Simulação dos 10 Melhores Emprestimos Pessoais Online Créditos com a Menor Taxas de Juros do Brasil

Crédito Imobiliário Caixa: Veja o Que Você Pode Fazer! Simulador

A Caixa é um dos bancos que se destaca por seu financiamento imobiliário. O empréstimo é oferecido com todas as facilidades para que possa ser acessível para boa parte da população. Com longa tradição no mercado, a Caixa se especializa tanto na compra de imóveis quanto na construção e compra de terrenos. Você pode comprar um imóvel novo ou usado, comercial ou residencial. A possibilidade de usar o FGTS, a composição da renda com mais de um familiar para ser aprovado, os prazos longos e a rapidez na liberação, são algumas das facilidades que o financiamento da Caixa tem para todos seus clientes. E com o objetivo de atingir as necessidades de todos os públicos, tem o produto Habitação Social, com juros diferenciados.

Como Funciona o Financiamento da Caixa para Reforma e Ampliação?

Além de poder adquirir uma casa ou apartamento, na Caixa você também tem linhas de crédito específicas voltadas para a construção, para a reforma e a ampliação. Em particular, estas últimas duas são muito procuradas, pois muitas vezes vêm a substituir os empréstimos pessoais usados para tais finalidades. Veja abaixo quais são as condições e facilidades particulares que esse empréstimo tem na Caixa:

  • Financiamento a partir de R$ 15.000

  • Prazo: será de até 180 meses para pagar

  • Prazo para realizar a reforma: até 18 meses

  • Para garantia, basta o próprio imóvel

  • Todos os custos são financiados, sem cobranças separadas das parcelas

Empréstimo Construcard para Reforma

Existe uma linha de crédito especial para quem quer comprar o material de construção unicamente. É o Construcard, que serve para compra de tijolos, esquadrias, diversos materiais para pisos e muitas coisas mais. Também dá para adquirir armários embutidos, caixas d’agua, elevadores, piscinas, painéis e aerogeradores. O crédito Construcard tem as seguintes características:

  • Você recebe o cartão Construcard especial para comprar em lojas credenciadas

  • Tem prazo de até 6 meses para comprar o que precisar

  • Prazo de até 240 meses para clientes que tiverem garantias como alienação de bem imóvel ou caução.

  • Pagamento com débito em conta corrente

Qual É a Taxa de Juros do Empréstimo Imobiliário Caixa?

A taxa de juros do empréstimo imobiliário da Caixa é bem baixa, possibilitando que o cliente possa pagar comodamente toda a dívida com parcelas pequenas. O valor exato da taxa de juros é personalizado para cada pessoa na análise de perfil. Nessa avaliação será estabelecido um valor de juros que terá incidência sobre cada uma das parcelas. Em geral, quem tem um score mais alto, terá taxas de juros mais baixas. Mesmo assim, se você for aprovado, com certeza terá taxas de juros baixas para o financiamento de um imóvel, com valores que ficam abaixo dos 10% ao ano.

Quanto Tempo Demora para a Caixa Liberar Financiamento Imobiliário?

A liberação do financiamento dependerá do quão rápido a análise completa de seu perfil e do imóvel for feita. Também dependerá da documentação que você apresentar. Se os documentos pessoais que você mostrar estiverem em regra e atualizados, o financiamento poderá sair mais rápido. O mesmo vale para o imóvel: tanto vendedor quanto comprador devem reunir a documentação exigida e apresentar na Caixa. No melhor dos casos, a liberação do financiamento pode levar uns 40 dias aproximadamente. Se houver algum inconveniente, como documentação incorreta, problemas com o CPF, ou qualquer outro, poderá levar até uns 3 meses.

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Tem Como Financiar Terreno na Caixa?

Na Caixa também dá para financiar terreno. As condições para esse financiamento são diferentes do crédito imobiliário. Em primeiro lugar, o cliente poderá financiar terrenos que custem unicamente acima de R$ 200.000. Em segundo lugar, o valor de entrada deverá ser de 20%. Isto é, se por exemplo, o terreno custar R$ 200.000, deverá desembolsar R$ 40.000.

De resto, o financiamento de um terreno e posterior construção será assim:

  • Até 35 anos de prazo para pagar

  • Você pode usar o seu FGTS para quitar uma parte da dívida

  • As prestações devem ser de no máximo 30% de sua renda

  • Primeiro você simula para enviar sua proposta para a Caixa. Depois leva os documentos para contratar

 Qual a Renda para Financiar um Imóvel na Caixa?

Um dos requisitos que o financiamento imobiliário tem é possuir uma renda mensal mínima. O valor da renda mensal necessária estará sujeito ao valor do imóvel e ao custo de cada parcela. A regra geral diz que as parcelas do financiamento não podem ultrapassar 30% do valor da renda, seja salário ou outra.

Isto é, se você tem um salário de R$ 4000, as prestações deverão ter um valor máximo de R$ 1200. Só que em muitos casos, a renda mínima exigida é um pouco alta. Para todos esses casos, saiba que é possível compor a renda com a de um parente ou de seu cônjuge. Isto é, as rendas de duas pessoas podem ser somadas para atingir o total necessário. Aliás, essa é uma forma muito comum de financiamento de imóvel.

Simulador de Financiamento Imobiliário Caixa

A seguir, faremos a simulação de um financiamento imobiliário da Caixa, que pode servir para conferir o valor das parcelas e também da renda mínima necessária. Faremos a simulação para aquisição de imóvel usado localizado na cidade de Belo Horizonte. Trata-se de um apartamento que custa R$ 180.000. As condições do financiamento são as que seguem abaixo:

  • Valor de entrada: R$ 64.400

  • Valor financiado: R$ 115.600

  • Taxa de juros efetiva: 8,25% ao ano + Taxa de referência

  • Prazo: 181 meses

  • Valor da primeira prestação: R$ 1766

  • Valor da última prestação: R$ 668

  • Inclui seguro de vida e de danos físicos ao imovel

Em conclusão, a Caixa é um banco com ampla experiência em financiamentos imobiliários. Tanto na aquisição de imóveis já construídos, novos ou usados, seja para uso residencial ou comercial, quanto para financiar a construção e possíveis reformas. Tem uma das menores taxas de juros e rapidez na liberação do empréstimo. Se você já possui conta na Caixa, pode simular no site ou no aplicativo e saber de forma bem precisa quanto custarão as parcelas, para organizar seu orçamento o quanto antes e contratar já o financiamento.

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Perguntas e Respostas

Minha casa é financiada pelo Programa Minha Casa Minha Vida, já paguei quatro anos, será que consigo refinanciá-la?

O Programa Minha Casa Minha Vida agora é denominado Casa Verde e Amarela, e houve algumas mudanças. Dentre elas, a substituição das faixas de renda por grupos, a redução das taxas de juros para as Regiões Norte e Nordeste e a possibilidade de compor renda com um parente. O prazo total de financiamento depende de cada solicitante, pois inclui critérios como idade e renda mensal. Portanto, se tiver pagado quatro anos, deverá comparecer em uma agência, a fim de conferir suas chances de refinanciamento. Geralmente pede-se ter quitado entre 15% e 30% do total de parcelas

Minha casa é financiada pela Caixa, ela está avaliada em R$ 120 mil, falta pagar R$ 64 mil. Eu consigo fazer um refinanciamento desse valor?

Uma opção oferecida pela Caixa para prorrogar o prazo de financiamento de um contrato imobiliário consiste em pausar o pagamento das parcelas por um período de entre 6 e 12 meses. Um dos requisitos para obter este benefício, é que o valor restante seja inferior a 80 % do total. Neste caso, R$ 64 mil representam pouco mais de 50% dessa quantia, portanto poderá solicitar.

Será que eu posso usar meu FGTS para comprar meu lote?

Os recursos de que você dispõe na sua conta vinculada do FGTS não podem ser destinados à compra de um lote urbano. Também não é possível destinar essa quantia à finalização ou reforma de uma construção. O fundo de garantia da Caixa somente serve para seu emprego na construção em terreno próprio ou para a compra de um terreno em construção.

Tenho uma casa que já é financiada pela Caixa Econômica Federal , ainda falta pagar R$12 mil para quitar totalmente. Consigo passar o financiamento em nome de outra pessoa?

Ao contratar um crédito imobiliário com a Caixa, a propriedade fica em alienação fiduciária desta instituição. Isso significa que você pode morar nela, mas se quiser transferir a terceiros,  deverá contar com a autorização da Caixa, pois o imóvel fica em nome do banco até a quitação total do financiamento.

Quero comprar um imóvel de R$100 mil pela Caixa, preciso saber qual é a documentação necessária, e qual seria o valor da parcela para um financiamento de 20 anos.

Se quiser solicitar um crédito imobiliário na Caixa, para comprar um imóvel de R$ 100 mil como Pessoa Física, deve apresentar seu documento oficial de identificação, junto com seu comprovante de renda, uso do FGTS, a declaração de imposto de renda correspondente ao último exercício e o recibo de entrega à Receita Federal. Quanto ao imóvel, precisará da certidão atualizada de Inteiro teor da Matrícula, Certidão de Ônus Reais e Ações Pessoais e Reipersecutórias. O vendedor pode ser Pessoa Física ou Pessoa Jurídica. Se for Pessoa Física, tem que contar com seu documento oficial e seu comprovante de estado civil. Já como Pessoa Jurídica, o representante legal precisa apresentar seu documento oficial, a Certidão Simplificada da Junta Comercial e a Certidão Específica (até 180 dias após a emissão). Se for Empresa Ltda. ou EIRELI, o Contrato Social e alterações; no caso de uma S/A, o Estatuto Social; se for uma Firma Individual, o Documento de constituição e eventuais alterações registradas. Para conhecer o valor da parcela de um financiamento em 20 anos, além das restantes condições de financiamento, deverá efetuar uma simulação.

Tenho uma casa financiada pela Caixa Econômica Federal que comprei em 2001, e ainda estou pagando, porque o prazo é de 25 anos. Eu posso solicitar um refinanciamento do valor restante?

Uma alternativa de refinanciamento de seu contrato pode ser a Pausa Estendida. Desse jeito, é possível pausar entre 6 e 12 parcelas de seu crédito imobiliário. Seus pagamentos devem estar em dia, com ao menos 24 parcelas já quitadas. A quantia restante não pode ultrapassar 80% do valor do imóvel e não poderá utilizar o FGTS para pagar uma parte da prestação. Se o valor restante corresponder a 60% - 80% do total, a pausa será de 6 meses; com 40% a 60%, serão 8 meses; entre 20% e 40% da quantia total, permite pausar por 10 meses, e se o montante a pagar representar menos de 20% do valor da propriedade, terá a possibilidade de pausar seu pagamento durante 12 meses. Desta maneira, acontece uma prorrogação do prazo inicialmente contratado. Porém, deve considerar que haverá um recálculo e o conseguinte aumento no valor das prestações pausadas e no montante do seguro.

Tenho uma casa financiada pela Caixa, posso usá-la como garantia em um empréstimo para reforma?

Através do Crédito Real Fácil, a Caixa pode liberar até 60% do valor de um imóvel urbano, para correntistas da instituição. A propriedade opera como garantia do financiamento. Agora bem, para ser aceita como garantia, a casa deve estar livre de ônus. Portanto, ao estar financiada, ela não será válida para solicitar um empréstimo destinado a reforma.

Comprei uma casa financiada e já quitei a metade do valor total. A metade restante é financiada pela Caixa, mas o imóvel continua em nome do proprietário anterior. O que eu preciso fazer para transferir esse financiamento para o meu nome?

No caso de um imóvel financiado o próprio contrato de financiamento tem o valor de escritura. Porém, para que a casa seja transferida em seu nome, deverá registrá-la no correspondente cartório de Registro de Imóveis. Efetuada a quitação total do financiamento, faz-se a verificação do valor total do imóvel no registro, e assim ele poderá eventualmente ser transferido a terceiros. Se não fizer o registro da escritura, não será o proprietário definitivo da casa.

Tenho uma casa financiada pela Caixa, falta pagar R$ 5 mil para quitar, gostaria de refinanciar para investir em outra coisa. Ela é avaliada em aproximadamente R$ 370 mil. Qual a possibilidade de eu financiar R$ 150 mil? Em quantas parcelas, qual seria seu valor? Minha renda mensal é de R$ 3.500.

Com uma renda mensal de R$ 3.500, pode comprometer até R$ 1.050 para pagar uma parcela. A Caixa faz crédito com garantia de imóvel só para propriedades totalmente quitadas. Deverá quitar o valor restante de R$ 5 mil, se quiser solicitar R$ 150 mil. Deve considerar que a Caixa libera até 60% do valor da propriedade. Com um imóvel avaliado em R$ 370 mil, é possível obter até R$ 222 mil, dependendo das características de seu perfil. Para conhecer o número de parcelas e seu valor, será necessário que efetue uma simulação online

Minha casa é financiada pela Caixa, ela está avaliada em R$ 300 mil, falta pagar R$ 80 mil. Eu consigo fazer um refinanciamento desse valor? Pago prestações de R$ 920, gostaria de abaixar o seu valor.

Se quiser refinanciar o montante de R$ 80 mil que falta pagar de um financiamento habitacional de R$ 300 mil na Caixa Econômica Federal, é necessário que entre em contato com a instituição, através de um de seus canais de atendimento. Ao refinanciar, como o prazo volta a ser o original, o valor da sua parcela de R$ 920 vai se reduzir. 

Minha casa é financiada pela Caixa Econômica. Ela está avaliada em R$ 110 mil, falta pagar R$ 12 mil. Será que eu consigo fazer um refinanciamento para a realização de um sonho?

Se possuir um financiamento habitacional da Caixa e quiser refinanciar o saldo de R$ 12 mil de um valor total de R$ 110 mil, pode se contatar diretamente com o banco, seja por via telefônica, ingressando no site da Caixa ou comparecendo na sua agência. Se sua conta corrente for movimentada e você aceitar propostas de cartão de crédito ou também, se levar seu salário para a instituição, é provável que seus juros se reduzam. 

Quero comprar uma casa com o fundo de garantia na Caixa Econômica Federal. Ela está avaliada em R$ 350 mil, preciso de R$ 50 mil.

É possível usar o saldo do seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para a aquisição de um imóvel, bem como para reduzir o saldo ou para quitar parcelas. Se quiser comprar uma casa de R$ 350 mil e precisar somente de R$ 50 mil, terá que efetuar uma simulação, a fim de conhecer o valor das prestações e as restantes condições de financiamento. A vistoria da propriedade é realizada depois da análise de crédito. A seguinte etapa é a assinatura do contrato e o posterior registro no cartório, antes da liberação do dinheiro

Comprei minha casa há quase 6 anos, por um valor de R$ 50 mil. Hoje está avaliada em R$150 mil. Preciso ampliá-la, qual a opção indicada para esta finalidade?

Se quiser ampliar a casa que comprou há quase 6 anos e ela estiver totalmente quitada e sem ônus, pode solicitar o Crédito Real Fácil CAIXA, voltado para Pessoas Físicas correntistas da Caixa. Sua propriedade ficará em alienação fiduciária até a quitação do financiamento, mas você conserva o bem. É possível parcelar em até 240 meses, com prestações que não ultrapassem 30% de seus ingressos e juros mensais entre 0,60% e 1.10%, segundo o tipo de amortização. Pode pagar suas parcelas mediante débito em conta corrente ou boleto bancário. A CAIXA libera até 60% do valor do imóvel urbano (neste caso, 60% de R$ 150 mil). Precisa apresentar seus documentos, comprovante de renda e matrícula do imóvel. Após a análise da documentação apresentada, será efetuada uma vistoria do imóvel. Posteriormente assina-se o contrato na agência. Este contrato terá que ser registrado no cartório de imóveis, a fim de que aconteça a liberação dos recursos. É obrigatório contratar seguro por eventuais Danos Físicos do Imóvel (DFI) e por Morte ou Invalidez permanente (MIP). É possível contratar nas agências da Caixa e na rede de correspondentes bancários

Vou comprar um terreno à vista, e iniciar a construção de uma casa. Estimo o valor da construção em R$ 500 mil. Possuo R$ 265 mil como saldo do FGTS, ou seja, o saldo a pagar seria de R$ 235 mil, que eu pretendo financiar o mínimo possível para usar o FGTS, e pagar a diferença com recursos próprios. Qual o valor mínimo que eu teria que financiar para usar os R$ 265 mil do FGTS?

Com a ajuda da Caixa Econômica Federal, você pode construir no seu próprio terreno e financiar em até 35 anos, com a opção de usar o FGTS como parte de pagamento. O crédito é feito mediante o Sistema Financeiro de Habitação, com alienação fiduciária da propriedade até a quitação total do empréstimo. Para saber o valor mínimo a financiar e as restantes condições de pagamento, deve fazer uma simulação online. Assim escolherá a opção mais adequada para seu perfil. O valor da parcela não pode ultrapassar 30% de seus ingressos mensais brutos. Deve ter mais de 18 anos e apresentar documento de identidade e comprovante de renda, entre outros documentos.  

Tenho um apartamento quitado avaliado em R$ 350 mil. Consigo pegar R$ 160 mil oferecendo este imóvel como garantia? Devo comprovar renda? Que valor? E em quanto tempo posso pagar?

Com o empréstimo Real Fácil Caixa pode obter até 60% do valor de mercado de seu apartamento. Para um valor total de R$ 350 mil, o montante máximo seria de R$ 210 mil, quantia que supera o valor desejado de R$ 160 mil. O financiamento é de até 15 anos. Deve demonstrar seus ingressos, se for autônomo, pode apresentar a declaração de imposto de renda e seus últimos extratos bancários. Também é obrigatório contratar dois seguros: por danos físicos da propriedade e por morte ou invalidez permanente. Ao fazer uma simulação poderá definir suas condições de financiamento. 

Gostaria de saber se eu posso tomar um empréstimo na Caixa com beneficio espécie 31.

O benefício espécie 31, também denominado auxílio por incapacidade temporária, é outorgado pelo INSS ao segurado que não está em condições de exercer sua atividade. Para poder receber este auxílio, a incapacidade (física ou psicológica) deve ser temporária e, portanto, reversível. Assim que for confirmada a recuperação, o trabalhador voltará a exercer suas funções. As características do benefício impedem o acesso a um financiamento imobiliário, que pode se prolongar por mais de 15 anos, já que o risco de inadimplência seria muito elevado

Estou pagando uma casa há dois anos, e quero repassar ou vender.

Por se tratar de um financiamento imobiliário da Caixa com alienação fiduciária da propriedade, se quiser transferir o crédito para outra pessoa, precisa contar com o aval da instituição. A pessoa que deseja financiar será analisada, considerando ingressos mensais, seu histórico de pagamento, etc. No caso de querer vender, também deverá possuir o acordo da Caixa para efetuar a operação. 

Tenho uma casa financiada pela Caixa, avaliada em R$ 100 mil. Agora só devo R$ 24 mil. Posso refinanciar para fazer uma reforma?

Não é possível refinanciar um imóvel financiado pela Caixa. Ele deve estar totalmente quitado para pedir um novo crédito. É possível, sim renegociar sua dívida. O cliente pode fazer uma proposta online e a Caixa, por sua vez, oferecerá opções de pagamento. Só deverá escolher a mais conveniente. Ao renegociar, pode aliviar as despesas e talvez fique dinheiro extra para iniciar a reforma.

Posso refinanciar minha casa sendo ja financiada nao tando quitada? Pela propria caixa?

Geralmente a Caixa exige que a sua casa já esteja quitada para realizar um refinanciamento. Mesmo assim, há casos onde isto pode não ser um requisito obrigatório se as prestações que ainda faltam para a quitação são poucas. Portanto, dependerá da análise da Caixa se você pode ter ou não essa possibilidade. Para solicitar o refinanciamento você deverá apresentar a mesma documentação que tem sida apresentada no financiamento.

Posso refinanciar uma casa já financiada? Posso pedir o refinanciamento em qualquer agência da caixa?

Sim, você poderá refinanciar a sua casa se ela já foi financiada, mas, para isto, ela precisará estar quitada. Você poderá realizar a solicitação do refinanciamento em uma agência da Caixa apresentando a sua documentação pessoal que será a seguinte: RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência e a matrícula do imóvel.

Posso refinanciar um imóvel já financiado, pago ele ha quatro anos

Isto dependerá da análise da Caixa, posto que, geralmente, os imóveis que são refinanciados são imóveis quitados. Mesmo assim, há casos onde o imóvel é refinanciado e ele ainda não foi quitado porque as prestações que faltam para a quitação são poucas. Saiba também que para solicitar o refinanciamiento, você deve apresentar a mesma documentação que já foi apresentada no momento do financiamento.

Minha casa è financiada já paguei quase 2 anos ,tenho como fazer um refinanciamento para aumentar

Isto dependerá da análise que a Caixa fizer da sua situação, posto que geralmente os imóveis devem estar quitados para realizar a solicitação de um refinanciamento. Há casos onde a Caixa permite o refinanciamento mas você deve estar próximo da quitação do imóvel. Por outro lado, saiba que os documentos para o refinanciamento serão os mesmos que você apresentou quando financiou a sua casa.

Quero financiar minha casa esta quitada como faço pois preciso reforma-la

Para refinanciar a sua casa você deverá apresentar, em uma agência próxima da Caixa, a mesma documentação que você apresentou no momento de fazer o financiamento dela. Ou seja, você deverá apresentar o seu RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência atual e a matrícula atualizada do seu imóvel.

Preciso saber se posso fazer um refinanciamento na caixa, fiz um empréstimo em 72 vezes,e paguei 12 prestações ,gostaria de saber se posso refinanciar e pegar um pouquinho do valor que sobra

Neste caso não será possível realizar um refinanciamento do seu imóvel posto que ele não está quitado. Há alguns casos onde a Caixa possibilita o refinanciamento de um imóvel que não esteja quitado mas para isto devem faltar poucas prestações para a sua quitação. Saiba também que toda solicitação de refinanciamento deve passar por um processo de análise da Caixa.

Boa tarde! Tudo bem? Financiei na caixa meu imóvel em 300 meses, e estou precisando refinacia-ló, com faço, pq as parcelas são muito altas. Obrigado

Para poder refinanciar o seu imóvel você terá que esperar a análise da Caixa posto que muitas vezes o imóvel deve estar quitado. Para realizar a solicitação do refinanciamento você deve apresentar, em uma agência da Caixa, a seguinte documentação pessoal: RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência e a matrícula do seu imóvel.

Minha casa é financiada já paguei três anos e preciso fazer outro financiamento,como fazer,? Obrigada

Para fazer um refinanciamento, dependerá do tempo que ainda falta para que a sua casa esteja quitada, isto dependerá da análise que a Caixa fará. Mesmo assim, saiba que você deverá apresentar, em uma agência da Caixa, a seguinte documentação: RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência e a matrícula do imóvel.

Gostaria de financiar minha casa já está quitada como fazer?

Para refinanciar a sua casa, que já está quitada, você deve apresentar em uma agência próxima da Caixa a sua documentação pessoal, é a mesa documentação que você teve que apresentar no financiamento da sua casa. Dentre essa documentação encontram-se: RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência e matrícula do imóvel. Lembre-se que a aprovação do refinanciamento dependerá da análise que a Caixa deve fazer.

Bom dia tenho uma financiada posso refinanciala

Você poderá refinanciar o seu imóvel desde que ele esteja quitado. Para isto, você terá que apresentar em uma agência próxima da Caixa a sua documentação pessoal: RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência atual e a matrícula atualizada do seu imóvel. Essa mesma documentação é a que você teve que apresentar no momento de financiar o seu imóvel.

Minha casa e popular financiada pela caixa mas já tá quitada posso refinanciar de novo?

Sim, com certeza, se a tua casa já está quitada, ela poderá ser refinanciada pela Caixa. Para isto, você terá que apresentar a mesma documentação pessoal que já apresentou no financiamento, ou seja, o seu RG, CPF, comprovante de residência, comprovante de renda e a matrícula atualizada do seu imóvel.

Posso refinanciar minha casa pago a 4anos

Será difícil que você possa refinanciar a sua casa se ela ainda não foi quitada, mesmo assim, a aprovação do refinanciamento dependerá da análise que a Caixa deve fazer. Para a solicitação do refinanciamento, você deve apresentar a seguinte documentação: RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência e a matrícula do imóvel.

Minha casa e financiada já paguei 2 anos de prestações tenho como fazer um refinanciamento para reforma .

Sim, você poderá realizar a solicitação de um refinanciamento desde que a sua casa já esteja quitada. Para a solicitação do refinanciamento, você deve apresentar na Caixa a mesma documentação pessoal que você apresentou quando financiou a sua casa, ou seja, RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência e a matrícula do imóvel.

Para refinanciar um imóvel, precisa estar quitado?

Sim, para fazer o refinanciamento do seu imóvel ele precisará estar quitado, mesmo assim, se ele ainda não estiver quitado, dependerá da análise do banco em relação às quantidade de parcelas que ainda faltam ser pagas. Saiba que os documentos que você terá que apresentar para o refinanciamento, serão os mesmos que você apresentou no financiamento.

Tenho uma casa que já tem um financiamento, posso fazer um refinanciamento?

Isto dependerá do valor das parcelas que ainda faltam ser pagas, posto que para fazer a solicitação do refinanciamento, a sua casa já deve estar quitada. Para solicitá-lo, você deve apresentar os mesmos documentos que foram entregues no financiamento, ou seja, RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência e a matrícula do imóvel.

Minha casa não está quitada. Posso refinanciar um pouco do que já paguei. Como faço?

Não, se a sua casa ainda não está quitada não será possível realizar um refinanciamento. Um dos requisitos obrigatórios da Caixa é que a sua casa esteja quitada e livre de dívidas. Por outro lado, os documentos que você deverá apresentar serão os seguintes: RG, CPF, comprovante de renda e comprovante de residência.

Como faço para refinanciar minha casa

Para poder refinanciar a sua casa saiba que ela deverá estar quitada e em seu nome, caso contrário, o refinanciamento não poderá ser feito. Por outro lado, os documentos que você deverá apresentar na Caixa serão os seguintes: RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência e a matrícula do imóvel em seu nome.

Preciso de um emprestimo urgente como faço para contratar os serviços da caixa?

Para contratar os serviços da Caixa você deverá somente ir até uma agência próxima da sua cidade e apresentar a seguinte documentação obrigatória: RG, CPF, comprovante de renda atualizado, comprovante de residência e a matrícula do imóvel que deverá estar em seu nome e livre de dívidas. Após isto, você terá que esperar a análise do banco e aprovação do empréstimo.

Tenho direito de refinanciar sendo que ainda nao quitei?

Não, isso não será possível. A Caixa lhe exigirá que o imóvel além de estar em seu nome, esteja quitado para que você possa realizar a solicitação do refinanciamento. Saiba também que os documentos que você terá que apresentar serão os seguintes: RG, CPF, comprovante de renda e comprovante de residência.

Quais documentos que a caixa pede para fazer o refinanciamento da casa propria

Para realizar a solicitação de refinanciamento da sua casa própria na Caixa, deverá ter o imóvel quitado e ele deverá estar em seu nome. Além disto, os documentos necessários serão os seguintes: RG, CPF, comprovante de renda e a matrícula do imóvel em seu nome sem dívidas e comprovante de residência.

Tem como refinanciar um imóvel que ainda não está quitado?

Não, se o imóvel ainda não estiver quitado, você não poderá realizar a solicitação do refinanciamento do empréstimo imobiliário. Este requisito é obrigatório posto que a Caixa não permite que você tenha parcelas para pagar. Além deste requisito, você também deverá ter o pagamento de impostos em dia para refinanciar.

A minha casa nao esta quitada posso fazer um refinanciamento?

Não, se a sua casa ainda não estiver quitada em seu nome, você não poderá realizar a solicitação do refinanciamento do empréstimo imobiliário na Caixa. Além de estar quitada, você deve ter o pagamento de impostos em dia para poder refinanciar. Estes requisitos serão condição obrigatória, você não pode refinanciar tendo parcelas para pagar.

Se eu financiar um imóvel pela Caixa, eu posso quitar este imóvel depois de estar pagando por dois ou três anos?

Pode, sim. É possível fazer a quitação antecipada de seu financiamento habitacional com a Caixa, mas deve saber que ao começar um crédito imobiliário a Caixa efetua um cálculo considerando a quantidade de meses do seu financiamento e a taxa de juros a cobrar. Pela modalidade de cobrança de juros, o valor da prestação vai diminuindo. A quitação antecipada é realizada considerando o saldo devedor e não há desconto, porém, se puder fazer, vale a pena.

Preciso comprar um apartamento no valor de R$ 220 mil, com uma entrada de R$ 40 mil. Nasci em 1970, de quanta renda preciso? Moro em Porto Alegre, no RS.

O imóvel pode ser novo ou usado e o prazo máximo de pagamento é de 35 anos. Neste caso, já está com 51 anos, o prazo se reduz a 29 anos aproximadamente, mas ainda é bastante amplo. Em primeiro lugar deve fazer uma simulação e informar seus dados cadastrais. Assim poderá conferir o prazo de pagamento e qual será o valor de sua parcela, além das demais condições de financiamento. O valor da prestação não pode ultrapassar 30% da renda familiar bruta. Pode usar seu FGTS para reduzir o valor da entrada ou o número total de parcelas. Depois de apresentar toda sua documentação na agência, a Caixa poderá confirmar a melhor opção de crédito. A seguir acontece a vistoria do imóvel, seguida da assinatura do contrato, se tudo for favorável. Para que o crédito possa ser liberado, deve registrar o contrato no cartório. O pagamento das prestações pode ser efetuado por débito automático da sua conta ou mediante os boletos que pode imprimir operando no site ou através do aplicativo Habitação Caixa. Se precisar de alguma pausa no pagamento ou se quiser antecipar a quitação de parcelas, pode fazer a transação online ou na sua agência.

Tenho um imóvel e queria um empréstimo dando ele como garantia, com financiamento em 15 ou 20 anos. Qual é a linha de crédito?

A linha de crédito da Caixa Econômica Federal para financiar seu imóvel e o Crédito Real Fácil. O imóvel deve estar em seu nome, totalmente quitado e sem dívidas (impostos atrasados, etc.). O valor máximo a obter equivale a 60% do valor de mercado da sua propriedade e pode utilizar o dinheiro livremente. O financiamento máximo é em 15 anos (180 prestações). O imóvel fica em alienação fiduciária até a quitação total da divida, mas pode continuar morando nele. Deverá pagar IOF e contratar seguro. Quanto aos juros, deve escolher entre três fatores de correção oferecidos pela Caixa.

Possuo uma casa que ainda está financiada, cujo saldo devedor é de uns R$3 mil. No momento estou com muitas dificuldades financeiras, desejo saber se posso realizar um refinanciamento da mesma. Não estou com o IPTU em dia. Sou funcionária pública (estadual e municipal) com uma renda líquida de aproximadamente $R 3 mil.

A casa deve estar totalmente quitada e com o pagamento de impostos em dia para poder refinanciar, não poderá fazer um refinanciamento. Como funcionária pública estadual e municipal, e se receber seu salário na Caixa, pode solicitar o CDC salário, com 60 meses para quitar sua divida, ou ainda o CDC Automático e é claro, o crédito consignado, com os juros mais baixos do mercado e um prazo bem mais breve que o eventual refinanciamento de crédito imobiliário. Confira em uma agência qual é a opção mais conveniente para sua situação.

Temos uma casa avaliada em R$ 250 mil que está quitada e com os documentos em dia. Consigo refinanciar R$ 100 mil? Não tenho restrição no Serasa nem no SPC.

Em princípio deveria conseguir. Com o crédito Real Caixa pode obter até 60% do valor total da sua propriedade, neste caso, esse valor seria de aproximadamente R$ 150 mil. A casa está totalmente quitada e em seu nome, cumpre com os requisitos básicos. Pode financiar em até 15 anos e deverá escolher a taxa de juros pré-fixada ou algum dos dois fatores de correção oferecidos pela Caixa.

Comprei um carro zero pela Volkswagen, financiado em 60 parcelas. Já paguei 14 meses. Como fazer um refinanciamento pela Caixa Econômica? Já sou cliente da instituição.

O crédito com garantia de veículo da Caixa Econômica Federal é o Aporte Auto, com prazo de até 48 meses para pagar e débito automático das prestações na sua conta corrente a cada mês. Infelizmente, esta linha de crédito somente está orientada para proprietários de automóveis totalmente quitados. Deveria analisar a possibilidade de solicitar um crédito pessoal, mesmo com juros mais altos.

Quero adquirir uma chácara 2000 m2 e para isso preciso de R$ 100 mil. Como faço para refinanciar meu apartamento pela Caixa Econômica Federal? Quanto pagarei de juros e até quantas parcelas posso financiar?

Pode solicitar o crédito Real Fácil Caixa usando seu apartamento como garantia, mediante alienação fiduciária até a quitação da dívida. Não deve justificar a utilização do empréstimo. Deverá fazer uma simulação informando seus dados cadastrais para conferir o valor da parcela e o prazo de financiamento mais conveniente. O prazo máximo é de 180 meses e poderá obter até 60% do valor que sua propriedade tiver no mercado nesse momento. Depois da simulação tem que apresentar na sua agência o RG, CPF, comprovante de renda atualizado e matrícula do imóvel, que deve estar em seu nome e livre de dívidas. A seguinte etapa é a vistoria do imóvel e a seguir a assinatura do contrato, o qual deve ser registrado no cartório, a fim de que o crédito possa ser liberado na sua conta corrente. É necessário pagar o IOF e contratar seguros (por danos da propriedade e por morte ou invalidez permanente). Os juros podem ser fixos (taxa pré-fixada) ou pode escolher entre dos fatores de correção: o TR e o IPCA.

Como funciona a compra de imóvel financiado pela Caixa Econômica para aposentados?

A melhor opção pode ser o programa do governo federal Casa Verde e Amarela (antigamente Minha Casa Minha Vida), que tem como alvo a promoção do direito à moradia das famílias que moram em áreas urbanas, com ingressos mensais de até R$ 7 mil. Os beneficiários podem se enquadrar em três grupos, segundo o nível de renda: Grupo 1, com renda mensal até R$ 2 mil; Grupo 2, a renda mensal varia entre R$ 2.001 e R$ 4 mil; Grupo 3, inclui famílias cuja renda mensal vai de R$ 4.001 até R$ 7 mil. É possível compor renda somando o salário de até 3 pessoas, que podem ser familiares ou amigos. Porém, é necessário salientar que todos eles serão donos do imóvel objeto do financiamento. Se houver composição de renda com pessoas que ainda trabalham, é possível usar o FGTS para imóveis de até R$ 750 mil, mas não pode haver outro financiamento ao mesmo tempo, nem os solicitantes podem ter recebido benefícios do governo com anterioridade. A prestação não pode ser superior a 33% do seu salário. No caso dos aposentados, há uma idade limite para ter quitado o financiamento, que é de 80 anos. Então, esse fator pode limitar o prazo de financiamento. Porém, ao compor renda, é possível pagar uma prestação mais alta, além de dar uma entrada maior para ajustar o prazo final. A contratação pode ser efetuada individualmente, ou através de uma construtora ou entidade associada a um empreendimento financiado pela Caixa Econômica Federal. Deve fazer uma simulação para ajustar as condições do empréstimo e a seguir terá que entregar a documentação na agência da Caixa mais próxima. Depois de validar e aprovar a proposta e toda a documentação assina-se o contrato de financiamento.

A Caixa Econômica Federal refinancia motos?

A Caixa Econômica Federal possui uma linha de crédito com garantia de veículo que é o Aporte Auto, empréstimo destinado a correntistas proprietários de carros quitados. O financiamento é de 48 meses com débito em conta e o valor do crédito depende da antiguidade do veículo. Infelizmente, o Aporte Auto não aceita motos como garantia.

Quero refinanciar minha casa, ela já está quitada e com a documentação em dia. O valor é de R$ 90 mil. Se eu financiar em 180 meses, qual será o valor da prestação?

A linha de crédito mais conveniente neste caso é o Real Fácil Caixa. Não precisa justificar o uso que dará ao dinheiro e pode obter até 60% do valor da sua propriedade no mercado, para financiar em até 180 meses. Neste caso, poderia obter até R$ 54 mil. O imóvel fica em alienação fiduciária até a quitação total do empréstimo. Para saber o valor da parcela que deverá pagar, é necessário fazer uma simulação no site da Caixa, preenchendo seus dados cadastrais, além de informação referida à localização do imóvel. Após a simulação terá acesso às propostas da Caixa e poderá escolher a mais adequada para seu orçamento.

Tenho uma casa financiada pela Caixa, posso financiar uma ampliação nesse imóvel, já que faltam poucas prestações para ser quitada?

Ao faltar poucas prestações, é provável que possa obter um refinanciamento do crédito. Porém, sua casa continua sendo a garantia do pagamento e, portanto, ela continuará em alienação fiduciária da Caixa. Isto significa que a Caixa detém a propriedade e você a posse, até a quitação da divida. Por esta causa, não pode fazer reformas no imóvel que possam modificar sua estrutura sem a autorização da instituição. Pode fazer manutenção da instalação elétrica e da pintura, colocar gesso no teto, trocar pisos e revestimentos (se não forem muito pesados), além de trocar pias, tanques e vasos sanitários. Não poderá derrubar muros, erguer pilares e paredes, tirar ou colocar escadas e outras reformas consideradas estruturais, sem autorização da Caixa.

Quero refinanciar minha casa, eu consigo pegar o dinheiro e investir em outra coisa?

Pode investir livremente o dinheiro, sim. Não precisa justificar o destino que dará ao dinheiro liberado ao solicitar um crédito com garantia de imóvel da Caixa Econômica Federal. Pode obter uma quantia equivalente a 60 % do valor total de sua casa no mercado, com um financiamento de até 180 meses (15 anos). Sua propriedade fica sob a modalidade de alienação fiduciária, mas pode continuar morando nela.

Quais documentos são necessários para o refinanciamento da própria casa?

Se quiser um crédito da Caixa usando sua própria casa como garantia, deverá solicitar o Real Fácil Caixa, que é uma linha de empréstimo com sistema de alienação fiduciária do imóvel durante o financiamento, até a quitação total da dívida. É possível obter até 60% do valor total da propriedade. Primeiro deverá fazer uma simulação de seu crédito, para conferir o prazo total, o valor das parcelas e outras informações específicas. Posteriormente deve apresentar RG, CPF, comprovante de renda atualizado (com uma antiguidade máxima de dois meses) e a matrícula do imóvel em seu nome e sem dívidas. A etapa seguinte é a vistoria do imóvel, seguida da assinatura do contrato na agência e o posterior registro do contrato no cartório, para que o dinheiro do crédito possa ser liberado.

Minha casa vale R$ 95 mil e está financiada pela Caixa no programa Minha Casa Minha Vida. Devo uns R$ 25 mil, posso refinanciar 50% e utilizar o dinheiro para pagar contas?

Se ainda não houver atraso, outra modalidade para refinanciar seu crédito é renegociar o prazo total, pedindo um período maior. Deste jeito as parcelas diminuirão seu valor, em função do saldo devedor e seu orçamento ficará mais aliviado. O prazo máximo não pode superar os 80 anos de idade do contratante. Para pedir o refinanciamento deve apresentar a mesma documentação solicitada para o financiamento imobiliário: CPF, RG, comprovante de endereço e comprovante de renda, já que o banco faz uma nova análise. Deve comprovar seu estado civil e apresentar a matrícula atualizada do imóvel refinanciado.

Tenho uma casa financiada pela Caixa estou com os pagamentos em dia, mas estou precisando urgentemente fazer uma reforma nela, seria possível um refinanciamento do meu contrato? Moro em Santa Cruz do Rio Pardo/SP. Qual é a relação dos documentos necessários e o valor que eu poderia retirar para a reforma?

É possível refinanciar um imóvel não quitado e o uso do dinheiro é livre, já que sua propriedade é a garantia do pagamento e fica sob o regime de alienação fiduciária até a quitação total do empréstimo. Os juros mensais são de aproximadamente 2% e normalmente é solicitado que 50% do total das prestações estejam pagos. O financiamento é de até 20 anos. Deve considerar que a Caixa cobra taxas adicionais para fazer o refinanciamento de seu imóvel: Imposto sobre Operações Financeiras (IOF), seguro de morte ou invalidez e seguro de danos físicos do imóvel. Primeiro deverá fazer uma simulação do empréstimo que deseja solicitar. O valor a ser concedido dependerá da avaliação do seu perfil. Após enviar a documentação específica (nome, e-mail, idade, CPF, comprovante de estado civil, comprovante de endereço de comprovante de renda, junto com a matrícula do imóvel), a análise do novo crédito pode demorar aproximadamente 10 dias. A seguinte etapa será uma vistoria ao imóvel objeto do refinanciamento, seguida da análise jurídica, e, se tudo der certo, aprovação e assinatura do contrato. Ao refinanciar um imóvel que ainda não está totalmente quitado, o dinheiro do crédito só será depositado na sua conta corrente a partir do pagamento da primeira parcela.

Posso refinanciar um imóvel? Quais são os procedimentos, caso possa realizar o refinanciamento?

Na Caixa Econômica Federal, você pode refinanciar seu imóvel, sempre que esteja quitado e com a documentação no seu nome. Em alguns casos, permitem usar como garantia um imóvel de terceiro. Os passos a seguir são, primeiro, levar os documentos; depois, a avaliação do bem. E por último, você terá que assinar o contrato, para receber o dinheiro.

E possível refinanciar meu imóvel pela Caixa, financiado pelo Bradesco? Ja paguei 76 prestações de R$ 2.200,00 do total de 300. Preciso comprar um apartamento por R$ 90 mil.

Quando você vai solicitar o refinanciamento de um bem, como um imóvel, este tem que estar completamente quitado e com toda a documentação em dia. Se sua casa ainda tem parcelas por pagar, você não a poderá usar para garantir o pagamento de um novo crédito, não importa que seja outro banco.

Boa tarde, a Caixa Econômica faz empréstimo colocando o imóvel de garantia?

A Caixa Econômica tem a linha de crédito com garantia de imóvel, só para pessoas físicas e com um tempo de 240 meses para pagar. Aqui, você vai conseguir, no mínimo, um valor de R$ 20 mil, e no máximo, a metade do que vale o bem imobiliário. Não precisará apresentar nenhuma garantia, posto que para isso se usa o bem.

Tenho uma casa quitada no valor deR$ 160.000 e preciso desse valor para comprar uma chácara. Como faço para refinanciar esse valor com meu próprio imóvel? Em quanta vezes poderia pagar e em quantos anos?

Com um imóvel próprio, você pode conseguir dinheiro emprestado usando ele como garantia de pagamento. Mas se sua casa tem determinado valor, só vai pegar uma porcentagem e não o total. A Caixa 50% do valor do bem. Quanto ao prazo de pagamento, você tem até 240 meses para quitar a dívida em parcelas mensais.

Já tenho minha casa. Seria possível eu mesmo financiar ela (comprar minha própria casa) e continuar nela?

O que você está precisando é um refinanciamento de imóvel, quer dizer, um empréstimo através do que você coloca o bem como garantia de pagamento, para obter dinheiro emprestado. Durante o contrato, o imóvel continua no seu nome, mas fica alienado ao banco. A Caixa lhe oferece essa possibilidade, sob o nome de Crédito Imóvel Próprio.

Tenho uma casa quitada e preciso de R$ 50.000. Tenho uma empresa há 14 anos e quero comprar peças e um terreno com condições para pagar.

Por um lado, você pode optar por obter dinheiro através do refinanciamento do bem que já tem no seu nome. Ou a outra opção é contratar o financiamento da Caixa para empresas, destinado à aquisição de lotes, mediante a alienação fiduciária. Se quiser comparar as propostas para analisar com qual vai economizar mais, através do 0800 726 0101, um agente lhe realizará um cálculo estimativo.

Eu tenho uma casa, no plano Minha Casa Minha Vida, falta 20 mil reais para a quitação. Eu quero saber si posso refinanciar 80 mil nessa casa? 20 mil seria para quinta e 60 mil eu preciso em dinheiro.

Quando você decide refinanciar um imóvel, tem que levar em conta que o bem não pode ter parcelas pendentes de pagamento. Os bancos, como a Caixa Econômica, só aceitam como garantia os imóveis quitados. Porém, você pode consultar pelo empréstimo pessoal ou outras modalidades que lhe permitam pegar o dinheiro emprestado.

Consigo financiamento para comprar a metade do imóvel? Porque a outra metade já e minha.

Você pode conseguir o financiamento da metade desse imóvel, já que a Caixa faz empréstimo imobiliário para quem já é proprietário e sem limitação de renda. Com esta linha, você pode contar com a metade do custo do bem, que é o que está precisando. No site do banco, vai encontrar todas as condições para pegar o crédito.

Como faço para financiar o meu próprio imóvel?

O que você está precisando é um refinanciamento de seu imóvel próprio. Na Caixa, essa linha se conhece sob o nome de Crédito Imóvel Próprio. A contratação tem que ser realizada em uma agência do banco, na sua cidade, e para isso, você deverá levar os documentos que se solicitam no site.

Tenho um imóvel financiado pela Caixa, estou me separando do meu marido e preciso pagar a parte dele. O problema é que eu quero ficar com o imóvel, existe a possibilidade de a Caixa fazer algum tipo de refinanciamento?

Você pode fazer um refinanciamento de imóvel na Caixa Econômica Federal. Se contratar, você vai adquirir até a metade do valor de sua casa, e com esse dinheiro poderá comprar sua parte. Depois, para a quitação do crédito, você vai dispor de 240 meses. É importante contar com a matrícula do bem no momento de ir à agência a solicitar o produto.

E possível refinanciar um imóvel do Minha Casa Minha Vida com troco para aquisição de outro bem e pagamento de dívida com juros altos?

O que você está precisando é o crédito com garantia de imóvel, conhecido na Caixa como Crédito Imóvel Próprio. Mas nesse caso, sua casa tem que estar quitada, não pode ter ainda parcelas para pagar.

Tem que ser cliente para fazer o empréstimo?

Sim, é preciso ser cliente do banco.

Tenho uma casa quitada e registrada pela Caixa, posso fazer um outro financiamento pela Caixa?

Como você já tem quitado o produto que contratou na Caixa, pode solicitar outros financiamentos. Além do financiamento imobiliário, o banco conta com linhas como o crédito para adquirir veículos, com boas condições de contratação. Por outro lado, você também contará com 80% do valor do carro que deseja comprar. Para suas viagens e educação, você também tem o apoio financeiro do banco.

Tenho um apartamento e quero financiar. Eu moro em Luziânia - Goiás.

Se o que você está procurando é um refinanciamento de seu apartamento, então precisa contratar o Credito Imóvel Próprio. Em Luziânia, você pode ir até a agência Caixa que se encontra na Praça Evangelino Meireles, 85, no Centro, ou ligar para o (61) 621-3143.

A análise de crédito restringe muito a chance de ter o crédito?

Não, o que a análise faz é verificar se o devedor poderá pagar de algum modo.

Eu já tenho um financiamento de uma casa. Gostaria de saber se a Caixa Econômica faz refinanciamento.

Se deseja refinanciar seu imóvel próprio, a Caixa conta com uma linha de crédito para isso. A contratação é muito simples, você terá que ir até uma agência e apresentar a documentação necessária, que são CPF, RG, comprovantes de renda, residência, estado civil e matrícula do imóvel.

Com a simulação eu posso saber quais serão os juros?

Realizando a simulação você obterá valores aproximados mas não exatos sobre os juros.

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