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Créditos com a Menor Taxas de Juros do Brasil

Empréstimo com Garantia de Imóvel: Conheça os 7 Melhores!

Você sabia que se você possuir um imóvel e utilizá-lo como garantia na hora de pegar um empréstimo você consegue condições especiais? Com a utilização do imóvel como garantia, o risco de crédito fica menor, desta forma, a instituição oferece taxas de juros bem menores do que o empréstimo pessoal sem garantia, além de viabilizar a solicitação de valores mais altos. Confira mais sobre esta modalidade de crédito neste artigo!


O que é e como funciona o empréstimo com garantia de imóvel?

Tanto nos EUA quanto na Europa, é muito popular uma linha de crédito chamada hipoteca. Trata-se de um empréstimo direcionado às pessoas físicas na qual um imóvel é utilizado como garantia, o que, por reduzir o risco de crédito, possui taxas de juros mais baixas, prazos mais longos e possibilita o empréstimo de maiores valores.

Essa modalidade de crédito também chegou ao Brasil, porém, cada vez mais, vem sendo substituída pelo empréstimo com garantia de imóvel. A diferença entre ambos se dá em função do contrato. No caso da hipoteca, o imóvel continua no nome do proprietário, enquanto no empréstimo com garantia, há a alienação fiduciária. Neste caso, o dono faz a transferência da propriedade do imóvel para a instituição financeira, até que o contrato seja encerrado.

Esta operação fica registrada em cartório, e o proprietário pode continuar usando seu imóvel normalmente. Os bancos e demais instituições financeiras acabaram migrando para esta modalidade de crédito por oferecer mais segurança e ser um processo muito mais simples caso a instituição precise tomar o bem. 

O que é necessário para hipotecar um imóvel?

O primeiro passo para utilizar um imóvel como garantia de empréstimo aqui no Brasil é ser detentor de um imóvel, para, na sequência, buscar uma instituição financeira que trabalhe com este tipo de crédito. Esta irá fazer uma análise de crédito da pessoa que está solicitando o empréstimo, avaliando se o mesmo está apto a arcar com o pagamento das parcelas, determinar a taxa de juros e o valor que poderá ser emprestado. Aqui são solicitadas informações e documentos como RG, Certidão de Nascimento e/ou Certidão de Casamento, Comprovante de Residência, Comprovante de Renda.

Na sequência, são solicitados os documentos do imóvel para que a instituição financeira possa fazer uma análise jurídica e a avaliação do imóvel. Alguns exemplos de documentos solicitados são matrícula do imóvel, capa do IPTU e Declaração Negativa de Débitos de Condomínio.

Uma vez aprovado o crédito, a instituição financeira elabora o contrato que formaliza o empréstimo. Este documento recebe o nome de Cédula de Crédito Bancário (CCB). É também preciso haver o cadastro da propriedade no Cartório de Registro de Imóveis.

Feita toda esta etapa de contratação, o crédito é liberado na conta bancária do tomador. E, de acordo com o contrato, posteriormente as parcelas serão pagas até a quitação do empréstimo.

Empréstimo com garantia de imóvel vale a pena?

Para quem está buscando empréstimo e tem a propriedade de um imóvel, sem dúvidas o empréstimo com garantia de imóvel é uma excelente opção, pois, justamente por conta da garantia, oferecerá condições bem melhores do que linhas de crédito como empréstimo pessoal, cheque especial e cartão de crédito.

O empréstimo com garantia de imóvel oferece taxas de juros mais baixas, maior prazo de pagamento e possibilita a tomada de valores mais altos. E, além de tudo, a pessoa pode continuar usufruindo do imóvel como bem entender, seja morando nele, seja alugando.

Confira abaixo um exemplo de como este tipo de empréstimo pode ser bem mais interessante do que um empréstimo pessoal sem garantias.

Simulação de empréstimo com garantia de imóvel

Digamos que uma pessoa, que possui um imóvel, esteja em dúvida de qual linha de crédito utilizar para um empréstimo de R$ 20.000: empréstimo pessoal tradicional ou o empréstimo com garantia de imóvel.

Vamos fazer uma simulação que mostre qual acaba valendo mais a pena, dentro de uma mesma instituição financeira:

 
Empréstimo Pessoal Empréstimo com Garantia de Imóvel
Número de Parcelas
60 60
Taxa de Juros 4% 0,90%
Valor da Parcela R$ 400,89 R$ 216,43
Valor Total Pago R$ 24.053,17 R$ 12.985,69

Repare que, para a mesma quantidade de parcelas, pelo empréstimo pessoal, por conta de não existir uma garantia e o risco de crédito ser maior, paga-se quase o dobro no final das contas!

Empréstimo com garantia de imóvel com a menor taxa de juros

As menores taxas de juros para o empréstimo com garantia de imóvel, assim como as demais modalidades de crédito, levam em consideração o risco de crédito do tomador. Por isso, quanto melhor o seu score, menos juros você irá pagar. Também ajudam nas melhores condições comprovações de renda mais elevadas e o Cadastro Positivo.

Lembre-se também que quanto maior o número de parcelas, mais juros você pagará.

Qual banco faz hipoteca de imóvel?

Aqui no Brasil vários bancos fazem a hipoteca de imóvel. São exemplos: Bradesco, Banco do Brasil, Santander, Itaú, além de bancos digitais e fintechs de crédito, como Banco Inter, Creditas, Credihome, BCredi e Cashme e cooperativas de crédito, como Sicredi e Sicoob. Confira ainda neste artigo várias destas opções e quais são as condições oferecidas.

Empréstimo com garantia de imóvel on-line

O empréstimo com garantia de imóvel pode ser feito no formato tradicional, indo até uma agência bancária, ou, por meio da contratação 100% on-line. Neste caso, todo o processo de solicitação, análise e contratação é feito por meio da internet. Confira algumas instituições financeiras que possibilitam este crédito on-line:

Empréstimo com garantia de imóvel Credihome

  • Valor do imóvel: R$ 200 mil a R$ 4 milhões
  • Valor do empréstimo: R$ 40 mil a R$ 120 mil
  • Taxa de juros: a partir de 0,74% ao mês
  • Tipos de imóveis aceitos: imóveis urbanos residenciais

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Empréstimo com garantia de imóvel Bcredi

  • Valor do imóvel: R$ 80 mil a R$ 8 milhões
  • Valor do empréstimo: R$ 30 mil a R$ 4 milhões
  • Taxa de juros: a partir de 0,85% ao mês + IPCA
  • Prazo de pagamento: até 180 meses

Empréstimo com garantia de imóvel Creditas

  • Valor do empréstimo: R$ 30 mil a R$ 3 milhões
  • Taxa de juros: 0,85% ao mês + IPCA
  • Prazo para pagamento: até 240 meses
  • Tipos de imóveis aceitos: imóveis residenciais e comerciais em nome de pessoa física

Empréstimo com garantia de imóvel Cashme 

  • Valor do imóvel: R$ 60 mil a R$ 24 milhões
  • Valor do empréstimo: R$ 50 mil a R$ 15 milhões
  • Taxa de juros: a partir de 0,79% ao mês + IPCA
  • Prazo para pagamento: até 240 meses
  • Tipos de imóveis aceitos: imóveis quitados ou financiados (empréstimo somado ao saldo devedor do financiamento não pode ultrapassar 60% do valor de avaliação do imóvel)
  • Carência de até 12 meses para pagar a primeira parcela

Empréstimo com imóvel rural como garantia

Além de imóveis residenciais e comerciais, de zonas urbanas, existem instituições financeiras que também aceitam imóveis rurais como garantia. Para isto, é feita a avaliação do imóvel ou do terreno, para ver se o valor do mesmo se enquadra no valor mínimo da modalidade de crédito.

Em relação à documentação, para o caso de imóvel rural, a instituição financeira poderá solicitar: Cadastro de Contribuinte de Imóvel Rural (CCIR), Imposto Territorial Rural (ITR), Certidão de Regularidade do Imóvel (CRI), Certidão Negativa de Dívidas (CND), Licença Ambiental Única (LAU).

A cooperativa de crédito Sicoob é uma boa opção para o empréstimo com imóvel rural como garantia.

Empréstimo com garantia de imóvel Bradesco

O Bradesco possui a opção de empréstimo com garantia de imóvel. Trata-se do Credimóvel Bradesco. O prazo para pagamento é de até 180 meses e o valor financiado é de até 60% do valor de avaliação do imóvel. As parcelas vão de 3% a 15% do valor do empréstimo. O imóvel precisa estar quitado e não pode ser a única propriedade da pessoa, utilizada para sua residência.

Empréstimo com garantia de imóvel Sicoob

No Sicoob há a opção de crédito com garantia de imóvel residencial. Não é necessária a comprovação da finalidade do empréstimo e o imóvel precisa estar construído, em zona rural ou urbana.

Empréstimo com garantia de imóvel Banco BMG

O Banco BMG, em parceria com a Creditas, oferece a modalidade de empréstimo com garantia de imóvel, chamada de Home Equity . A taxa de juros é a partir de 10,6% ao ano, com prazo de quitação de até 240 meses. O processo de contratação é totalmente on-line.

Empréstimo com garantia de imóvel Banco Inter

No Banco Inter há a opção do empréstimo com garantia de imóvel, chamado de Home Equity. As taxas de juros são a partir de 0,70% ao mês + IPCA, podendo ser solicitados créditos a partir de R$ 30 mil. O prazo de pagamento vai de 24 a 240 meses, e a contratação é 100% on-line. São aceitos imóveis comerciais ou residenciais regularizados, com valor mínimo de avaliação de R$ 200 mil. Não são aceitos lotes, galpões ou imóveis sem o habite-se. Imóveis financiados também são aceitos, desde que o saldo devedor somado ao valor desejado não ultrapasse 50% do valor do imóvel.

Empréstimo com garantia de imóvel Banco do Brasil

No Banco do Brasil, o empréstimo com garantia de imóvel possibilita solicitações de até 55% do valor de imóvel residencial ou de até 30% do valor de imóvel comercial. As prestações são fixas e podem ser pagas em até 238 parcelas. O empréstimo vai de R$35 mil até R$ 3 milhões.

Empréstimo com garantia de imóvel Sicredi

Associados Sicredi podem contratar o empréstimo com garantia de imóvel. O prazo de pagamento é de até 60 meses e as parcelas são debitadas automaticamente da conta-corrente.

Empréstimo com garantia de imóvel via BNDES

O Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES), é um dos maiores bancos de desenvolvimento do mundo, e, hoje, trata-se do principal instrumento do Governo Federal do Brasil para os financiamentos de longo prazo, bem como para a realização de investimentos.

O foco dos financiamentos é apoiar empreendedores de todos os  portes, inclusive pessoas físicas, na realização de seus planos de modernização, expansão e concretização de novos negócios.

As garantias das operações de crédito do BNDES exigem garantias como hipoteca, penhora, propriedade fiduciária, fiança, aval e vinculação em garantia ou cessão sob a forma de Reserva de Meios de Pagamentos. Logo, imóveis são um dos tipos de garantia aceitos pela instituição.

Empréstimo com garantia de imóvel Banco do Nordeste

O Banco do Nordeste não possui a opção de empréstimo com garantia de imóvel neste momento.

Empréstimo com garantia de imóvel Banco BV

O Banco BV possui o Crédito Imóvel em Garantia, no qual propriedades residenciais ou comerciais quitadas são aceitas como garantia. O valor do crédito vai de R$ 40 mil até R$ 1 milhão, com até 60% do valor do imóvel. O tomador tem até 45 dias para começar a pagar as parcelas, e há possibilidade de escolher entre parcelas fixas e variáveis.

Empréstimo com garantia de imóvel Crefisa

A Crefisa não faz empréstimo com garantia de imóvel.

Empréstimo com garantia de imóvel Itaú

O crédito com garantia de imóvel no Itaú possui taxa de juros a partir de 0,94% ao mês + TR, oferecendo empréstimo de R$ 40 mil até R$ 3 milhões e prazo de até 15 anos para pagar. Neste momento, o banco só oferece a opção de imóvel quitado.

Empréstimo com garantia de imóvel Banco Máxima

O Banco Máxima não possui a opção de empréstimo com garantia de imóvel.

Empréstimo com garantia de imóvel Banrisul

O Banrisul oferece empréstimo com garantia de imóvel com possibilidade de crédito de até 60% do valor do imóvel em garantia. O prazo para pagamento é de até 120 meses.

Portanto, se você possui um imóvel residencial ou comercial, quitado ou não, existem opções nas mais variadas instituições financeiras para o empréstimo com garantia. As condições são bem mais favoráveis do que modalidades comuns como cheque especial, cartão de crédito e empréstimo pessoal, por isso, acaba tendo grande vantagem. 

Você já contratou este tipo de empréstimo? Fique à vontade para comentar abaixo como foi sua experiência. E caso tenha alguma dúvida, estamos prontos para te ajudar.


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Vídeo Empréstimo

Perguntas e Respostas

Boa tarde eu estou precisando de um empréstimo, mas o imóvel que tenho esta no nome do meu pai ainda e ele já faleceu pretendo penhorar para poder seguir com o meu negocio e pagar algumas contas como faço?

Se você precisa de um empréstimo com garantia de imóvel e a propriedade está em nome do seu pai que já faleceu, não poderá realizá-lo sem o procedimento legal que comprove que é só você o novo proprietário dessa casa ou apartamento, por isso, é necessário um alvará judicial para colocar esse bem como garantia.

Como saber qual banco é o melhor na hora de fazer esse tipo de empréstimo?

Para saber qual é a melhor proposta você poderá fazer uma simulação de forma grátis na maioria das instituições financeiras e, com isto, saber quais serão os prazos de pagamento, juros, taxas e outros dados que lhe serão importantes. Outra forma também é consultando as condições de contratação de cada um. 

Uma pessoa com 81 anos pode fazer um empréstimo com garantia de imóvel?

Isto vai depender da instituição financeira onde você quiser realizar a solicitação do empréstimo com garantia de imóvel posto que muitos bancos possuem um limite de idade que é de 75 anos. Mas você pode pesquisar segundo as condições de contratação de cada um para avaliar o seu caso particular. 

Qual a idade máxima para este empréstimo?

A idade máxima para a solicitação de um empréstimo com garantia de imóvel geralmente é de 75 anos. Embora, você deverá pesquisar quais são as condições de contratação de cada banco particularmente porque todos eles possuem exigências diferentes e você poderá encontrar bancos que ofereçam às pessoas maiores desse limite. 

Eu sou autônomo e não tenho como comprovar renda, como posso conseguir um financiamento?

Sendo autônomo você poderá conseguir um empréstimo apresentando um comprovante de extrato bancário ou a Declaração do Imposto de Renda, por exemplo. Isto será aceito pelo banco, mas sim será obrigatório a apresentação de algum documento posto que o banco precisará avaliar o seu perfil e realizar uma análise de crédito. 

Se uma pessoa não possui renda, como ela faz para conseguir esse tipo de financiamento?

Todas as instituições financeiras que ofereçam financiamento exigirão que o solicitante possa apresentar um comprovante de renda, em alguns casos será permitido um extrato bancário, comprovante de pagamento de um serviço, dentre outras opções. Isto é necessário para que o banco, de certa forma, saiba que essa pessoa poderá pagar todas as parcelas do empréstimo que está solicitando. 

Quais são os documentos que preciso para fazer isso?

Os documentos que você precisará para realizar a solicitação do empréstimo com garantia de imóveis irá depender de cada instituição financeira e suas condições de contratação, porém, geralmente, irão lhe solicitar os documentos RG, CPF, comprovante de renda e de residência atual e também os documentos do imóvel. A apresentação deles fará que o banco possa realizar uma análise de crédito. 

Qual o banco que trabalha com esse tipo de financiamento para aquisição do imóvel rural?

Há vários bancos que oferecem financiamento para imóveis rurais, um deles, por exemplo, é o Banco do Nordeste. Há requisitos obrigatórios segundo o seu perfil, você poderá pesquisar bem quais são as condições de contratação para, no momento da solicitação, conseguir apresentar todos os documentos corretos e permitir a aprovação dele sem inconvenientes. 

Gostaria de saber qual o banco que financia a compra de imóvel rural?

Um dos bancos que financia a compra de imóveis rurais é o Banco do Nordeste, você pode procurar quais são as condições de contratação e começar a solicitação. Não esqueça que a maioria dos bancos oferece a possibilidade de realizar uma simulação antes de contratar o empréstimo, isto lhe permitirá conhecer bem os valores que deverá suportar.

Gostaria de saber se existe alguma forma de financiamento para área rural com produção agraria?

Sim há instituições financeiras que oferecem o empréstimo para financiar imóveis rurais, mas será preciso que você pesquise bem as condições de contratação de cada um posto que não todos o possibilitam, em outros bancos somente você encontrará o financiamento para imóveis urbanos. Não perca a oportunidade de fazer uma simulação antes da contratação. 

Sou aposentada com salário mínimo, meu sonho é ter minha casa própria, como faço isso?

Para realizar a solicitação de um empréstimo com garantia de imóvel na Caixa você deverá apresentar os seus documentos pessoais em dia para que o banco possa realizar uma análise de crédito. Contudo, se você é aposentada com um salário mínimo, pode acontecer que o banco não aprove o empréstimo ou que você tenha dificuldades na hora de solicitá-lo, por isso, é importante que durante a análise de crédito o banco lhe informe corretamente.

Minha renda é de R$ 1600,00. Posso comprar uma casa pela Caixa?

Pelo motivo de sua renda ser baixa, não ficará garantida a sua capacidade de obter um empréstimo de imóvel pela Caixa. Mesmo assim você poderá tentar a solicitação apresentando todos os seus documentos pessoais em dia e, com esses dados, o banco fará uma análise de crédito segundo do seu perfil financeiro para saber se há ou não possibilidades do empréstimo. 

Gostaria de saber como posso conseguir esse financiamento?

Para conseguir um empréstimo com garantia de imóvel você poderá ir até uma agência das instituições financeiras que o oferecem para apresentar a sua documentação pessoal (necessária para a análise creditícia). Dentre essas instituições, encontram-se: Banco do Brasil, Sicredi, Santander, Creditas, dentre outras. Lembre-se que em todos os casos, você deverá esperar a aprovação do banco. 

Sou aposentado, e gostaria de comprar um lote no valor de R$ 80.000,00, para construir, como devo proceder?

Dependendo a sua idade, você não terá inconvenientes para a solicitação de um empréstimo porque muitas instituições financeiras estabelecem um limite de 75 anos. Na hora da solicitação os bancos lhe solicitarão os seus documentos pessoais com os quais será feita uma análise de crédito. Por último, saiba que os bancos que oferecem este tipo de empréstimo são os seguintes: Banco Santander, Bradesco, Itaú, Sicredi, dentre outros. 

Quero refinanciamento do meu consignado, como faço?

Para solicitar o refinanciamento do seu empréstimo você deverá ir até à agência próxima onde tiver contratado o empréstimo para apresentar todos os seus documentos pessoais com os quais o banco fará uma análise de crédito. Este processo é obrigatório, mesmo sendo um refinanciamento você deverá esperar a aprovação do banco. 

Eu e meu marido temos 71 anos e adquirimos um imóvel pela Caixa Econômica Federal que já está quitado. Pretendemos comprar outro imóvel dando esse que já está quitado como garantia. Como devemos proceder?

Com um imóvel quitado e em seu nome, é possível solicitar um empréstimo com garantia de imóvel. Este financiamento permite obter até 60% do valor da propriedade, com juros baixos e um prazo de pagamento de até 20 anos. Porém, com 71 anos, considerando que o limite de idade é de 80 anos, só poderão contar com 9 anos para quitar o crédito. Então, a renda mensal deve ser suficiente para garantir dito pagamento. Podem compor renda e ainda incorporar mais algum parente ou amigo (o número de participantes depende da instituição bancária) para cumprir com esta condição. Devem apresentar também CPF, RG e comprovante de residência, junto com a documentação atualizada do imóvel. 

Posso fazer um empréstimo com garantia de imóvel para comprar um caminhão?

Há diversas modalidades de crédito para a aquisição de um caminhão. Pode usar o dinheiro do empréstimo com garantia de imóvel com esse objetivo, já que o uso dos recursos é livre. É possível conseguir até 60% do valor da propriedade (em média), com 20 anos de financiamento e juros a partir de 1,15% mensais. O imóvel deve estar sem ônus e em seu nome. Tem que demonstrar renda suficiente para garantir o pagamento das parcelas. 

Sou autônomo e tenho uma renda mensal de R$ 1.500. Possuo um imóvel no valor de R$ 120 mil, como eu faço para conseguir um empréstimo?

Se seu imóvel de R$ 120 mil estiver totalmente quitado e em seu nome, pode servir como garantia de seu empréstimo. Pode obter até 60% do valor total, uns R$ 72 mil. Agora bem, é necessário que junto com a documentação atualizada do imóvel, apresente sua documentação pessoal. Ela inclui RG, CPF, comprovante de residência e comprovante de renda. Com ingressos mensais de R$ 1.500, só possui uma margem de R$ 450 para pagar sua parcela, um valor baixo, apesar de que o financiamento pode se prolongar por 20 anos. Para ter mais chances de aprovação, pode compor renda com algum parente ou amigo, a fim de contar com uma renda maior

Quero fazer um empréstimo de R$ 200 mil, dando como garantia minha casa que vale R$ 300 mil. Como seriam as parcelas e qual seria o valor dos juros. Poderia dividir esse valor em 180 meses? Tenho chances de conseguir? Pretendo comprar um terreno para fazer meu comércio.

Ao fazer um empréstimo com garantia de imóvel, pode usar sua casa (quitada e em seu nome) como garantia de pagamento. O uso dos recursos é livre, quer dizer que poderá empregar para comprar um terreno e montar seu comércio. Normalmente os bancos liberam até 60% do valor do bem. Com uma casa de R$ 300 mil, poderia obter até R$ 180 mil, uma quantia menor que a desejada, para financiar em um prazo de até 20 anos (240 meses). Sua pretensão é de 180 meses, poderia parcelar, sim, em 180 vezes. Os juros são baixos, a partir de 1,15%, o valor final dependerá da sua negociação com o banco, que incluirá também uma vistoria da propriedade. 

É possível contratar um empréstimo com garantia de imóvel sem escritura e sem comprovação de renda?

É absolutamente inviável contratar um empréstimo com garantia de imóvel sem escritura e sem comprovação de renda. Se sua propriedade operará como garantia de pagamento, ela deve estar com toda a documentação atualizada. Isso significa que deverá estar em seu nome, totalmente quitada, com escritura registrada em cartório. Por outra parte, embora a propriedade fique em alienação fiduciária durante o prazo de pagamento, o contratante deve demonstrar capacidade financeira para pagar as parcelas. Se estiver trabalhando como autônomo, pode apresentar seus últimos extratos bancários e a declaração de imposto de renda do último exercício.

Tenho 80 anos de idade e preciso fazer um empréstimo dando meu imóvel como garantia. Quero saber qual o banco ou financeira que faz esse tipo de empréstimo para pessoa dessa idade.

O empréstimo com garantia de imóvel é um dos mais convenientes, por seus juros baixos e seu prolongado prazo de pagamento (até 30 anos). Porém, a idade de 80 anos é o limite estabelecido para já ter quitado um crédito deste tipo, pelo grande risco de inadimplência por motivos de saúde. Geralmente com essa idade, é difícil obter até um empréstimo pessoal, pelo mesmo motivo.

Eu tenho 60 anos, sou aposentada e recebo pensão por morte. Será que consigo financiar um imóvel?

O financiamento imobiliário oferece em média um prazo de pagamento de até 30 anos, com uma idade limite para ter quitado o crédito de 80 anos. Isso significa que com 60 anos de idade, ainda poderia obter um empréstimo por 20 anos. Como aposentada, recebendo também uma pensão por morte, outra variável muito importante é seu nível de renda, ele pode limitar as suas chances. Além disso, a maioria dos bancos só financia 80% do valor total da propriedade e deve dar a entrada logo no início da operação. Porém, é permitido o uso de FGTS e também pode compor renda com um parente ou amigo, a fim de melhorar o nível de ingressos e garantir a obtenção do crédito. Deve levar em conta que quem participar da composição de renda terá os mesmos direitos e obrigações no futuro, em relação com o imóvel, deve ser alguém de absoluta confiança. 

Gostaria de fazer um empréstimo urgente para reformar minha casa. Quero dar meu carro como garantia, onde posso fazer?

O crédito com garantia de veículo ou refinanciamento de veículo lhe permite oferecer seu carro como garantia de pagamento, é possível conseguir em média até 70% do seu valor. O carro fica alienado, não poderá vender até ter pagado a dívida. O veículo deve estar totalmente quitado e em seu nome. Deverá apresentar seus documentos, comprovante de renda e de residência. Além da análise de seu perfil, o veículo será avaliado, a fim de conferir seu estado de conservação, quilometragem, etc. Dependendo da instituição, pode haver limitação quanto ao ano de fabricação, que em média pode ser de até 10 anos. Muitas instituições bancárias contam com esta linha de crédito, o uso do dinheiro é livre, quer dizer que poderá utilizar para reformar sua casa

Eu tenho dois terrenos e preciso fazer um empréstimo de R$ 20 mil. Quero oferecer os terrenos como garantia. O que é preciso para concretizar a operação?

O empréstimo que usa um terreno como garantia funciona como o refinanciamento imobiliário. Seu lote ou terreno deverá ficar alienado ao banco até o pagamento da última parcela. Infelizmente, não há muitas instituições financeiras que aceitem este tipo de garantia para liberar um crédito. O terreno deve estar em seu nome e sem ônus. Pede-se que o seu valor seja superior aos R$ 300 mil e, no caso de um lote, que ele seja urbanizado e que fique em cidades com mais de 100 mil habitantes. Tem que apresentar também seus documentos de identificação, comprovante de renda e de endereço, junto com a documentação do (s) terreno (s).

Gostaria de fazer um empréstimo com garantia de imóvel usando meu ponto de comércio como garantia.

Quando você faz um empréstimo com garantia de imóvel, entrega uma propriedade para assegurar a quitação das parcelas do seu contrato. Ao reduzir assim o risco de inadimplência, pode obter um financiamento com juros baixos e prazo de pagamento prolongado. O imóvel utilizado deve estar em seu nome e sem dívidas. Pode ser tanto residencial, quanto comercial.

Qual o limite de idade para efetuar o empréstimo com garantia de imóvel?

O empréstimo com garantia de imóvel é um dos financiamentos com condições de pagamento mais favoráveis, pois ao contar com uma propriedade que opera como garantia, os juros são muito baixos e o prazo é prolongado. Há uma idade limite para quitar este crédito, aos 80 anos. Isto quer dizer que, se solicitar um empréstimo aos 70 anos, poderá dispor de um máximo de 10 anos para pagar. 

Eu sou pensionista e estava precisando de R$ 35 mil. Porém, apenas com meu salário eu poderia conseguir R$ 15 mil. Se eu desse minha casa como garantia que tem o valor de R$ 200 mil conseguiria o valor de que preciso?

Se a casa estiver em seu nome e livre de dívidas, pode conseguir até 60% do valor da propriedade através do crédito com garantia de imóvel. Para um valor de R$ 200 mil, essa quantia seria de R$ 120 mil, a qual supera sua necessidade de R$ 35 mil, quer dizer que conseguiria. Porém, há uma variável importante a considerar e é sua idade. Este financiamento pode ser de até 20 anos, mas deve estar quitado quando completar 80 anos, que é o limite máximo de idade permitido. Será necessário fazer uma simulação no banco escolhido, para conferir suas chances. 

Como faço para conseguir um empréstimo de R$ 30 mil, usando como garantia meu imóvel na área urbana que vale R$ 130 mil?

Ao contratar um crédito com garantia de imóvel, sua casa vai ficar alienada ao banco até que pague a última prestação. Isso que dizer que o banco compartilha a posse do imóvel, mas você pode continuar morando nele ou alugá-lo também. Porém, não pode trocar nem vender nesse período. Os juros são baixos e pode conseguir até 60% do valor total da propriedade. Com um imóvel de R$ 130 mil, poderia obter até R$ 78 mil, supera o valor pretendido de R$ 30 mil (dependerá do seu perfil). Além de sua documentação pessoal, deve contar com a documentação do imóvel (em seu nome e sem ônus) e apresentar no banco escolhido. Será necessário passar por uma vistoria da casa, a fim de avaliar suas condições e definir seu valor, antes de assinar o contrato. O dinheiro pode ser usado livremente e o prazo de financiamento vai de 10 a 20 anos, segundo a instituição financeira. 

Preciso de um empréstimo de R$ 60 mil, oferecendo minha casa que vale R$ 180 mil como garantia.

Infelizmente não poderá obter esse valor. O crédito com garantia de imóvel ou refinanciamento de imóvel oferece 60% do valor total do bem para o solicitante, além de juros baixos e prazo de pagamento entre 10 e 20 anos. Neste caso, com uma casa cujo valor no mercado é de R$ 180 mil, pode conseguir um montante de até R$ 54 mil, com o imóvel em seu nome e totalmente quitado. 

Tenho uma casa e vale R$ 35 mil. Quero penhorá-la porque preciso de dinheiro para pagar dívidas. Quanto posso pegar?

Está precisando de um crédito com garantia de imóvel, o qual oferece juros baixos e prazo de pagamento prolongado, já que sua propriedade funciona como garantia e ficará em alienação fiduciária do banco até a quitação total da divida (mas pode continuar usando livremente). Em média, os bancos liberam até 60% do valor da propriedade no mercado. Para uma casa de R$ 35 mil, essa quantia máxima seria de R$ 21 mil. A casa deve estar em seu nome e totalmente quitada. As condições de financiamento dependerão de seu perfil e da instituição bancária escolhida. 

Eu quero penhorar minha casa, como faço?

Segundo a lei brasileira, a casa da família não pode ser usada para pagamento de dívidas, mas em certos casos, uma propriedade penhorada pode ir a leilão. A penhora pode ser efetuada para quitar prestações atrasadas do financiamento imobiliário solicitado para adquirir ou construir a propriedade, para pagar dívidas trabalhistas com empregados domésticos, se o dono da moradia deixar de pagar a pensão alimentícia aos filhos, além do pagamento de dívidas com impostos, no caso de um imóvel que opere como garantia, ou de um fiador em contrato de aluguel, entre outras situações. O procedimento tem início com um mandado de intimação ao devedor e em seguida, é necessário registrar a penhora no cartório. A seguinte etapa é a avaliação do bem e posteriormente vem a fase de desapropriação, por adjudicação ou alienação. Quando há adjudicação, o imóvel é transferido em forma direta ao credor. No caso da alienação fiduciária, o bem é transferido ao credor durante o período de duração da dívida e se o devedor não pagar, o imóvel pode ser tomado e vendido a um terceiro que quite o saldo devedor. 

Como faço para financiar uma chácara pelo Banco do Brasil? Quanto posso tirar? Minha renda é de R$ 1.200.

O Banco do Brasil é um dos operadores do PNCF. Com uma renda mensal de R$ 1.200, pode comprometer até R$ 360 por mês para o pagamento de uma parcela. Estaria contemplado na primeira categoria do PNCF, com ingressos anuais de até R$ 24 mil e patrimônio de até R$ 40 mil. A quantia máxima que pode obter é R$ 174 mil, com juros anuais de 0,5% e um prazo de pagamento de 25 anos, com 3 anos de carência. Para conhecer suas opções de crédito, deve procurar o Sindicato dos Produtores Rurais ou pontos de atendimento da Ater (Assistência Técnica e Extensão Rural) da localidade onde mora. A operação começa lá, e será orientado para formular seu Projeto Técnico de Financiamento, necessário junto com a documentação específica, que posteriormente será encaminhada ao banco.

É possível usar o FGTS para o crédito rural?

Atualmente não é possível usar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para a compra de uma propriedade rural. As regras de utilização deste recurso não contemplam a aquisição de terrenos nem imóveis rurais. É possível, sim, usar para um imóvel urbano, com finalidade de residência do titular (pode pagar a entrada de seu crédito imobiliário com o FGTS). 

Quanto tempo leva do início da entrada de documentos até o final da compra da terra com o crédito fundiário?

Houve uma reformulação do PCNF, e o prazo médio para a contratação do crédito fundiário se reduziu a 6 meses, graças às iniciativas do Ministério da Agricultura, Pecuária e Abastecimento. O processo incluía 14 etapas, que foram reduzidas a 6, com a implementação do serviço digital. Deste jeito, o envio da documentação se tornou mais ágil e seguro. Se for solicitar o empréstimo, é importante escolher uma propriedade com bom acesso à água e que conte com Cadastro Ambiental Rural e benfeitorias básicas. O ideal é analisar previamente a documentação no cartório, para reduzir perdas de tempo. Todo produtor rural interessado neste financiamento, tem que procurar a empresa de Assistência Técnica e Extensão Rural (Ater) da sua localidade

Quero comprar um sitio no valor de R$ 80 mil, qual o valor de renda que devo comprovar para obter esse crédito?

O valor de renda para obter um crédito imobiliário varia não só segundo o valor do imóvel (neste caso, R$ 80 mil), mas também em função do prazo de pagamento. A modalidade de financiamento usada atualmente exige que o montante a pagar mensalmente não supere 30% dos seus ingressos mensais. Agora bem, deve considerar também que a quantia a financiar não é exatamente o valor do imóvel, pois geralmente deve dar uma entrada equivalente a 20% do total, o que faz com que o valor da parcela seja menor, ainda mais se tiver a oportunidade de entregar uma quantia maior a 20%. Outra variável muito importante é o tipo de crédito, pois se for produtor rural em atividade, terá a chance de solicitar um crédito do Programa Nacional de Crédito Fundiário, com juros baixos e diversas opções de pagamento segundo sua renda e patrimônio. O PNCF pode liberar até R$ 174 mil.

Sou funcionário público estadual aposentado da PMMG. Já pago o financiamento de um imóvel urbano, gostaria de adquirir um imóvel rural. Seria possível?

Pelo fato de ser funcionário público estadual, embora já esteja aposentado, não pode pedir um crédito fundiário do Governo Federal. Então, se quiser iniciar mais um financiamento imobiliário, neste caso, adquirir uma propriedade rural, deverá demonstrar que dispõe da renda suficiente para pagar as duas prestações por um período prolongado. Lembre-se de que só poderá comprometer 30% dos seus ingressos mensais. 

Sou filho de agricultor, vivi na zona rural até meus 15 anos. Hoje tenho 38 anos e nunca me esqueci da roça. Sou servidor público e trabalho também em uma empresa privada há mais de 10 anos. Quero adquirir uma propriedade com 9 hectares, gostei muito desse sitio e se conseguir comprar, tenho alguns projetos sustentáveis para lá.

Como servidor público, não tem direito a solicitar o financiamento do Programa Nacional de Crédito Fundiário (PCNF), embora seja filho de agricultor e planeje desenvolver projetos sustentáveis. Há bancos que possuem linhas de crédito para comprar imóveis rurais, seria uma opção. Se for dono de um imóvel urbano, a melhor chance seria pedir um crédito com garantia de imóvel, pois pode conseguir até 60% do valor dessa propriedade, com excelentes condições de financiamento. Sua casa ficará alienada ao banco, mas poderá continuar morando nela. 

Sou filho de agricultor e gostaria de adquirir uma propriedade, para poder desempenhar atividades lucrativas com meu pai. Não sei por onde começar para poder comprá-la. Como posso conseguir um financiamento?

Como filho de agricultor, se quiser comprar uma propriedade rural através do Programa Nacional de Crédito Fundiário (PNCF), não pode ser proprietário e tem que comprovar 5 anos de atividade rural nos últimos 15 anos. Se tiver entre 16 e 19 anos, o período se reduz a 2 anos, sendo integrante de seu grupo familiar, bem como estudante de uma escola técnica. Deve procurar uma entidade parceira do PNCF, para se cadastrar, apresentar a documentação específica e receber orientação técnica na elaboração do plano técnico de financiamento, um dos requisitos do crédito. A entidade escolhida será a encarregada de enviar sua proposta ao banco. Segundo sua renda anual e seu patrimônio, você pode obter até R$ 174 mil, para pagar em um prazo máximo de 25 anos. 

Sou produtor rural e gostaria de saber que banco pode financiar uma fazenda em Tocantins.

Se quiser financiar uma fazenda em Tocantins sendo produtor rural, é necessário que não seja proprietário (ou que seu imóvel não supere as dimensões de uma propriedade familiar) e que demonstre cinco anos de trabalho rural nos últimos 15 anos. O financiamento bancário não é direto. Deve apresentar sua documentação, além do projeto técnico de financiamento, no Sindicato dos Trabalhadores da Agricultura Familiar ou entidades da ATER, parceiras do Programa Nacional de Crédito Fundiário (PCNF). Depois da aprovação do projeto, esta entidade enviará a solicitação ao banco. Entre os aderidos ao programa pode contar com o Banco do Nordeste e o Banco do Brasil

Sou militar da reserva das Forças Armadas e gostaria de adquirir uma área rural para praticar a agricultura familiar. Posso? Quais seriam as condições? Preferiria financiar.

Como militar da reserva das Forças Armadas, sem experiência como produtor rural durante 5 anos (prazo mínimo exigido nos últimos 15 anos), não pode ter acesso ao Programa Nacional de Crédito Fundiário. Alguns bancos financiam a compra de imóveis rurais, mas a opção mais conveniente seria fazer um crédito com garantia de imóvel urbano, se for proprietário. Pode obter até 60% do valor total de sua moradia, e ainda contará com juros muito baixos e um prazo prolongado de pagamento. 

Preciso de um crédito para investir numa plantação e deixar minha terra como garantia. O banco trabalha com esse tipo de financiamento?

Alguns bancos oferecem crédito com garantia de imóvel rural, porém há condições específicas. Estabelece-se um valor mínimo de R$ 30 mil e um valor máximo de R$ 1,5 milhão para o bem que operará como garantia, o qual tem que estar em nome do beneficiário da operação e totalmente quitado. Além disso, o dinheiro não poderá ser usado para renegociar dívidas. O cadastro de contribuinte de imóvel rural, o imposto territorial rural, a certidão de regularidade da propriedade e a certidão negativa de dívidas, figuram entre os principais documentos solicitados para pedir o empréstimo.

Sou funcionária pública, e gostaria de adquirir um imóvel rural, um sítio. Meu marido e eu temos uma renda mensal de R$ 5 mil. Gostaria de saber como fazer para conseguir o crédito, a propriedade tem um valor de R$ 200 mil. Qual banco seria melhor?

Com uma renda mensal de R$ 5 mil, a margem fica em R$ 1.500 mensais. A melhor opção para comprar o sítio de R$ 200 mil seria possuir um imóvel urbano e solicitar um crédito com garantia de imóvel, que tem juros baixos e um prazo de pagamento prolongado. É possível obter até 60% do valor total, talvez não seja a quantia pretendida, mas seria a melhor alternativa, pois não são muitas as instituições que financiam imóveis rurais. Como funcionária pública, não pode ter acesso ao Programa Nacional de Crédito Fundiário, nem pode usar o FGTS como entrada. Pode compor renda com algum parente ou amigo para melhorar suas possibilidades de financiamento. 

Quero comprar um sítio no valor de R$ 150 mil. Como faço para financiar esse imóvel rural?

Uma boa opção para comprar um sítio de R$ 150 mil é solicitar financiamento do Programa Nacional de Crédito Fundiário, que permite o uso dos recursos para aquisição de imóveis rurais, realização de melhoras e contratação de assistência técnica. Deve ser produtor rural com DAP ativa, ao menos 5 anos de trabalho no campo, e não deve ter outra propriedade. A idade limite é de 70 anos e pode obter até R$ 174 mil para pagar em 25 anos, com carência de 36 meses. O valor da taxa de juros e a quantia que poderá receber vão depender da análise de seu perfil, que inclui renda anual e valor de seu patrimônio. Esta modalidade de financiamento é oferecida pela Caixa e pelo Banco do Brasil. Será solicitado um Projeto Técnico de Financiamento, além da documentação pessoal, a do vendedor e a do imóvel.

Sou técnico agropecuário e pretendo um financiamento para comprar cinco hectares de terra. Aonde devo ir para adquirir esse crédito?

Se quiser comprar 5 hectares de terra como técnico agropecuário e se for produtor rural não proprietário, com idade entre 18 e 70 anos, além de experiência comprovável de ao menos 5 anos (nos últimos 15 anos), pode se cadastrar para participar do Programa Nacional de Crédito Fundiário. Poderá usar os recursos para seu empreendimento produtivo e para contratar assistência técnica. Não pode ser servidor público nem assentado da reforma agrária. Há três linhas de empréstimo, segundo o perfil de renda e patrimônio do solicitante. A máxima quantia que pode ser liberada é de R$ 174 mil em todos os casos, com taxas de juros que variam entre 0,5% e 4% anuais e financiamento de até 25 anos. É necessário apresentar um Projeto Técnico de Financiamento, junto com os documentos específicos. A Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil operam com esta linha de crédito. 

Eu quero comprar um sitio no valor de R$ 350 mil. Como eu faço se não tenho dinheiro para dar de entrada, mas possuo uma casa que vale R$ 360 mil?

Sendo proprietário de um imóvel urbano, uma boa opção para comprar um imóvel rural (neste caso, um sítio), é fazer refinanciamento de imóvel ou também denominado crédito com garantia de imóvel, pois a taxa de juros é uma das mais baixas do mercado. Isto acontece porque o imóvel urbano funciona como garantia de pagamento e fica alienado ao banco, até a quitação total do empréstimo. O prazo é prolongado. Porém, deve considerar que não receberá 100% do valor do seu imóvel, mas 60% dessa quantia, pois são as regras dessa modalidade de crédito. Não é possível usar seu FGTS para comprar o sítio, mas se for trabalhador rural, uma segunda opção é solicitar recursos do Programa Nacional de Crédito Fundiário (PCNF).

Pretendo comprar um sitio no valor aproximado de R$ 200 mil, consigo financiar?

Se quiser financiar um sítio, é importante considerar que a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil são operadores do Programa Nacional de Crédito Fundiário (PNCF). Para se inscrever, tem que procurar o Sindicato dos Trabalhadores Rurais ou da Agricultura Familiar mais próximo. As Unidades Técnicas Estaduais recebem e selecionam propostas. Deve ter entre 18 e 65 anos, com 5 anos ao menos de experiência no trabalho rural. Não pode ser proprietário ou tem que contar com pouca terra, também não pode ser funcionário público nem assentado. O máximo valor concedido é de R$ 151 mil, com financiamento em 25 anos e taxa de juros anuais de 0,5% a 5%, dependendo da sua renda mensal. Esta seria a melhor opção para comprar terra para produção, apesar de ser um montante inferior a R$ 200 mil.

Como faço para contratar um crédito imobiliário como autônoma? Preciso apresentar Decore eletrônico e declaração de imposto de renda? Minha renda hoje varia de R$ 2.800 a R $3.100. Não declaro imposto de renda.

Os autônomos podem contratar um crédito imobiliário, apresentando RG, CPF, comprovante de residência, comprovante de renda e certidão de estado civil, entre outros documentos pessoais. A demonstração de renda mediante o Decore não é aceita por muitas instituições bancárias. Pedem-se geralmente a declaração de imposto de renda do último exercício e os últimos extratos bancários, pois eles permitem conferir seus movimentos e analisar seu histórico de crédito. Será necessário, então, procurar esses documentos se quiser ter chances de obter um financiamento. 

Estou financiando um automóvel e queria comprar uma casa, mas não sei se posso ter os dois financiamentos ao mesmo tempo.

É possível, mas resulta necessário considerar o valor a financiar, sua renda mensal e os prazos de quitação de ambos os créditos. O financiamento de imóvel pode se prolongar por mais de 20 anos (dependendo da sua idade), comprometendo fortemente seu planejamento familiar. As linhas de crédito para financiar um veículo e um imóvel são diferentes, mas os critérios para a aprovação são idênticos. Todos os bancos aplicam o mesmo critério de impor o limite de 30% da renda mensal para pagamento de parcelas. Essa margem deve incluir os dois empréstimos. Deverá fazer uma simulação para conferir suas opções, e analisar em detalhe antes de assumir um novo compromisso de seu orçamento. 

Moro em uma casa e estou precisando de dinheiro para abrir uma loja. A casa vale R$ 60 mil, posso tirar algum tipo de empréstimo na Caixa usando a casa como garantia?

Pode, sim. O Real Fácil Caixa é um empréstimo com utilização livre do dinheiro, que opera com alienação fiduciária do seu imóvel durante o prazo de pagamento. É possível obter até 60% do valor da propriedade no mercado e pagar em um período máximo de 180 meses (as parcelas não podem ser superiores a 30% dos seus ingressos mensais). A casa deve estar em seu nome e livre de ônus. É obrigatório pagar seguro por eventuais danos físicos ao imóvel e por morte ou invalidez do solicitante. O processo começa com uma simulação, seguida da apresentação dos documentos específicos, a análise de engenharia da propriedade e por último a assinatura do contrato. A modalidade mais prática para efetuar o pagamento das parcelas é por débito automático da sua conta, mas também pode ser por boleto bancário. Para contratar pode procurar uma agência da Caixa. 

Sou aposentado, queria saber até que valor de imóvel posso financiar no Programa Minha Casa Minha Vida, de quais documentos preciso, como é a forma de pagamento e toda a informação básica.

O Programa Minha Casa Minha Vida agora se denomina Casa Verde e Amarela. Ele é operado pela Caixa Econômica Federal e permite financiar imóveis de até R$ 264 mil. É possível financiar até 90% do valor total do imóvel. O programa atende famílias com renda de até R$ 7 mil, divididas em categorias, em função dos seus ingressos mensais. Cada categoria apresenta taxas de juros e subsídios diferentes. O prazo de pagamento máximo é de 30 anos e 80 anos de idade. A contratação pode ser efetuada individualmente ou através da construtora, entre outras opções. Primeiro deve fazer uma simulação do seu empréstimo e a seguir apresentar sua documentação para um correspondente da Caixa ou também em uma agência. Seu cadastro será avaliado e se for aprovado, poderá assinar seu contrato de financiamento. Tem que apresentar RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência e seu extrato de FGTS. Se seus ingressos familiares forem inferiores a R$ 1.800, também deve incluir o título de eleitor e número NIS do Cadastro Único. o pagamento das parcelas pode ser realizado por boleto bancário.

Sou aposentado, tenho uma renda de R$ 2.700 por mês, quanto tenho de crédito para comprar um imóvel e qual documentação devo apresentar?

Uma aposentadoria de R$ 2.700 permite que assuma uma parcela de até R$ 810 por mês. O valor é baixo para um financiamento imobiliário, sobretudo se considerar que também deverá contar com 20% do valor da propriedade para dar como entrada. Se ainda possuir seu FGTS e puder incorporar outra pessoa com uma renda maior na sua solicitação, as chances aumentam consideravelmente. Para solicitar o empréstimo você deve apresentar seus documentos, os do vendedor e os do imóvel. Seus documentos incluem RG, CPF (eventualmente sua carteira de trabalho ou a carteira de motorista), certidão de estado civil, comprovante de endereço, comprovante de renda e extrato de FGTS (se for utilizar como parte de pagamento). Os requisitos referidos ao vendedor são semelhantes. Quanto ao imóvel, pedem-se: escritura e registro em cartório, matrícula atualizada e certidão negativa de ônus. 

Me aposentei com uma renda mensal de R$ 1.872, gostaria de comprar um imóvel, para que no futuro sirva para alugar e aumentar meus ingressos. Qual o financiamento possível?

Sua renda mensal de R$ 1.872 dá uma parcela de R$ 561,6 ao máximo, um valor baixo, que provavelmente não será aprovado na hora de analisar seu perfil, salvo que conte com a possibilidade de compor renda com outra pessoa. Nesse caso, embora sua idade seja considerada para definir o prazo de pagamento (aos 80 anos deve ter pagado o empréstimo), as parcelas poderão ser maiores e os juros terão menos incidência no financiamento total. Pode se inscrever no Programa Casa Verde e Amarela, pois contará com maiores facilidades: subsídio de até R$ 47.500 e juros mais baixos que em outros créditos, já que conta com o apoio do Governo Federal.

Sou aposentado e minha renda mensal é de R$ 7 mil. Queria financiar um imóvel de R$ 110 mil em 240 meses. É possível?

O prazo máximo para quitar um crédito imobiliário é aos 80 anos. Sua previsão de financiar em 240 meses pressupõe um prazo de 20 anos, portanto, para que seja possível, não pode ter mais de 60 anos na hora de solicitar. Por outra parte, com uma renda mensal de R$ 7 mil, é possível comprometer até R$ 2.100 mensalmente. Com essa quantia, seria possível reduzir o número de prestações e a incidência dos juros. De qualquer jeito, deverá fazer uma simulação no banco escolhido, já que sua proposta tem que ser analisada. 

Ganho R$ 2.500, tenho 65 anos e pretendo comprar um imóvel de R$200 mil. É possível?

Depende de algumas variáveis. Com 65 anos e ingressos mensais de R$ 2.500, há vários aspectos a considerar, se quiser comprar um imóvel de R$ 200 mil. Por uma parte, sua idade, pois com 65 anos, pode obter um financiamento de até 15 anos, já que a idade limite para ter quitado o crédito é de 80 anos. Outro aspecto é que só pode comprometer R$ 750 mensais para pagar sua parcela (30% dos seus ingressos), um valor baixo. Por último os financiamentos normalmente cobrem até 80% do total, portanto, precisará dispor de R$ 40 mil para dar como entrada. Se tiver seu FGTS para a entrada e puder compor renda, as possibilidades serão maiores. 

Aposentado que já tem imóvel próprio pode financiar mais um?

Sendo aposentado, se for proprietário de um imóvel e quiser financiar mais um, pode fazer. Não existe um limite de operações de financiamento que possam ser efetuadas por um indivíduo. Porém, deve considerar que os bancos financiam até 80% do total e que deverá dar uma entrada equivalente a 20% do preço da propriedade, além de pagar prestações mensais que não podem ultrapassar uma quantia equivalente a 30% da sua renda

Meu marido e eu somos aposentados, com uma renda total de R$ 5.200, mas nós também trabalhamos informalmente e recebemos aproximadamente R$ 5 mil. Como posso fazer para conseguir um financiamento informando também essa renda?

O financiamento imobiliário permite fazer composição de renda com parentes ou amigos, portanto, pode se considerar o valor total dos seus ingressos, que é de aproximadamente R$ 10.200. Essa quantia dá uma margem de uns R$ 3 mil para uma prestação mensal. É um valor importante, considerando também que é necessário dar 20% do total como entrada e que ambos podem contar com o FGTS para reduzir assim o saldo devedor. Na hora de apresentar a documentação, o comprovante de renda, além do extrato do benefício, deverá incluir a declaração de imposto de renda e extratos bancários que demonstrem seus ingressos adicionais, para que eles sejam considerados na hora de avaliar a sua proposta de crédito. 

Sou aposentada com salário mínimo, mas tenho outros ingressos. Posso financiar uma casa no valor de R$ 150 mil, sem entrada?

Uma aposentada com salário mínimo possui uma margem consignável de R$ 363,6, uma quantia baixa para um crédito imobiliário por um valor de R$ 150 mil, ainda mais se não quiser pagar entrada, mas o fato de contar com outros ingressos, pode aumentar suas chances. A opção de financiar 100% do imóvel desejado pode ser viável em negociação direta com as empresas construtoras. Trata-se de apartamentos em construção, portanto, as empresas procuram compradores e facilitam as condições de pagamento. Porém, deve considerar o tempo que levará a entrega da propriedade. No caso do Programa Casa Verde e Amarela, o Governo Federal auxilia com subsídios e só deve dar 10% do total como entrada

Quero financiar uma casa pequena, sou aposentada e ganho R$ 1.900. Sou de São Paulo, o que fazer?

Uma aposentadoria de R$ 1.900, dá uma margem consignável de R$ 570, um valor muito baixo para pagar parcelas de um financiamento imobiliário. A opção mais econômica seria se inscrever no Programa Casa Verde e Amarela, operado pela Caixa Econômica Federal, pois ele contempla famílias com baixa renda, que desejam comprar seu imóvel, novo ou usado. A primeira categoria abrange ingressos de até R$ 2 mil por mês. O crédito cobre 90% do total e pode usar o FGTS como entrada ou para reduzir o saldo devedor total. O Governo Federal concede subsídios para as categorias mais baixas, neste caso, a quantia pode chegar a R$ 47.500, dependendo do valor do imóvel e da sua localização. O prazo de pagamento é de até 30 anos. A idade pode ser uma limitante, portanto, é permitido compor renda com outras pessoas, para pagar parcelas mais altas e reduzir esse período. Se quiser contratar, deve escolher o imóvel desejado e se apresentar na Caixa com toda a documentação pessoal e a da propriedade que deseja adquirir, a fim de efetuar uma simulação e entregar sua proposta. A máxima quantia financiável é de R$ 264 mil, com uma taxa de juros anuais de 4,75%. Terá que aguardar a análise do crédito e se ele for aprovado, assinar o contrato. 

Minha tia é aposentada, com uma renda de R$ 2 mil. Fomos a uma construtora e o valor de entrada é exorbitante. Gostaria de saber que banco eu devo procurar.

Com uma aposentadoria de R$ 2 mil, só pode comprometer R$ 600 para pagar uma parcela, um valor baixo, além do fato de ter que pagar a entrada de 20% do valor do imóvel, condição solicitada pela maioria dos bancos. A opção mais em conta seria se inscrever no programa do Governo Federal Casa Verde e Amarela, que cobre até 90% do valor total e concede importantes subsídios para as categorias com renda mensal de até R$ 2 mil. Pode usar seu FGTS para dar como entrada

Quero financiar uma casa e tenho 66 anos, posso fazê-lo?

Em relação com o prazo de financiamento imobiliário, com 66 anos, ainda dispõe de 14 anos para quitar sua dívida, considerando que o máximo permitido é de 80 anos (algumas instituições podem reduzir esse período). Agora bem, outro aspecto fundamental é sua renda mensal, pois se ela for baixa, suas possibilidades ficarão muito restritas. Deve considerar também que o valor da parcela será alto, não só pelo total financiado, mas também pela incidência do seguro por morte ou invalidez, que aumenta com a idade. Os bancos financiam até 80% do valor do imóvel, deverá contar com o restante para dar como entrada. Se tiver uma pessoa de confiança com bons ingressos, pode compor renda com ela para aumentar suas chances. 

Com um salário de R$ 3 mil é possível financiar um imóvel de R$ 150 mil?

Um ingresso mensal de R$ 3 mil permitiria pagar uma parcela de R$ 900. Se já tiver o valor da entrada, equivalente a 20% do total (neste caso, R$ 30 mil), ainda precisará de mais de 10 anos para quitar sua dívida. Dependendo da sua idade (para definir o prazo) e da possibilidade de fazer composição de renda com um parente ou amigo (para pagar uma prestação mais alta e reduzir o período de pagamento), é possível. Após escolher o banco, deverá fazer uma simulação e esperar pela análise de sua proposta. 

Aposentado por invalidez pode financiar um imóvel?

Aposentado por invalidez pode eventualmente financiar um imóvel, mas há bastantes dificuldades. Isto acontece, pois os limites exigidos para demonstrar renda são altos em relação com o valor do benefício, além do prazo de financiamento ser limitado por causa da idade. Por outra parte, o custo do seguro obrigatório por morte aumenta com a idade. A opção mais conveniente pode ser se inscrever no Programa Casa Verde e Amarela e compor renda

Quais os benefícios que a Caixa dá para aposentado que quer financiar imóvel?

Através da Caixa, pode solicitar o ingresso ao Programa Casa Verde e Amarela do Governo Federal. Não é especialmente para aposentados, o programa abrange famílias de baixos recursos, com renda mensal até R$ 7 mil, organizadas em faixas, em função do valor dos seus ingressos. O financiamento é de até 90% do valor total e a entrada pode ser efetuada com o FGTS, montante que pode permitir reduzir o valor total a ser quitado, se ele for importante. O Governo Federal auxilia mediante subsídios, para facilitar o acesso à moradia. Após escolher o imóvel e fazer uma simulação, deve passar por uma análise de crédito. É permitido compor renda com alguma pessoa de confiança, a fim de reduzir o prazo de pagamento. 

Sou aposentado com um salario mínimo, mas tenho um empréstimo com uma prestação mensal de R$ 263. Como posso fazer o financiamento de uma casa?

O valor atualizado do salário mínimo é de R$ 1212, o qual deixa uma margem consignável de R$ 363,6 (30% do total). Com um crédito que compromete R$ 263 a cada mês, só dispõe de R$ 100 para um eventual financiamento. Com uma renda tão baixa, é pouco provável que possa obter algum tipo de financiamento, já que seu orçamento está muito comprometido, além do fato do prazo de quitação que pode resultar afetado, por causa da idade.

 

Sou aposentada e gostaria de pedir um empréstimo de R$ 50 mil para comprar uma casa. Ganho R$ 1.300, será que consigo?

Com uma renda mensal de R$ 1300, como aposentada, pode assumir um compromisso de pagamento de até R$ 390, que representa 30% do total. Seu nível de ingressos é baixo, e considerando a variável da idade, pode acontecer que suas possibilidades se reduzam ainda mais, já que seu crédito deve ser quitado até os 80 anos e se tiver 75, por exemplo, só contará com 5 anos de prazo. Além disso, os financiamentos geralmente cobrem 80% do valor total da propriedade e precisará de um montante adicional para dar como entrada. Uma boa opção é compor renda com outra pessoa de confiança, para pagar uma prestação maior e assim reduzir o prazo total e a incidência dos juros. Outra possibilidade pode ser se inscrever no Programa Casa Verde e Amarela do Governo Federal, pois estaria na faixa que inclui famílias com renda de até R$ 2 mil. Os subsídios aumentaram e as condições de pagamento são melhores. Mesmo assim, deveria compor renda com outra pessoa

Sou idosa e pensionista, ganho menos de dois salários mínimos, como adquirir a casa própria?

Para conseguir um financiamento imobiliário há uma série de requisitos a serem cumpridos. Um deles é a idade máxima, a qual atualmente é de 80 anos. Esse limite indica o momento em que o crédito estará quitado. Em média, o prazo é de 35 anos para pagar, mas se tiver 70, esse prazo se reduz a só 10 anos. Isto limita suas possibilidades, pois as parcelas e os juros serão mais altos, portanto, precisará demonstrar uma renda maior, algo complicado sendo pensionista e ganhando menos de dois salários mínimos. No entanto, muitas instituições aceitam a composição de renda. Desse jeito, um parente ou amigo com maiores ingressos, pode participar do pedido de crédito, com os mesmos direitos e obrigações, aumentando as possibilidades de aprovação. O limite continuará existindo, pois sempre se considera a idade do solicitante mais velho. Geralmente o financiamento só cobre 80% do valor total. Então, se tiver seu FGTS, é uma boa opção usar para dar uma boa entrada e reduzir assim o valor das futuras prestações. 

Tenho um sítio, como faço para comprar um caminhão oferecendo o sítio como garantia?

Algumas instituições bancárias oferecem o crédito com garantia de imóvel rural, mas elas fixam condições específicas para sua contratação. O imóvel deve estar em seu nome e totalmente quitado; além disso, a propriedade deve valer ao menos R$ 30 mil e seu valor máximo não pode ser superior a R$ 1,5 milhão. O crédito não pode ser usado para pagar dívidas (neste caso o objetivo é a aquisição de um caminhão, não haveria problemas). Tem que apresentar seu cadastro de contribuinte de imóvel rural, o imposto territorial rural (os últimos 5 pagamentos), a certidão de regularidade do imóvel e a certidão negativa de dívidas, entre outros documentos, segundo a instituição escolhida. 

Quero comprar uma casa e tenho um terreno em meu nome. Posso oferecer como garantia para comprar a casa?

É possível, sim. O empréstimo com garantia de terreno fica dentro da categoria de empréstimo com garantia de imóvel, embora não seja tão frequente. Seu terreno opera como garantia de pagamento da sua dívida e fica alienado ao banco, até a quitação total do crédito. O valor a obter é função da avaliação do bem (localização, tamanho, etc.) e o financiamento é bastante prolongado, com juros entre os mais baixos do mercado.  

Para obter um empréstimo com imóveis como garantia, é preciso ter o projeto da casa registrado ou basta somente a escritura?

No que se refere à documentação da propriedade que servirá como garantia para seu empréstimo, é necessário apresentar a matrícula do imóvel. Trata-se da certidão emitida pelo cartório de registro de imóveis, que demonstra que ele existe, além de identificar seu proprietário. Também deverá anexar o comprovante de ônus reais, entre outros requisitos.

Tenho um sítio, posso oferecer como garantia de empréstimo?

Em alguns casos, as instituições financeiras concedem empréstimos com garantia de uma propriedade rural, mas as exigências aumentam. Uma delas é o valor do bem, entre R$ 30 mil e R$ 1,5 milhão (segundo o banco). Por outra parte, exige-se que o crédito não seja utilizado para quitação de dívidas. O imóvel tem que estar em nome do solicitante e totalmente quitado, como no caso das propriedades urbanas.

Quero abrir um auto center, mas não tenho o dinheiro para início. Tenho uma área de terra para colocar em garantia. Consigo algum recurso?

Muitas instituições financeiras aceitam terrenos como garantia para empréstimos, mas pode ser que exijam que o valor mínimo seja de R$ 300 mil. Se for um lote, ele deve ficar em áreas urbanas com mais de 100 mil habitantes. Tem que possuir conta no banco escolhido, e a propriedade precisa contar com a documentação em dia, sem ônus. Pode obter até 60% do valor do terreno como empréstimo e o financiamento é de 120 a 180 parcelas (pode haver variantes, segundo a instituição).

Existe idade limite? Posso dar como garantia meu imóvel quitado, mas devido a minha idade minha filha seria a beneficiaria do empréstimo?

Depende da instituição financeira. Em geral se considera 80 anos como a idade limite. Isso significa que ao completar 80 anos deverá ter quitado a dívida. Há vários fatores a considerar. Em primeiro lugar, o imóvel quitado oferecido como garantia do empréstimo, deve estar em seu nome e sem ônus. O crédito não pode ser solicitado por outra pessoa. Pode compor renda com sua filha, se ela estiver trabalhando. Apesar de que o banco certamente considerará o mais velho como beneficiário, compondo renda poderá pagar uma parcela de maior valor para reduzir o prazo de financiamento.

Tenho um imóvel em uma comunidade. Posso utilizá-lo como garantia para pegar um empréstimo?

Por enquanto ainda não é possível. Através de uma parceria entre a União e o governo do Distrito Federal, começou a regularização de terrenos localizados em favelas em todo o território brasileiro. O programa foi lançado em outubro de 2020 e o objetivo é resolver o problema em 10 anos. A União pode regularizar áreas ocupadas através de intermediários (empresas ou associações), que pagarão pelo terreno. Entretanto, os moradores de setores pobres serão isentos do pagamento. Todos os habitantes da comunidade terão seu patrimônio regularizado, e poderão vender seus imóveis ou ainda usá-los como garantia para empréstimos.

O empréstimo com garantia de imóvel pode ser feito na Bahia?

Em Salvador de Bahia, você tem várias lojas do Banco BMG, onde poderá solicitar o empréstimo com garantia de imóvel. No site, vai encontrar todos os endereços e telefones. Com este crédito, você vai obter até 50% do valor final do bem e contará com um prazo de pagamento de 15 anos. Para solicitar informação desde sua casa, pode ligar para o 0800 723 2012.

Quero fazer um empréstimo com imóvel como garantia.

Para contratar o empréstimo com garantia de imóvel, você tem que acessar no site do Banco BMG e solicitar uma proposta. O primeiro passo é preencher um formulário com algumas informações pessoais e dados do imóvel, por exemplo, o tipo, o valor e o prazo de pagamento. Depois disso, um representante entrará em contato com você para lhe informar como deverá continuar. Você pode esclarecer suas dúvidas através do telefone 0800 723 2012.

Gostaria de fazer um empréstimo com imóvel de garantia, é possível ?

No Citibank, é possível fazer um empréstimo com garantia, só que neste caso, a garantia não é um imóvel, mas sim um investimento. É uma proposta muito fácil de contratar e lhe oferece um prazo de pagamento de 48 meses. Outras opções são o crédito pessoal parcelado, com limite pré-aprovado, que lhe permite pegar dinheiro emprestado em um prazo também de 48 meses.

Qual é o número de contato do BMG, em Belém - PA?

Para entrar em contato com um representante do BMG, na cidade de Belém, você tem que ligar para o telefone (91) 3241-3165. Também pode visitar a agência e falar pessoalmente com um assessor. A loja se encontra na avenida Gov. José Malcher, 168, Nazaré. Outra opção de contato é através do site, onde pode enviar uma mensagem facilmente.

Qual o número de vocês em Curitiba - Paraná?

Para se comunicar com a agência BMG, na cidade de Curitiba – PR, você pode ligar para o (41) 3221-4400. Através dessa linha telefônica, você se comunicará com um representante, que lhe informará tudo o que precisa saber antes de contratar um empréstimo. Também pode ir até a agência, que fica na Rua M. Deodoro, 869, no Centro.

Tenho interesse na compra da casa própria qual o primeiro passo ganho dois salários mínimos

Cada instituição financeira terá suas próprias exigências em relação ao procedimento a seguir, então os documentos que você tenha que apresentar poderão ser diferentes em um banco e em outro. Mesmo assim, lembre que após a solicitação do empréstimo, o banco irá realizar uma avaliação do seu perfil com os documentos que você tenha apresentado.

Aposentado até que idade pode financia um imóvel

Não há uma regra certa para esta questão da idade que um aposentado pode ter para financiar um imóvel. Embora, cada instituição financeira possui exigências diferentes, há umas que permitem que a pessoa aposentada possa ter mais de 80 anos e outras que exigem que o aposentado tenha menos desta idade. Veja qual é o melhor banco para seu caso particular.

Eu sou aposentada e quero finanancir uma casa como que eu faço quero uma esplicaçao

Saiba que cada instituição financeira terá suas próprias exigências, então o procedimento a seguir irá depender disso. Por outro lado, quem solicitar este empréstimo não poderá comprometer mais de 30% da sua renda para fazer o pagamento das parcelas, o prazo de financiamento para aposentados será entre 10 e 20 anos e também você deve saber que este empréstimo exige a contratação de um seguro.

Boa tarde sou aposentada, com um salário mínimo é possível financiar um imóvel?

Sim, sendo aposentada você poderá realizar a solicitação de financiamento de um imóvel. Saiba que a forma de pagamento do empréstimo irá depender de cada instituição financeira mas não será como o empréstimo consignado onde as parcelas são descontadas diretamente. Também é bom que você saiba que não poderá comprometer mais do 30% da sua renda para fazer o pagamento das parcelas.

Sendo apodentado e ter 69 anos posso fnanciar uma casa pelo sistema minha casa minha vida d

O sistema minha casa minha vida que é oferecido pelo governo possibilita que pessoas com recursos limitados possam alcançar o sonho da casa própria. Você terá que analisar os requerimentos que são solicitados para participar neste programa. Também exitem os programas que são municipais ou estaduais, veja qual é a melhor opção para você.

O banco faz com terreno

Sim, há instituições financeiras que oferecem a possibilidade de realizar um empréstimo com imóveis rurais ou terrenos, embora há outros que somente aceitam imóveis urbanos ou comerciais. Veja bem qual banco for a sua melhor opção e apresente em uma agência próxima a documentação que lhe seja solicitada para o empréstimo.

Imovel rural nao serve como garantia?

Imóvel rural serve sim como garantia mas isto irá depender da instituição financeira, posto que há bancos que não aceitam imóveis rurais e só possibilitam o empréstimo para imóveis residencias e comerciais. Saiba que após a sua solicitação de empréstimo, o banco deverá realizar uma avaliação do seu perfil em relação aos documentos apresentados.

Bom dia eu tenho um terreno quitado no meu nome quero fazer um empréstimo

Há instituições financeiras que aceitam imóveis rurais como garantia, se for seu caso, procure um banco que possibilite esta opção. Mas saiba que após você solicitar o empréstimo, a instituição financeira fará uma avaliação do seu terreno para ver se o valor dele encaixa no valor mínimo da modalidade de crédito.

Como poderia fazer este empréstimo?

Para realizar a solicitação de um empréstimo com garantia de imóvel você deverá ir até uma agência próxima da sua cidade com a documentação do imovel e com a sua documentação pessoal, isto é, seu RG, comprovante de renda e comprovante de residência. Lembre que após a solicitação você deverá esperar a análise que o banco realizar.

Pode o meu marido ir ao banco pedir um empréstimo só no nome dele ? Ou tem que ser no nome de nós os dois ?

Isto dependerá do nome sob o qual estiver o imóvel, se estiver sob o nome de vocês dois, o seu marido terá que apresentar além da documentação pessoal dele e da documentação do imóvel, a sua documentação pessoal. Mas, no caso de que o imóvel esteja sob o seu nome somente, você deverá solicitá-lo.

Quero fazer um empréstimo dando o imóvel como garantia

Para realizar a solicitação deste tipo de empréstimo você tem que saber que as instituições financeiras lhe solicitarão sua documentação pessoal, isto é, seu RG, comprovante de residência e comprovante de renda. Mas também será solicitada a documentação do imóvel para que o banco possa fazer uma análise e avaliação do imóvel.

Eu ganho 1700 por mês tenho uma casa de herança somos 5 filhos quero comprar por 80 mil qual o o banco que pode me oferecer isso ?

Para obter um empréstimo de R$ 80 mil com garantia de imóvel, terá que cumprir com alguns requisitos, para iniciar, deve solicitar a autorização dos outros donos da casa, outra condição, por exemplo no banco BV, é ter um salário mínimo de R$ 3584, por tanto, se você tem uma renda de R$ 1700 não será autorizado.

Gostaria de saber se posso fazer um empréstimo de trezentos mil reais, con garantia de meu rendimento e do meu marido, por dez anos e quanto ficaria a mensalidade, temos casa e carro, sou professora aposentada, mas continuo lecionando, meu marido tem uma aposentadoria de três mil reais, eu tenho 61 anos e meu marido 71

Para conseguir um empréstimo com garantia imóvel de R$ 300.000 no Banco BV, por exemplo, o valor da casa tem que ser maior de R$ 500.000 e a renda mínima deve ser de R$ 16.290, pois o valor das parcelas, dividido em 10 anos é de R$ 4.887 ao mês.

Sou correntista do Itaú e meu imóvel vale mais ou menos 800.000 mil, se eu pegar 60.000 eu preciso pagar alguma coisa para o banco e queria uma simulação de 36, 48, 60, 72 vezes, preciso do dinheiro, está simulação vale para outros bancos ou financeiras que tenha juros baixos, moro na cidade de são Bernardo do campo, bairro demarchi, j. Valdibia e um bairro muito privilegiado, meu nome Júlio, aposentado por tempo de serviço, casado, ver pra mim por favor qual o banco pode me ajudar

Se o senhor é correntista do Banco Itaú e tem um imóvel do valor de R$ 800 mil na cidade de São Bernando do Campo, pode fazer um empréstimo nesta entidade a partir de R$ 80.000 e de máximo de R$ 480.000, quer dizer que, se precisa de $ 60.000, não poderá realizá-lo. Vamos supor que você aceita a proposta e o paga em 36 parcelas, o valor das parcelas é de R$ 2.974,22, se for em 48 R$ 2.418,67, em 60 R$ 2.085,33 e em 72 R$ 1.863,11

Em quanto tempo temos o dinheiro na conta?

O tempo de demora de um crédito com garantia imobiliária depende de cada entidade e da análise feita dos seus dados pessoais e do seu aval, no banco Itaú, por exemplo, se o crédito for aprovado e tudo está correto, demora 5 (cinco) dias úteis em liberar o dinheiro na sua conta.

Ao fazer um empréstimo quanto tempo tenho de carências pra começar a pagar?

Muitos banco e entidades financeiras oferecem empréstimos com garantia de imóvel, cada um tem condições e requisitos diferentes, por isso, dependendo do lugar onde você realizará o crédito, se lhe oferecerá um tempo de carência para pagar as parcelas, por exemplo, o Banco do Brasil, outorga até 2 (dois) meses.

Meu imóvel vale em torno de 480mil gostaria de emprestar 250 mil em 180 vezes. Minha pergunta é quanto eu irei pagar por mês fixo. Obrigado bernadete

Se o senhor é dono de um imóvel avaliado em R$ 480 mil e precisa de um empréstimo de R$ 250 mil, pode fazê-lo na BV, esta entidade pede que para um crédito dessa quantia tenha uma propriedade de R$ 416 mil e uma renda mínima de R$ 11.800, por tanto, cumpre com este primeiro requisito. O valor das parcelas, se for dividido em 180 meses, ficará em R$ 3.555

Boa tarde, meu nome é Paulo, tenho um imóvel na praia grande, consigo um empréstimo consignado?

Se o senhor tem um imóvel na Praia Grande e precisa de um empréstimo, pode colocar essa casa ou apartamento em garantia, a vantagem disso é que se conseguem créditos com taxas mais baixas. Já para os empréstimos consignados não precisa de um aval, pois as parcelas se descontam do seu salário, mas os juros podem ser mais altos.

Tenho uma casa no meu nome quero fazer um empréstimo de 30 mil e coloca a casa como garantia será que eu consigo quero a resposta

Se possui uma casa no seu nome e quer fazer um empréstimo do valor de R$ 30 mil Reais, pode fazê-lo na Creditas, todo o procedimento de cadastro e envio de documentação se faz de forma digital e você poderá acessar a um crédito de R$ 30.000 até R$ 3.000.000.

Tenho uma casa que vale 180 mil reais queria fazer um empréstimo dando ela como garantia tenho os iptu td em dia tenho a escritura em meu nome como devo fazer ?

Pode fazer um empréstimo com garantia imóvel com o banco Itaú, o procedimento se inicia de forma online com o cadastro, logo um funcionário lhe pedirá o envio dos documentos para realizar uma análise e, se for aprovado, se emite um contrato e em 5 dias o dinheiro é liberado. Se sua casa possui um valor de R$ 180.000, poderá pedir até R$ 108.000.

Se preciso de 250 mil e tenho imóvel só estou precisando do dinheiro com urgência

Se você precisa de um empréstimo de R$ 250 mil e tem uma garantia de imóvel, o valor exigido pelo Itaú dessa casa ou apartamento terá que ser de, mínimo, R$ 450.000 para que o importe solicitado seja aprovado. Os prazos de pagamento vão de 1 a 15 anos e está sujeito a uma análise creditícia.

Minha esposa tem um imóvel no valor 500 mil reais devido à localidade o banco emprestaria a ela esse valor e dando como garantia o imóvel

No banco Itaú, por exemplo, se você tem um imóvel do valor de R$ 500.000, o empréstimo que oferece para uma garantia dessas é de R$ 50.000 até R$ 300.000 e a possibilidade de dividir o pagamento em um máximo de 15 anos, sem necessidade de justificar o destino do crédito.

Quero pegar 15mil meu imóvel vale 90 mil quanto pagaria nas parcelas

Geralmente os bancos que oferecem empréstimos com garantia de imóvel emprestam valores maiores a R$ 40.000, por exemplo, o banco Itaú que tem esse valor de base e chega a oferecer até R$ 54.000 com um prazo de pagamento de um máximo de 15 anos, por tanto, se você precisa R$ 15.000 não é necessário pôr em garantia sua casa.

Precisa comprovante de renda

Sim! É preciso comprovar sua renda, para que você não comprometa mais de 30% dela para pagar as parcelas

Egije a escritura totalmente pronta

Sim, você deve apresentar a escritura como corresponde e demais documentos.

Quais são os documentos necessários do imóvel para fazer o empréstimo com a casa em garantia?

é necessário apresentar Certidão original de inteiro Teor da Matrícula, Certidão de laudêmio e taxa de ocupação, IPTU em dia e Certidão Negativa de Débito, Impostos e Taxas Municipais. Para imóveis de condomínio também deve ser apresentada a Ata da Assembleia de Condomínio e a Declaração de inexistência de débitos condominiais

Quanto tempo tenho para pagar e quanto vou pagar por mês, financiando R$ 150.000?

Os empréstimos com garantia de imóvel, ou também conhecidos como refinanciamentos, têm prazos de muitos anos, porque assim o cliente paga parcelas acessíveis. Essa particularidade é assim porque os montantes que libera a modalidade costumam ser elevados. Segundo o banco, você poderá contar com 10 anos ou até 20. Quanto ao valor da parcela, isso vai depender do prazo e do valor.

Tenho 69 anos, quero financiar meu apartamento. por quanto tempo posso financiar?

Como cada banco tem premissas diferentes, isso é muito difícil de calcular, sem uma simulação. Normalmente, os financiamentos imobiliários são de pagamento prolongado, podendo chegar até 20 ou 30 anos. Pela idade que você tem, é possível que você não consiga o máximo, mesmo assim o prazo lhe permitirá pagar parcelas acessíveis.

Há anos que eu comprei um imóvel e tem escritura, mas não está no meu nome. Posso fazer empréstimo para regularizar esse imóvel?

Se você está precisando dinheiro para financiar o tramite da escritura, então nossa proposta é fazer um empréstimo pessoal, que lhe permite usar o dinheiro obtido no que precisar. Mas se você quiser refinanciar esse imóvel, o que precisa é um empréstimo com garantia imobiliária. Nesse caso, alguns bancos aceitam imóveis de terceiros. Você terá que apresentar uma proposta em diferentes instituições e escolher a mais conveniente.

Quero financiar um imóvel rural, é possível?

Um dos bancos que facilita o acesso a uma linha de financiamento de imóvel rural é o Caixa Econômica Federal. Sob o nome de Programa Nacional de Crédito Fundiário, lhe facilita a diferentes participantes do setor rural a possibilidade de ter a terra própria, com excelentes condições de contratação. Você pode consultar quais são os requisitos de contratação no seu caso, ligando para o 0800 726 0101 ou acessando no site do banco.

Quero comprar um imovel rural no valor de R$ 150.000,00, posso fazê-lo deixando a escritura alienada?

Quando você vai contratar um empréstimo ou financiamento para adquirir um imóvel, esse bem fica alienado ao banco, até você quitar todo o pagamento. Isso funciona assim, porque desse modo a instituição se garante a ressarcimento do dinheiro emprestado. Para não sofrer a alienação, você deverá ter as parcelas em dia.

Posso ter renda composta por mais de uma pessoa?

Sim, a renda pode ser familiar, composta por mais de um membro.

O meu imóvel tem que ser localizado em área urbana?

Ele deve estar em área de fácil acesso, mas não necessáriamente

Se eu escolher prazo maior, os juros mensais são mais altos

Nem sempre, isso depende de cada proposta.

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