Posso Financiar um Imóvel Sendo Autônomo?

Ao longo do ano 2022, houve diversas mudanças nas condições de contratação do Programa Casa Verde e Amarela do Governo Federal, com aumento no nível de renda admitido para cada categoria, bem como dos subsídios específicos e, portanto, com diminuição no valor da entrada a pagar. Também aumentou o prazo total de quitação. As condições de financiamento mudam segundo a região, portanto, para obter um crédito destinado à aquisição de uma casa usada de R$90 mil, será importante considerar a localização. Além disso, se só contar com o Bolsa Família (atualmente denominado Auxílio Brasil), suas chances serão menores, pois não terá uma capacidade de pagamento suficiente. Tem que comparecer na sua agência da Caixa para conferir suas opções. O depósito de R$4 mil pode servir como parte da entrada. 

Como autônoma, com conta poupança na Caixa e conta corrente no Picpay, pode pedir um crédito para financiar um imóvel de R$29 mil. Deve considerar que alguns bancos fixam um valor mínimo a liberar que pode ser superior à quantia desejada. Por outra parte, o financiamento não é total, você consegue até 80%, o restante deve dar como entrada. Além disso, somente pode assumir uma parcela que não supere 30% de seus ingressos. Para conferir suas possibilidades precisa simular a operação no banco escolhido.

É possível financiar uma casa sendo autônomo, com seu trabalho de barbeiro e cabeleireiro. O valor da propriedade e as condições de pagamento vão depender da sua capacidade financeira e das características do seu perfil. Deve comprovar seus ingressos, com os últimos extratos bancários e a declaração de imposto de renda. Alguns bancos aceitam o Decore, emitido por contador cadastrado. Pode compor renda com seu companheiro, para aumentar suas possibilidades de conseguir o crédito.

O refinanciamento de imóvel inclui o empréstimo com garantia de terreno, oferecido por diversos bancos, com prazo de pagamento prolongado e juros baixos. O terreno fica alienado fiduciariamente ao banco escolhido, mas o dono pode usar livremente. As condições de contratação podem variar, mas em geral é solicitado que o bem possua um valor mínimo de R$50 mil, deve ser urbano, e precisa estar regularizado, segundo as regras da prefeitura onde está localizado. Você tem que simular a transação, para passar depois por análise de crédito. Esta etapa servirá para avaliar sua capacidade financeira, portanto, é fundamental que comprove seus ingressos. Se for autônomo, com renda mensal de R$1.200, pedem-se os últimos extratos bancários e a declaração de imposto de renda do último exercício. A seguinte etapa é a análise jurídica e a avaliação do terreno oferecido como garantia, antes da assinatura do contrato. Em média, pode ser liberada uma quantia de até 60% do valor da propriedade, com uso livre do dinheiro, portanto, pode usar para construir nele. 

Com uma renda mensal de R$2.550, a alternativa para financiar um imóvel, seria ingressar no Programa Casa Verde e Amarela do Governo Federal, pois a faixa mínima contempla renda de R$2.400. Agora bem, sendo diarista, será necessário comprovar ingressos, mediante extratos bancários e declaração de imposto de renda. Seria muito bom se pudesse compor renda com um parente, para assim aumentar as suas chances, além de reduzir o prazo de pagamento (até 35 anos, segundo o perfil do solicitante). 

Não todos os bancos exigem que seja correntista da instituição, para contratar um financiamento imobiliário, deverá procurar entre as diferentes entidades que disponibilizem o crédito, se sua cooperativa não tiver. Precisa contar com uma quantia equivalente a 10% ou 20% do valor do imóvel desejado para dar como entrada, além de demonstrar renda suficiente. Se for autônomo, a alternativa é apresentar os últimos extratos bancários e a declaração de imposto de renda, entre outros documentos. 

Infelizmente não é possível financiar uma casa só com o Bolsa Família. Atualmente, este benefício é denominado Auxílio Brasil, e representa um montante de R$600 (ano 2022). Considerando que você não pode assumir o pagamento de uma parcela que supere 30% de seus ingressos, ela seria só de R$200, uma quantia excessivamente baixa, ainda para o Programa Casa Verde e Amarela do Governo Federal, que contempla famílias de baixos recursos, pois a renda mínima exigida para o primeiro grupo é de R$2.400.

Para integrar um consórcio imobiliário da Caixa Econômica, deve ser correntista da instituição. Trata-se de um financiamento coletivo, no qual os consorciados assumem o compromisso de pagar uma prestação mensal, durante um prazo determinado. O dinheiro fica em um fundo comum e, a cada mês, existe a possibilidade de ser contemplado (pode ser por sorteio ou lance), e receber sua carta de crédito para comprar a casa desejada. As prestações possuem um valor mínimo de R$310 e um valor máximo de R$10 mil, enquanto o montante mínimo a financiar é de R$50 mil. É possível comprar imóveis novos e usados, você não paga juros, só uma taxa de administração, que faz parte do valor da parcela. Uma desvantagem desta modalidade de financiamento é o tempo: se não for sorteado ou vencer o lance, podem passar 15 anos até você comprar sua casa. No entanto, há estratégias para ser contemplado mais rapidamente. Seus pagamentos devem estar em dia, para assim participar de todos os sorteios; precisa se organizar para oferecer lances que lhe permitam superar outros consorciados. Outro critério a considerar, é ingressar em um grupo já formado, para que a concorrência na hora do sorteio seja menor. Ao fazer lances, é necessário avaliar qual a melhor época, segundo o comportamento do grupo. Para iniciar a operação pode simular o consórcio online. Sendo autônomo, deverá demonstrar renda.

Financiar a compra de um apartamento de R$250 mil, dando uma entrada de R$75 mil, é excelente, pois esta última quantia representa 30% do valor total do imóvel, o que fará com que se reduza o valor das prestações a pagar. Trabalhando com carteira assinada e com uma renda mensal de R$1.800, só poderá assumir uma parcela de aproximadamente R$600, portanto, é muito importante que possa compor renda com sua irmã. Como autônoma, sua irmã precisará demonstrar ingressos. É possível apresentar os últimos extratos da sua conta poupança, junto com a declaração de imposto de renda do último exercício, e o Decore, o qual deve ser emitido por um contador que esteja cadastrado no Conselho Regional de Contabilidade. 

O programa habitacional do Governo Federal chamado Casa Verde e Amarela, está destinado a pessoas com renda familiar mensal de até R$8 mil. O imóvel financiado não pode valer mais de R$264 mil, e a vivenda pode estar pronta ou na planta. Há cinco grupos de beneficiários do programa, em função da sua renda, com taxas de juros e subsídios diferenciados, segundo a faixa considerada. Os descontos dependem também da localização do imóvel (região considerada) e da capacidade de pagamento do solicitante. O financiamento máximo é de 30 anos. Considerando que o limite de idade é de 80 anos, se tiver 61 anos, seu prazo máximo será inferior a 20 anos. Caso se enquadre em alguma das categorias, pode simular sua proposta. Sendo autônomo, deverá comprovar ingressos. 

Como autônomo, pode solicitar crédito imobiliário na Caixa, embora não seja correntista da instituição. É possível financiar imóveis residenciais novos e usados, construir sua casa, e até participar do Programa Casa Verde e Amarela. Deve cumprir com os requisitos solicitados para a análise de crédito, e dispor de dinheiro para a entrada. Além disso, é necessário comprovar ingressos. O valor da sua prestação não deverá ser superior a 30% dos seus ingressos familiares mensais.

Sendo autônoma, trabalhando como revendedora da Avon, você pode financiar um imóvel pela Caixa Econômica. É possível ainda solicitar seu ingresso no Programa Casa Verde e Amarela, o qual oferece condições de pagamento mais atraentes (dependerá do nível dos ingressos familiares mensais). A aprovação da sua proposta será facilitada se for correntista desta instituição, com no mínimo 6 meses de antiguidade, para que possa comprovar movimentos bancários e portanto, um histórico de crédito. Na hora de demonstrar seus ingressos, pode apresentar os últimos extratos bancários, a declaração de imposto de renda do último exercício, a Declaração Anual do MEI (se for microempreendedora individual), e a Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (Decore), emitido por um profissional contábil habilitado.

A Caixa Econômica Federal pode financiar até 90% do valor total da vivenda, no Programa Casa Verde e Amarela. Porém, o nível de ingressos familiares mensais deve respeitar um limite que é bastante baixo: até R$8 mil. A redução da entrada neste caso é porque há subsídios para algumas categorias. Não é possível o financiamento total da moradia, pois o valor da parcela não pode ultrapassar 30% dos seus ingressos. Portanto, a prestação seria muito baixa, reduzindo o montante a financiar. 

Para fazer um financiamento imobiliário, precisa possuir uma conta corrente na instituição onde solicitará o crédito. Desse jeito, o banco poderá conhecer sua situação financeira, e você terá a possibilidade de gerar um bom relacionamento com a entidade, facilitando a aprovação do seu pedido. Se ainda não tiver uma conta corrente, precisa abrir e depositar nela seus ingressos. Será possível então apresentar os extratos que comprovem seus movimentos bancários (a sua conta deve ter no mínimo 6 meses de antiguidade). 

Para financiar uma casa como autônoma, precisa apresentar documentos pessoais: RG, CPF, comprovante de estado civil, e documentação do cônjuge, se você for casada. Além disso, deve comprovar seus ingressos com os últimos extratos bancários, e o comprovante de declaração de imposto de renda do último exercício. Quanto ao imóvel, pedem-se a matrícula com certidão de ônus, IPTU, e certidões negativas de impostos e taxas municipais. O vendedor também deve apresentar sua documentação pessoal. É necessário ser correntista da instituição escolhida para fazer o financiamento imobiliário.

Sim, sendo autônomo você poderá realizar um financiamento de imóvel usado, há vários bancos que oferecem esta linha de crédito, portanto, você poderá escolher a melhor opção em relação às suas necessidades. Lembre-se que, ao momento da solicitação, o banco lhe pedirá os seus documentos pessoais e, sendo autônomo, em lugar de um comprovante de renda você poderá apresentar o DECORE ou os últimos extratos bancários.

Se quiser financiar uma casa de R$ 120 mil sendo autônomo, deve considerar primeiro o valor da entrada. Em média, é exigido o pagamento de 20% do valor da propriedade, neste caso, seriam R$ 24 mil. Para financiar o restante, o prazo total pode chegar aos 30 anos, mas o valor da parcela não pode superar 30% de seus ingressos brutos. Então, se ao fazer a simulação isso não alcançar, conta com a opção de compor renda, para assim aumentar sua margem e reduzir também o prazo de financiamento. Será necessário demonstrar seus ingressos. 

Geralmente o financiamento imobiliário cobre entre 70% e 80% do total do imóvel, raramente supera essa quantia. Isso significa que a entrada para uma casa de R$ 270 mil, deveria ser de R$ 54 mil. Entregar só R$ 20 mil fará com que suas parcelas sejam elevadas, e a incidência dos juros será grande também, além do fato de que resultará difícil negociar. Isto acontece, pois uma entrada pequena aumenta o risco de inadimplência. A alternativa pode ser compor renda com um parente ou amigo, para assim melhorar a sua proposta. Quanto aos documentos para demonstrar seus ingressos como MEI, precisará de ao menos os últimos 6 extratos bancários e a declaração de imposto de renda do último exercício. 

Ser autônoma não é um impedimento na hora de realizar a solicitação de um empréstimo para aquisição de imóvel desde que você consiga apresentar todos os documentos pessoais que o banco lhe solicitar para realizar a análise creditícia. Além disto, outro dos requisitos é que você tenha uma conta corrente em seu nome, não será aceite a conta poupança. 

Sim, por mais que você seja autônomo, um dos requisitos que a maiorias das instituições financeiras exigem é que você tenha uma conta corrente em seu nome. Portanto, se você possui conta poupança não será suficiente para a solicitação do empréstimo. Lembre-se que deverá apresentar vários documentos pessoais para que o banco possa realizar a análise creditícia. 

Não, infelizmente você não poderá realizar a solicitação de um empréstimo para aquisição de imóvel somente tendo conta poupança, será necessário possuir conta corrente. Por outro lado, saiba que será necessário apresentar a seguinte documentação pessoal para uma análise creditícia: RG, CPF, comprovante de residência atual e comprovante de renda. 

Se você deseja realizar a solicitação de um empréstimo para aquisição de imóvel, deverá possuir conta corrente bancária e poder comprovar a sua renda com seu último extrato bancário ou com a Declaração de Imposto de Renda. Além disto, será necessário apresentar seu RG, CPF e comprovante de residência que esteja atualizado. 

Se você é autônoma não terá inconvenientes de realizar a solicitação de um empréstimo para conseguir imóvel posto que poderá comprovar a sua renda com um extrato bancário ou com a Declaração de Imposto de Renda. Mas, o que você precisará ter, obrigatoriamente, é uma conta corrente. Por último, saiba que além de comprovar a sua renda, terá que apresentar seu RG, CPF e um comprovante de residência atual para que o banco possa realizar uma análise creditícia do seu perfil financeiro e, deste jeito, se tudo estiver correto, aprovar a solicitação.

Se você é autônomo, poderá realizar a solicitação de um empréstimo sem problemas. Saiba que os documentos que você deverá apresentar serão os seguintes: RG, CPF, comprovante de renda e comprovante de residência atual. A comprovação de renda poderá ser com um extrato bancário ou a Declaração de Imposto de Renda. Por outro lado, lembre-se que você poderá realizar uma simulação do empréstimo antes de solicitá-lo.

O financiamento imobiliário para servidores públicos, trabalhadores assalariados de empresas privadas, aposentados e pensionistas do INSS, conta com a garantia do salário ou benefício, segundo o caso, que pode responder se houver inadimplência, o risco é muito baixo. No caso dos autônomos, é necessário que o solicitante demonstre que conta com ingressos estáveis, que garantam o cumprimento do seu contrato. O fato de possuir uma conta corrente permite analisar o histórico de pagamentos do cliente, observando os extratos bancários. Por esse motivo deveria abrir uma conta corrente (no banco onde pedirá o crédito), sabendo que deverá esperar alguns meses para poder demonstrar movimentos nela. Além disso, se não tiver Declaração de Imposto de Renda, é necessário que confira no banco escolhido qual é a documentação alternativa que pode ser aceita para pedir um financiamento de imóvel. 

Considerando que o financiamento de um imóvel é ao máximo de 80% do valor total, uma entrada de R$ 20 mil daria para comprar a propriedade de R$ 90 mil. É necessário que possua conta corrente no Bradesco para poder solicitar o crédito. Não seria conveniente compor renda com sua mãe, pois a idade dela pode limitar o prazo de pagamento.

Pode, sim. A partir dos ingressos anuais do micro empreendimento, será considerado um comprometimento máximo de 30% desse valor. Haverá também análise do seu histórico de crédito, e eventualmente, a instituição bancária pode fazer a análise jurídica do comprador e do vendedor, além da avaliação do imóvel. Dependendo do banco, podem mudar as condições: forma de pagamento, taxas de juros, prazo, porcentagem a financiar, etc. Também podem ser solicitados: cópia do contrato social da microempresa, contratos de prestação de serviços, recibo de pagamento autônomo (RPA), extratos bancários dos últimos 3 ou 6 meses, declaração de faturamento dos últimos 12 meses e Declaração de Imposto de Renda. 

Depende em grande parte do seu histórico de crédito, da análise do seu CPF e do seu relacionamento com o banco, se já for cliente da instituição em que pretende solicitar o financiamento.  Deve considerar também o valor da entrada, equivalente a 20% do valor do imóvel, o qual tem que ser entregue logo no início. O financiamento pode ser de entre 20 e 30 anos e o valor da parcela é função da taxa de juros mensais, entre outros fatores. Precisa fazer uma simulação para conferir suas possibilidades. Lembre-se também de que é possível compor renda com parentes ou amigos para aumentar suas chances.

Para financiar um imóvel de R$ 180 mil como autônoma, a conta corrente deve ser do banco em que solicitará o crédito, e ela deve ter ao menos seis meses de antiguidade. Também deve contar com a Declaração do Imposto de Renda do último exercício, além de dispor de uma quantia extra para dar a entrada. O montante é equivalente a 20% do valor total da propriedade, pois o financiamento imobiliário chega como máximo a 80%, às vezes é menor ainda. 

Para fazer financiamento imobiliário como autônomo um dos requisitos é possuir conta corrente no banco que foi escolhido para solicitar o crédito. Se tiver que abrir uma conta, deverá esperar para fazer seu pedido de empréstimo, já que a condição é apresentar os últimos seis extratos bancários. Portanto, sua conta deve ter entre 6 meses e um ano de antiguidade no mínimo. 

Seus ingressos mensais permitiriam fazer um financiamento de imóvel, mas precisa abrir uma conta corrente no banco que escolheu para solicitar seu crédito. A opção mais econômica pode ser o Programa Casa Verde e Amarela da Caixa. Será solicitada também, além dos últimos extratos bancários, a Declaração do Imposto de Renda. Terá que esperar uns meses para ter antiguidade na conta bancária e poder dispor assim dos extratos com seus últimos movimentos. 

O Programa Minha Casa Minha Vida foi rebatizado como Casa Verde e Amarela. O Banco do Brasil deixou de financiar o programa, então, o financiamento será através da Caixa Econômica Federal. Precisa abrir uma conta corrente na Caixa, é um requisito para poder fazer parte do Casa Verde e Amarela. Além disso, a conta deve ter alguns meses de antiguidade para poder apresentar extratos dos seus movimentos bancários. Precisará incluir também a Declaração do Imposto de Renda atualizada. 

Como autônoma, pode financiar um imóvel usado, dando outra casa como garantia. Seria um crédito com garantia de imóvel. O financiamento não é total; dependendo do banco, ele cobre 70% a 80% do valor da propriedade. Então, deve dispor do dinheiro restante para usar como entrada. Ao oferecer sua casa como garantia, o risco de inadimplência é pequeno e além do mais, a propriedade fica em alienação fiduciária até a quitação do crédito. Não seria viável usar seu carro como garantia para a compra de uma casa, pois o valor do veículo não é suficiente para que opere como garantia e precisará de mais um crédito para o financiamento total.

É bastante difícil financiar um imóvel com 0% de entrada, só acontece em casos muito específicos, como, por exemplo, quando compra um imóvel na planta, pois negocia diretamente com as construtoras, as quais são flexíveis na hora de definir o pagamento da entrada da propriedade. Também pode conseguir eventualmente um financiamento de 100% do imóvel ou um valor próximo, através do Programa Casa Verde e Amarela, se fizer parte do grupo com menor nível de renda familiar bruta. 

É possível financiar um imóvel, mesmo sendo autônomo. Deve possuir um bom histórico de crédito, ter conta corrente no banco em que vai solicitar o crédito, ser maior de 18 anos e dispor de renda suficiente para o pagamento das parcelas. Deverá demonstrar seus ingressos, mediante a apresentação dos seus últimos extratos bancários e a Declaração de Imposto de Renda do último exercício. Pode compor renda com seu marido, para assim obter melhores condições de financiamento.

Pode, sim. Os autônomos podem fazer empréstimo com garantia de imóvel, mesmo que ele não esteja totalmente quitado. A quantia máxima a financiar corresponde a 70% do valor da propriedade (neste caso, para uma casa de R$ 280 mil, pode obter até R$ 196 mil), o que significa que deverá contar com o dinheiro para dar uma entrada que possa cobrir o valor restante. As taxas de juros são baixas (a partir de 0,75% mensais), porque o bem opera como garantia de quitação da dívida. O financiamento é por um período máximo de 20 anos, com opção de antecipar o pagamento das prestações quando quiser. Sendo autônomo, é fundamental que conte com a última Declaração do Imposto de Renda para solicitar o refinanciamento e seus últimos extratos bancários. 

O financiamento imobiliário é um processo prolongado, por esse motivo, o fato de pré-aprovar seu crédito permite dar início à análise da documentação, antes mesmo de contar com o imóvel desejado. Assim também poderá saber a quantia máxima de que poderá dispor para a compra da sua moradia. A negociação fica mais rápida e você conta com mais tempo para procurar o imóvel de seus sonhos. Após a pré-aprovação do crédito, tem três meses para escolher a melhor oferta para seu orçamento e concretizar a compra do imóvel. Pode cancelar um financiamento pré-aprovado (neste caso, porque vai mudar a localização do imóvel) sem custos, se ainda não tiver assinado o contrato. 

Algumas opções, entre os bancos mais conhecidos para solicitar um financiamento imobiliário: a Caixa Econômica Federal, o Banco do Brasil, o Itaú, o Bradesco e o Santander. Uma possibilidade de aumentar o nível de ingressos a fim de financiar um imóvel maior, é fazer composição de renda. Cada banco possui suas próprias regras nesse sentido e deverá conferir. Porém, considerando que seu marido trabalha com carteira assinada e você é autônoma, é possível demonstrar sua renda com os três últimos holerites de seu marido e seus últimos extratos bancários. Como autônoma, pode ser que seja solicitada também a última Declaração de Imposto de Renda. 

O Programa Minha Casa Minha Vida agora se denomina Casa Verde e Amarela. Os possíveis beneficiários são divididos em três grupos, segundo seu nível de renda: até R$ 2 mil (Grupo 1:1), de R$ 2.001 até R$ 4 mil (Grupo 2) e de R$ 4.001 a R$ 7 mil (Grupo3). As taxas de juros são menores para os grupos 1.1 e 2, os quais também podem receber subsídios. O financiamento máximo é por 30 anos. O nível de renda e a região em que está localizado o imóvel vão determinar as suas condições de contratação. Se fizer parte do Grupo 3, é possível pedir o financiamento na Caixa ou nas construtoras associadas aos empreendimentos que a instituição financia. É necessário fazer uma simulação e após definir as condições, deverá se cadastrar e aguardar a análise da documentação, para a posterior aprovação e assinatura do contrato. 

Atualmente, muitos bancos e entidades financeiras credenciadas pelo Banco Central fazem financiamento para autônomos, destinado à compra de um imóvel. Para conseguir, é fundamental demonstrar que você possui ingressos que permitem pagar o crédito solicitado. Há vários documentos que os bancos aceitam como comprovação de renda, depende da instituição: os extratos bancários dos últimos seis meses, a Declaração do Imposto de Renda (pessoa física ou jurídica, correspondente ao último exercício), o Contrato Social da empresa ou a declaração de faturamento do último ano (esta última se for MEI). O financiamento para aquisição de imóveis também permite a composição de renda para aumentar as possibilidades de concretizar a operação. 

Deve considerar que o financiamento imobiliário não cobre 100% do valor da propriedade, portanto, deve contar com ao menos 20% do total para dar como entrada. Quanto maior for a quantia entregue como entrada, menor será o saldo devedor, e por conseguinte, mais favoráveis serão as condições de financiamento. Só com caráter referencial, se tiver que financiar R$ 80 mil em 10 anos, a parcela será de uns R$ 1.100 (para uma taxa de juros média de 12% anuais). O valor correspondente aos juros é importante, seria ótimo dar uma entrada maior, pois poderia reduzir o período de financiamento. Como autônomo deverá apresentar declaração de Imposto de Renda e extratos bancários (últimos 6), além da documentação pessoal, do imóvel e do vendedor.

Como aposentado com salário mínimo e uma renda mensal como autônomo de R$ 2 mil, poderia pagar uma parcela de aproximadamente R$ 1 mil. Se sua filha estiver trabalhando pode compor renda com ela e aumentar suas chances de obter financiamento imobiliário. É necessário contar com dinheiro para dar uma entrada que normalmente representa 10% do valor do imóvel. Pode se candidatar ao programa Casa Verde e Amarela, no Grupo 2. Para fazer uma simulação no site da Caixa, deverá preencher dados referidos ao imóvel desejado (valor, localização, etc.) e a seguir terá que informar seus dados cadastrais. Com essa informação poderá obter os resultados de sua simulação. Após uma atenta leitura e verificação dos dados, pode imprimir e se apresentar em uma agência da Caixa para solicitar inscrição no programa.

Pode financiar um imóvel como autônomo, sendo profissional liberal ou MEI pessoa física. Há maiores exigências para demonstrar renda, mas é possível. A quantia do crédito e o valor do imóvel que poderá comprar dependem de muitos fatores. Em primeiro lugar, deve dispor de um valor importante para dar como entrada, pois de outro jeito os juros serão muito elevados. Além do mais, os bancos geralmente financiam até 80% do valor total do imóvel, portanto, no mínimo deverá contar com essa quantia de dinheiro. Por outra parte, deverá demonstrar capacidade de pagamento e será solicitada a declaração de Imposto de Renda, junto com seus últimos seis extratos bancários. Quanto ao valor da parcela, ele não pode superar 30% da sua renda mensal, por isso, seus ingressos condicionam também suas chances de obter financiamento. Se sua renda mensal não ultrapassar R$ 7 mil, pode se candidatar ao programa Casa Verde e Amarela, com juros muito baixos e financiamento em até 30 anos.

Pode se candidatar para o programa do governo federal Casa Verde e Amarela. Pelo fato de receber o auxilio bolsa família, deveria encaixar no Grupo 1, com ingressos mensais do grupo familiar de até R$ 2 mil. Dependendo da região, pode receber ainda um subsídio de até R$ 47.500 para auxiliar no financiamento imobiliário. Os juros são baixos, de 4,75% anuais. Se morar na zonar rural também pode se inscrever, porém, seus ingressos anuais não podem ultrapassar R$ 84 mil. Como autônoma, terá que apresentar sua declaração de Imposto de Renda e seus últimos seis extratos bancários. Lembre-se também de que o bolsa família não pode ser seu único ingresso, deve trabalhar com carteira assinada.

A análise de crédito que fará o banco pode não ser favorável quanto a sua capacidade de pagamento. Com uma renda de R$ 3 mil por mês, pode pagar uma prestação de quase R$ 1 mil, que é um valor bastante baixo e que prolongaria seu financiamento, além da elevada incidência de juros. Se der uma entrada importante e compuser sua renda mensal com um familiar, a situação será bem melhor. Como autônomo, junto com sua documentação pessoal e a dos demais participantes, deverá apresentar seus últimos 6 extratos bancários e sua declaração de Imposto de Renda. Há outra opção que é solicitar ingresso no programa Casa Verde e Amarela (do governo federal), com juros muito baixos (até 7% anuais) e a possibilidade de obter um subsídio. Poderia ingressar no Grupo 2. Também aceita a composição de renda e pode financiar em até 30 anos.

Seus ingressos mensais são altos o suficiente para lhe permitir pagar uma prestação de aproximadamente R$ 2.600 (30% da sua renda mensal). Poderia financiar um imóvel de R$ 250 mil em aproximadamente 12 anos. Porém, a incidência dos juros ainda seria alta: pagaria mais de R$ 120 mil em juros. Este é um cálculo referencial, sem considerar o valor da entrada, que necessariamente deverá dar. Nesse caso, se ela for importante, seu financiamento pode dar certo.

É possível, sim. Pode financiar dois imóveis simultaneamente, em bancos diferentes ou ainda no mesmo banco, tudo depende dos seus ingressos. As instituições financeiras efetuam análises de crédito estritas para conferir sua capacidade real de pagamento e o comprometimento dos seus ingressos na operação. Se estiver decidido e dispuser do dinheiro, pode ser útil procurar assessoria imobiliária antes da compra.

A taxa de juros anuais em média chega a 8% e o financiamento máximo é de até 35 anos, segundo a instituição. Porém, com ingressos mensais de R$ 2.500, só pode pagar uma prestação de R$ 800 (30% da sua renda mensal). Essa quantia daria para financiar um imóvel de R$ 100 mil (sem as despesas operativas) em 20 anos, mas o valor total pago seria de R$ 192 mil, com mais de R$ 90 mil correspondentes aos juros. A entrada deve ser maior para poder reduzir o prazo de quitação. Uma opção pode ser compor renda com um familiar.

Depende de muitos fatores. Em primeiro lugar do valor da entrada, pois essa quantia define o valor dos juros mensais e também o valor das parcelas. O sinal deve ser importante para aliviar o financiamento, que pode se prolongar por muitos anos. Esse é outro elemento a considerar: as condições de financiamento. Em efeito, a quantidade de parcelas, os juros mensais e os custos operativos vão determinar também o valor final da prestação. Não deve se esquecer de que, segundo a lei, o valor da parcela não pode ultrapassar 30% da sua renda mensal. Esse seria o valor limite a pagar por mês. com todas essas informações pode fazer uma simulação do seu crédito antes de decidir.

Somente com conta poupança não poderá solicitar nenhum financiamento, precisa ter conta corrente na instituição em que solicita o crédito, para que possa associá-la com o financiamento e posterior pagamento das parcelas. Como autônomo encontrará linhas de crédito imobiliário em bancos públicos e privados. Geralmente não é possível financiar uma casa sem dar um sinal, pois se isso acontecer, os juros ficarão mais altos para compensar o maior risco de inadimplência. Então, é muito importante dispor de uma quantia importante para dar a entrada, já que quanto maior ela for, serão menores os juros e o valor das futuras parcelas também. Deverá escolher o imóvel primeiro, não precisa ser através de uma imobiliária, também pode ser diretamente com o proprietário. Após isso, deve se apresentar na instituição financeira escolhida com toda sua documentação (isso inclui a sua documentação pessoal, a do imóvel e a do vendedor). Em nenhum caso poderá haver dívidas pendentes. A seguir deverá esperar a análise de crédito e se tudo estiver certo, posteriormente será assinado o contrato, seguido da inscrição do bem no cartório. Até a quitação total da dívida sua casa ficará alienada ao banco, mas poderá morar nela. Lembre-se de que o valor da parcela não pode ser superior a 30% da sua renda mensal.

É possível compor renda para solicitar um financiamento imobiliário. Segundo a instituição escolhida pode compor renda com seu cônjuge, filhos, pais e até com amigos. É importante considerar que ao compor renda, todos os participantes deverão contribuir com a fração correspondente no pagamento da parcela e quando o crédito for quitado, todos poderão usufruir da propriedade. Para a comprovação de renda como autônomo, cada pessoa deve apresentar a declaração de Imposto de Renda e os últimos seis extratos bancários.

Pode solicitar financiamento através do Programa Nacional de Crédito Fundiário, destinado a trabalhares rurais sem terras, que possam demonstrar ao menos 5 anos de trabalho rural nos últimos 15 anos. O programa inclui pessoas de 18 a 70 anos. Há três linhas de empréstimos, segundo renda e patrimônio: PCNF-Social (Região Norte e SUDENE), com renda anual de até R$ 22 mil e patrimônio de até R$ 40 mil; PCNF Mais (restantes regiões), com renda anual de até R$ 45 mil e patrimônio de até R$ 80 mil; PCNF Empreendedor (para todo o território), com renda anual de até R$ 245 mil e patrimônio de até R$ 500 mil. Em todos os casos, o limite do crédito é de uns R$ 160 mil, e o período de carência pode chegar aos 36 meses. Se estiver interessado, deve entrar em contato com o Sindicato de Trabalhadores Rurais de seu município ou com as unidades municipais do Instituto de Assistência Técnica e Extensão Rural, a fim de se cadastrar.

É possível, sim. Com uma renda familiar mensal de R$ 2 mil poderia se inserir no Grupo 1 do programa Casa Verde e Amarela que é financiado pela Caixa. Os juros anuais são de até 5% com valores menores no caso das regiões Norte e Nordeste. Existe a possibilidade de receber um subsídio de R$ 47 mil, segundo a localização do imóvel, e o financiamento pode chegar aos 30 anos. Pode solicitar o financiamento diretamente na Caixa ou nas construtoras associadas ao financiamento bancário. Previamente é necessário efetuar uma simulação, para conhecer mais detalhes e conferir suas possibilidades. Depois da simulação pode se registrar no programa e apresentar sua documentação. Como autônomo, se não tiver comprovante de renda, deverá apresentar a sua declaração de Imposto de Renda que demonstre seus ingressos anuais e os últimos seis extratos bancários. Deverá, portanto, ter conta em algum banco. É possível compor renda com algum parente ou amigo. Se tudo der certo, o último passo é a assinatura do contrato com a Caixa.

Como autônomo, pode solicitar seu ingresso no programa do governo federal Casa Verde e Amarela. Sua renda familiar mensal não pode superar R$ 7 mil e deverá demonstrar ingressos anuais de ao menos R$ 29 mil com sua declaração de Imposto de Renda, além de apresentar outros documentos. Pode compor renda com um familiar ou amigo. O financiamento pode ser em até 30 anos.

Suas possibilidades são boas. Pode participar do programa do governo Casa Verde e Amarela, que é a opção mais econômica do mercado. Estaria na faixa das famílias cuja renda mensal vai de R$ 2.001 a R$ 4 mil, com juros de até 5,25% mensais e possibilidade de receber subsídios por um valor de R$ 29 mil. O financiamento máximo é por 360 meses. Como MEI, pode compor renda com familiares e amigos, os quais deverão assinar o contrato, pagar a fração correspondente da prestação e terão direito a usufruir da propriedade quando a dívida for quitada. Quanto à demonstração de renda, a Caixa aceita a declaração de Imposto de Renda, além de seus últimos seis extratos bancários. Deverá fazer uma simulação na Caixa para verificar suas possibilidades, antes de solicitar ingresso no programa.

Infelizmente não é possível, pois apesar da entrada ser muito importante, a quantia restante não é financiável com seu nível de ingressos. Lembre-se de que o valor da parcela a pagar não pode ser superior a 30% da sua renda mensal (neste caso, seria de uns R$ 450). Uma opção pode ser desistir dessa casa e se inscrever no programa Casa Verde e Amarela do governo federal. Com seus ingressos poderá financiar uma casa de até R$ 96 mil. Outra possibilidade seria compor renda com um familiar e financiar num banco. Deve ter conta corrente em alguma instituição, melhor ainda se for naquela em que fará o financiamento.

A opção mais em conta seria o programa do governo federal Minha Casa Verde Amarela. Deve estar inscrita no CadÚnico. Com seu nível de ingressos, poderia se inscrever na faixa 2. Pode receber um subsídio de até R$ 29 mil e os juros anuais do crédito serão de 5,5% a 7%. Pode compor renda com um familiar. Antes de solicitar o crédito, sugere-se escolher a casa pronta ou na planta e simular o crédito, na Caixa ou no banco do Brasil. Deste jeito saberá o valor do subsídio que pode receber, além da quantia que pode financiar e o valor da futura prestação. A seguir, deve comparecer em uma agência do banco selecionado para solicitar o ingresso no programa. Nesse momento terá que apresentar sua documentação e a dos restantes compradores do imóvel: RG, CPF, comprovante de estado civil e comprovante de renda (para demonstrar pode usar extratos bancários, declaração de Imposto de Renda, Decore e Recibo de Pagamento de Autônomo). É a etapa mais importante prévia à aprovação.

Atualmente o programa se chama Minha Casa Verde e Amarela. Este programa divide os beneficiários em quatro faixas, segundo o nível de renda, mas em todos os casos é necessário estar inscrito no CadÚnico. Se estiver na faixa 1, pode ganhar até R$ 1.800 e pode solicitar financiamento para uma casa de até R$ 96 mil. Na faixa 1,5, os ingressos podem ser de até R$ 2.600 e o imóvel de até R$ 135 mil. Já na faixa 2, deve ganhar até R$ 4 mil e demonstrar sua renda pessoal ou familiar, entre outros requisitos compartilhados com a faixa 3, mas neste último caso a renda é de até R$ 9 mil. Como autônomo, poderá se inserir na faixa correspondente, segundo seu nível de ingressos. As diferentes faixas apresentam diferenças quanto ao prazo de financiamento, taxas de juros e valor do subsídio. Normalmente o financiamento cobre até 90% do valor do imóvel. Suas poupanças, junto com o eventual subsídio poderiam completar a quantia solicitada no programa. Se fizer parte das faixas 1 ou 1,5, deverá apresentar RG e comprovante de renda. Se estiver nas faixas 2 ou 3, terá que apresentar RG, CPF, comprovante de estado civil e comprovante de renda. Pode demonstrar sua renda com extratos bancários (últimos 6 meses, e se não tiver conta corrente, terá que abrir necessariamente), declaração de Imposto de Renda e DECORE (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos), além do Recibo de Pagamento de Autônomo (RPA).

Não é excludente que seja exclusivamente a conta corrente, também pode apresentar a conta poupança como comprovante de renda. Para isso, compareça a seu banco e peça o extrato bancário dos últimos três meses e se você tiver também os extratos de movimentação de investimento. Sempre é melhor pedir o documento diretamente na agência.

Em relação à primeira pergunta, é possível que o Banco Caixa libere um financiamento de imóvel para você no caso de que a análise creditícia seja positiva, quer dizer, que o seu comprovante de renda demonstre sua capacidade de pago. Em relação à segunda pergunta, sempre é melhor ter a conta corrente no banco onde vai pedir o financiamento.

Como se falou neste post, mesmo sendo autônomo pode solicitar um financiamento para obter a casa própria. Para isso deverá apresentar como comprovante de renda a movimentação bancária dos últimos 3 (três) meses como mínimo, junto com os outros documentos como RG, CPF e comprovante de endereço para que o banco inicie o trâmite.

Nessas condições está complicado, pois os bancos pedem um comprovante de renda para garantir o pagamento das futuras parcelas. Nesse caso, pode acessar ao crédito Minha Casa, Minha Vida, mas é importante que algum membro de sua família tenha como comprovar uma renda mensal menor que R$ 1.800,00, sem essa documentação será difícil obter um crédito.

Você pode acessar ao crédito que tem disponível o Banco Caixa chamado “Minha casa, minha vida”, esse financiamento é pensado para aquelas pessoas que possuem uma renda familiar de até R$1800, para isso também é importante não ser proprietário de alguma outra vivenda e não ter recebido alguma outra ajuda de natureza habitacional.

Claro que pode, apresentando um comprovante de renda através dos movimentos bancários dos últimos três meses, solicitado no seu banco onde tiver conta corrente ou conta poupança, deverá apresentar também outros comprovantes como do endereço e o documento de identidade. Uma vez levados esses documentos, o banco avaliará o seu pedido.

Pode, nesse caso ambos deverão ter algum comprovante de renda.

Geralmente o financiamento não inclui o valor total do imóvel, e sim até 90% no máximo.

Sim a conta poupança pode ser usada como comprovante de renda, também a movimentação bancária da conta corrente e do salário. Junto com esse documento, pode levar também os comprovantes de investimentos que tenha realizado. Para não ter inconvenientes, sempre é melhor pedir essa documentação na agência bancária e não diretamente do caixa eletrônico.

Para conseguir um financiamento de um imóvel por parte do Banco, é requisito indispensável, em primeira medida: não ter dívidas pendentes que possam impedir o crédito e em segundo termo, demonstrar com seu comprovante de renda a capacidade de pago, você poderá apresentar os últimos movimentos bancários (não maior a três meses).

Sim, além dos movimentos da conta corrente, é aceito a conta onde você percebe o salário e a conta poupança. Estas devem ser solicitadas na agência bancária com a assinatura do gerente da entidade bancária, já que assim comprova a autenticidade do documento (diferente se você imprime da internet, por exemplo).