu no passado um imóvel financiado pelo banco unibanco, está precisando fazer a escritura da casa e precisa de uma assinatura do banco; pode me indicar um endereço de um para conseguir finalizar o processo de escritura da casa? Endereço: rua antônio vieira, nº 1 - conjunto canetas compactor- nova iguaçu- rj obrigada, eliane
Gostaria de um telefone do unibanco setor imobiliario de goiania para obter uma quitaçao de imovel ?
Como consequir uma relação de nome de procuradoeres de unibanco para cumprirm exigencia do rgi
Tem algum telefone que eu consiga um comprovante de quitação de uma hipoteca do bandeirante
Por favor, preciso de telefone e endereço de contato , do departamento do unibanco que detem a carteira imobiliária do bandeirantes crédito imobiliário , para fins de obtenção de documento de quitação de financiamento e liberação de hipoteca . Pelo que levantei na internet o unibanco adquiriu o banco bandeirantes e , acredito, sua carteira imobiliária
Gostaria de saber o telefone
Preciso de financiar 100% como que é feito
Eu tenho emprestimo consignado , quero saber se vcs compram dividas . Meu nome é rosangela mulatinho jorge cpf 80010121820
Quais os documentos necessário para fazer um emprestimo habitacional rural
Esse emprestimo esta disponivel em qualquer banco e quais os juros anuais e é independente de quanto e´ a renda anual bruta
Queria fazer um emprestimo com a margem consignavel para emprestimo imobiliario mas não encontro banco que faça issoqueria fazer um emprestimo com a margem consignavel para emprestimo imobiliario mas não encontro banco que faça issoqueria fazer um emprestimo com a margem consignavel para emprestimo imobiliario mas não encontro banco que faça issoqueria fazer um emprestimo com a margem consignavel para emprestimo imobiliario mas não encontro banco que faça issoqueria fazer um emprestimo com a margem consignavel para emprestimo imobiliario mas não encontro banco que faça isso
Queria fazer um emprestimo com a margem consignavel para emprestimo imobiliario mas não encontro banco que faça isso
Sou professora qpm,há 23 anos no mesmo estabelecimento de ensino,53 anos de idade e estou inclusa no serasa pela barigui financeira,consignado e sem acordo com a financeira. Nunca tive uma casa minha e tenho referencias de crédito favoraveis. Renda bruta de 4100,00(quatro mil e cem reais) e necessito entre 92 e 110 mil reais). Pago aluguel há 18 anos em dia
Se caso o funcionario tiver o nome no spc tem uma soluçao para conseguir o credito?
Oi muito obrigado, olha eu precisso saber sim eu posso fazer um emprestimo hipotecario imobiliario, tenho uma casa em jardim manaira, rua gaudylei brum 913, sou de nacionalidade estrangeira, muito obrigado
Eu ganho r$900,00, queria saber o valor da casa que eu posso comprar
Preciso de 200 mil pra pagar de 200 vezes quais sao os valores de prestaçoes?
Para pegar 4.000.00 para pagar em um ano q. Pagarei por mes
Posso usar carta pra compra uma casa sem escritura
Tenho um terreno e gostaria de construir uma casa. Posso utilizar alguma carta de credito contemplada nessa construção? Obrigado e um feliz 2014
Poderia usar a carta de credito contemplada para quitar um financiamento ja existente em uma outra instituiçao financeira
Eu vlademir preciso de um eprestimo para compra um deposito de gas no valor 150.00 mil reais
Preciso de um eprestimo novalor de 15o.00

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Avaliação: 5
Comentário: Ótima informação sobre crédito imobiliário.
Avaliação: 4
Comentário: Gostei do que li, é muito útil para quem quer comprar uma casa.
Avaliação: 4
Comentário: Bem claro tudo sobre créditos para imóvel.

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